감정가	3,265,920,000 원
최저가	(49%) 1,600,301,000 원
보증금	(10%) 160,030,100 원
청구액	300,000,000 원

전라북도 부안군 변산면 운산리 455-9

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사건번호	2023타경10
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	12,650.00㎡(3,826.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,265,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취등자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)(변산면장 사실조회회신에 따르면 농지법제34조로 전용허가가 이루어져있음) 2.지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 3.공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 이를 기타조건에 반영하여 감정평가함(감정평가서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-04	경매접수
~16일	2023-01-20	경매개시결정
~111일	2023-04-25	배당요구종기일
~159일	2023-06-12	99%	3,223,084,000	변경
~236일	2023-08-28	100%	3,265,920,000	유찰
~285일	2023-10-16	70%	2,286,144,000	변경
~866일	2025-05-19	70%	2,286,144,000	유찰
~915일	2025-07-07	49%	1,600,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 455-9	전	11664 ㎡ (3,528.36평)
토지	운산리 산80-3	임야	986 ㎡ (298.27평)
전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야가 주를 이루되 펜션, 단독주택이 일부 혼재하는 국도주변의 농경지대임. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 30번 국도 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 대체로 삼각형의 평지(인접 도로인 지서로 대비 고지)로서, 평탄하게 조성된 상태임. 기호2): 대체로 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용하되 일부는 묘지임. 4) 인접 도로상태=기호1): 남측에 2차선도로, 북서측에 30번국도 진입도로가 소재함. 기호2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 6) 제시목록 외의 물건=기호2): 외형상 봉분으로 추정되는 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이=기호1): 공부상 지목이 전이나, 현황은 평탄하게 조성된 상태임. 기호2): 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 기호1) 토지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	1.농지취등자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)(변산면장 사실조회회신에 따르면 농지법 제34조로 전용허가가 이루어져있음) 2.지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 3.공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 이를 기타조건에 반영하여 감정평가함(감정평가서참조) 부동산표시 제1호 : 현, 휴경지로 본건 지상에 컨테이너 1동이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 임야이며 본건 일부 지상은 평탄화가 이루어져 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3	2020년9월16일	근저당권 서OOOO	1,248,000,000	소멸기준
4	2020년11월10일	가압류 이OO	43,000,000	소멸
5	2021년8월9일	근저당권 최OO	360,000,000	소멸
6	2021년10월5일	근저당권 손OOOO	240,000,000	소멸
7	2022년9월1일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
8	2022년11월22일	근저당권 방OO	70,000,000	소멸
9	2023년1월20일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	213,620,125원 79,031,625원	36% 3.6회
6개월	18건	151,203,944원 60,845,472원	40% 3.2회
12개월	53건	193,734,464원 79,740,410원	46% 2.8회

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