감정가	3,671,432,650 원
최저가	(51%) 1,879,774,000 원
보증금	(10%) 187,977,400 원
청구액	2,683,648,770 원

경상남도 밀양시 부북면 전사포리 885-6

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사건번호	2022타경11369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	6,494.60㎡(1,964.62 평)
건물면적	2,010.79㎡(608.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 임차인 소유로 조사되는 제시외 건물(도장 부스 등), 제시외 물건(컨테이너, 기계 기구 등) 및 구축물(건물기초) 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 2022.10.11. 주식회사 금강중공업으로부터 공사대 금 158,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [목록2] 등기사항증명서상 도로명 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27이나 건축물대장상 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 21임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~1일	2022-07-13	경매개시결정
~92일	2022-10-12	배당요구종기일
~335일	2023-06-12	100%	3,671,432,650	변경
~972일	2025-03-10	100%	3,671,432,650	유찰
~1014일	2025-04-21	80%	2,937,146,000	유찰
~1056일	2025-06-02	64%	2,349,717,000	유찰
~1098일	2025-07-14	51%	1,879,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전사포리 885-6	공장용지	6494.6 ㎡ (1,964.62평)
건물	사포산단중앙로 27	1층 공장	1144.35 ㎡ (346.17평)
	사포산단중앙로 27	1층 공장	616.32 ㎡ (186.44평)
	사포산단중앙로 27	1층 사무실	93.42 ㎡ (28.26평)
	사포산단중앙로 27	2층 공장	133.4 ㎡ (40.35평)
제시외 건물	사포산단중앙로 27	기계실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	사포산단중앙로 27	창고 및 기계실	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
	사포산단중앙로 27	기계기구	8식 ㎡ (2.42평)	포함
경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 소재하는 "사포일반 지방산업단지" 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본 건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 소재하는 "사포일반 지방산업단지" 내에 위치하 며, 주위는 공장 및 근린공공시설 등으로 형성된 공업지대임. 2) 토지의 상황=① 형태 및 이용상황 본 건은 사다리형에 가까운 형상의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. ② 인접 도로상태 본 건 북서측으로 대로3류(왕복 4차로, 노폭 약 25미터 내외)에 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(사포일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 본 건은 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 2011.12.21.), 주기둥: H-Beam(600×300mm), 벽체: 공장 - 하단부 약 1.8미터 콘크리트(1층) 위 판넬 잇기 마감, 사무실 등 - 판넬 잇기 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감, 높이: 공장 1층 - 약 9미터 내외(최고높이 약 18미터 내외), 공장 2층 - 약 8.3미터 내외(최고높이 약 9미터 내외), 창호: PVC 창호임. ② 이용 상황 1층 - 공장, 사무실, 화장실, 샤워실, 탈의실 등, 2층 - 공장 등임. ③ 부대설비 제반 위생·급배수 설비, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 4) 기계/기구의 현상=본 건 기계기구 기호 1) - 8)은 Over Head Crane, 수변전설비, 계근대 및 Lathe 등으로서 경 과연수 대비 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 임차인 소유로 조사되는 제시 외 건물(도장 부스 등), 제시 외 물건(컨테이너, 기계기구 등) 및 구축물(건물 기초, 후첨 ‘사진용지’ 참조) 등은 평가에서 제외함. 2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 물건이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 별도로 고려하지 않으니 참고 바람. 3) 본 건 지상에 소재하는 관정 등의 구축물(임차인 소유물 제외) 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 4) 본 건 기계기구 의뢰 목록 중 중복·반복된 목록은 제외하고 최초의 목록을 기준으로 평 가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 임차인 소유로 조사되는 제시외 건물(도장 부스 등), 제시외 물건(컨테이너, 기계기구 등) 및 구축물(건물기초) 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 2022.10.11. 주식회사 금강중공업으로부터 공사대금 158,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [목록2] 등기사항증명서상 도로명 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27이나 건축물대장상 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 21임. 1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 이동식콘테이너 3동,조립식 도장부스 1동,지하수관정 1기,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 차량용계근대,건물천장 호이스트 소재함 2번물건 일반철골구조 판넬지붕 2층공장 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 부북면 전사포리 885-6번지

대지면적

6494.6㎡
(1968.06평)

연면적

1987.49㎡
(602.27평)

건축면적

2006.49㎡
(608.03평)

용적률산정
연면적

1987.49㎡
(602.27평)

건폐율

30.89%

용적률

30.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.05.03

사용승인일자

2011.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월26일	근저당권 (OOOO	3,287,000,000	소멸기준
3	2019년8월12일	가압류 김OO	21,540,201	소멸
4	2019년8월22일	가압류 조OOOO	57,715,322	소멸
5	2019년9월9일	가압류 근OOOO	46,097,260	소멸
6	2019년10월30일	가압류 윤OOOO	34,100,420	소멸
7	2020년1월28일	압류 국		소멸
8	2020년3월30일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년4월7일	가압류 정OO	52,816,813	소멸
10	2020년5월22일	가압류 승OOOO	30,114,800	소멸
11	2020년7월13일	압류 밀OO		소멸
12	2022년7월1일	가압류 근OOOO	44,353,000	소멸
13	2022년7월13일	임의경매 에OOOO		소멸
14	2022년7월14일	압류 밀OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월26일	근저당권 (OOOO	3,287,000,000	소멸기준
3	2019년8월12일	가압류 김OO	21,540,201	소멸
4	2019년8월22일	가압류 조OOOO	57,715,322	소멸
5	2019년10월30일	가압류 윤OOOO	34,100,420	소멸
6	2020년1월28일	압류 국		소멸
7	2020년4월7일	가압류 정OO	52,816,813	소멸
8	2020년5월22일	가압류 승OOOO	30,114,800	소멸
9	2020년7월13일	압류 밀OO		소멸
10	2022년7월13일	임의경매 에OOOO		소멸
11	2022년7월14일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	전부	50,000,000	X
주OOOOOOOO	2020.02.10. 2020.03.30.	2022.10.5.	2020.02.03.~2023.02.02.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 2020.3.30.임 금강중공업:[목록

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	510,709,648원 210,743,332원	47% 4회
6개월	13건	789,044,519원 389,854,788원	49% 4.1회
12개월	19건	949,016,439원 554,345,013원	53% 3.6회

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