감정가	783,580,000 원
최저가	(21%) 164,328,000 원
보증금	(10%) 16,432,800 원
청구액	249,315,068 원

경상남도 창녕군 영산면 죽사리 1456-31

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사건번호	2022타경1409
중복사건	중복 2023타경11755,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	2,702.00㎡(817.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(249,315,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경11755,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1218일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1218일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공 사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허 가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득 하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과 -51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조 업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~1일	2022-08-10	경매개시결정
~93일	2022-11-10	배당요구종기일
~300일	2023-06-05	100%	783,580,000	유찰
~370일	2023-08-14	80%	626,864,000	변경
~629일	2024-04-29	80%	626,864,000	유찰
~664일	2024-06-03	64%	501,491,000	유찰
~720일	2024-07-29	51%	401,193,000	유찰
~776일	2024-09-23	41%	320,954,000	유찰
~811일	2024-10-28	33%	256,763,000	변경
~1098일	2025-08-11	33%	256,763,000	유찰
~1140일	2025-09-22	26%	205,410,000	유찰
~1182일	2025-11-03	21%	164,328,000	매각
낙찰가 210,580,000 (27%)
~1227일	2025-12-18	납부 (2025.11.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽사리 1456-31	하천	617 ㎡ (186.64평)
토지	일리 747-20	하천	2085 ㎡ (630.71평)
경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 삼각형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 공장 신설승 인 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 공업나지임. 4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태인 바, 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 도시지역, 준공업지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본 건의 공부상 지목은 "하천"이나 기준시점 현재 "공업나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2021년 9월 14일 ‘화장품제조업(업종코드: 20423)’으로 공장 신설승인을 득한 공장 예정 부지인바 본 평가에서는 일괄하여 평가하며 기준시점 현재 공 장 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 준공업지역)에 속하는 토지인바 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 도로구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음. 4) 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125 호, 2009.09.22.-2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바람. 6) 본 건 기호 1), 2) 토지 공장 신설승인의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등 공장 신설 승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14.) ·공문번호: 일자리경제과-51833 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외 ·부지 면적: 2,702㎡ ·건축 연면적: 3,335.88㎡ ·업종: 화장품 제조업 닫기
참고 사항	일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과-51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조). 1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 묵전 및 잡종지 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월23일	근저당권 김OOOO	518,400,000	소멸기준
3	2021년4월23일	지상권 김OOOO		소멸
4	2021년10월7일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년8월10일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,425,621,637원 776,386,233원	50% 3.2회
6개월	17건	1,283,451,404원 727,026,065원	54% 3회
12개월	30건	953,263,774원 538,957,510원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.