감정가	88,352,000 원
최저가	(100%) 88,352,000 원
보증금	(10%) 8,835,200 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 해남군 황산면 관춘리 505-5

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사건번호	2022타경2452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	5,413.00㎡(1,637.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.07.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2 갑구 순위번호 각 3번 가처분 설정등기(2005. 7. 21. 접수번호 제20681호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 2022. 10. 27.자 가처분 말소동의서를 제출하였음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각, 목록2.지적경계상 소재하는 소유자 미상의 다수 수목(동백,종려나무) 매각 제외 2.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3.본건은 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 필요시 측량 등이 요구됨 4.목록1.토지 일부는 도로법에 의한 접도구역으로 제한의 정도를 감안하여 감정평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-13	경매접수
~4일	2022-10-17	경매개시결정
~88일	2023-01-09	배당요구종기일
~230일	2023-05-31	100%	88,352,000	매각
낙찰가 88,501,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관춘리 505-5	전	3669 ㎡ (1,109.87평)
토지	관춘리 505-6	전	1744 ㎡ (527.56평)
전라남도 해남군 황산면 관춘리 소재 “관춘저수지” 북동측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 황산면 관춘리 소재 “관춘저수지” 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2)는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2)는 동측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 목록2.지적경계상 소재하는 소유자 미상의 다수 수목(동백,종려나무) 매각 제외 2.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3.본건은 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 필요시 측량 등이 요구됨 4.목록1.토지 일부는 도로법에 의한 접도구역으로 제한의 정도를 감안하여 감정평가됨 목록2)지적경계 상에 소유자 미상의 수목(동백,종려나무)다수가 소재하며 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 황산면 관춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	보전관리	-	1190	1,830
25.04.17	답	농림	8m미만	2522	5,416
25.04.17	답	농림	8m미만	1411	3,030
25.04.17	답	농림	8m미만	2164	4,647
25.04.17	답	농림	8m미만	2448	5,257
25.04.17	답	농림	8m미만	2416	5,189
25.04.17	답	농림	8m미만	2988	6,417
25.04.17	답	농림	8m미만	2556	5,489
25.04.17	답	농림	8m미만	1411	3,030
25.04.17	답	농림	8m미만	2164	4,647
25.04.17	답	농림	8m미만	2448	5,257
25.04.17	전	보전관리	-	906	1,400
25.04.17	답	농림	8m미만	2416	5,189
25.04.17	답	보전관리	-	179	270
25.04.17	임야	보전관리	-	85	78
25.04.17	임야	보전관리	-	1016	922
25.04.17	답	농림	8m미만	2556	5,489
25.04.17	답	농림	8m미만	2522	5,416
25.04.17	답	농림	8m미만	2988	6,417
25.04.14	답	농림	8m미만	4891.9	8,138
25.04.14	답	농림	8m미만	1032.2	1,717
25.04.11	답	농림	8m미만	1032.2	1,717
25.04.11	답	농림	8m미만	4891.9	8,138
25.04.07	전	농림	8m미만	2819	3,400
25.03.31	전	농림	8m미만	2666	5,200
25.03.20	임야	계획관리	8m미만	70	119
25.03.20	임야	계획관리	8m미만	48	81
25.03.18	전	보전관리	-	1620	1,323
25.03.14	답	농림	8m미만	1159.8	1,260
25.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	6435	7,722
25.02.26	전	농림	-	1874.6	3,686
25.02.26	전	농림	8m미만	5665.1	11,141
25.02.26	전	농림	-	4114.7	8,470
25.02.26	전	농림	-	4114.7	7,470
25.02.26	전	농림	8m미만	3849.5	6,984
25.02.26	전	농림	8m미만	4308	8,470
25.02.11	답	계획관리	-	840	600
25.01.24	전	농림	8m미만	3226	4,300
25.01.21	대	계획관리	8m미만	186	1,114
25.01.21	대	계획관리	8m미만	221	1,324
25.01.21	대	계획관리	8m미만	294	1,762
25.01.10	전	보전관리	8m미만	992	800
25.01.07	답	농림	8m미만	1999.3	2,116
24.12.30	답	농림	8m미만	1278.2	2,000
24.12.23	전	농림	8m미만	3219.7	4,870
24.12.19	임야	농림	-	2677	3,000
24.12.13	답	생산관리	8m미만	3428	3,630
24.12.10	답	농림	8m미만	2390.9	2,200
24.12.10	답	농림	-	1657	2,004
24.12.10	답	농림	8m미만	377	456
24.12.10	전	농림	8m미만	5907	7,148
24.12.10	임야	농림	8m미만	496	90
24.12.06	전	농림	8m미만	1855	3,366
24.12.06	전	농림	8m미만	2095	3,804
24.12.06	전	농림	-	134	234
24.12.06	전	농림	8m미만	9522	17,280
24.12.05	전	생산관리	8m미만	1412	800
24.12.04	전	생산관리	8m미만	579	350
24.12.04	전	보전관리	-	1729	1,046
24.11.30	임야	계획관리	8m미만	8187	13,050
24.11.30	임야	계획관리	8m미만	16706	26,625
24.11.26	답	보전관리	-	1450	3,955
24.11.26	답	보전관리	-	3017	4,746
24.11.26	답	보전관리	-	190	518
24.11.26	답	보전관리	-	607	2,640
24.11.26	답	보전관리	-	2105	5,739
24.11.26	답	보전관리	-	110	300
24.11.26	임야	보전관리	-	21	6
24.11.26	임야	보전관리	-	14796	3,994
24.11.26	답	보전관리	-	6350	27,614
24.11.18	전	계획관리	8m미만	2446	3,600
24.11.07	전	생산관리	-	895	2,130
24.11.07	전	생산관리	-	368	873
24.11.07	전	생산관리	-	697	1,658
24.11.07	전	생산관리	-	713	1,698
24.11.07	전	생산관리	-	686	1,627
24.11.07	전	생산관리	8m미만	4127	1,824
24.11.05	임야	생산관리	8m미만	2535	3,000
24.11.05	임야	농림	8m미만	1231.9	1,000
24.10.30	답	농림	8m미만	2968.3	3,600
24.10.24	답	농림	8m미만	2968.3	3,600
24.10.24	답	농림	8m미만	3009.3	4,823
24.10.24	답	농림	8m미만	2025.7	3,177
24.10.23	답	계획관리	8m미만	1021	310
24.10.23	답	계획관리	8m미만	298	90
24.09.30	전	계획관리	8m미만	374	398
24.09.30	전	계획관리	8m미만	2354	2,490
24.09.30	전	계획관리	8m미만	754	798
24.09.24	전	보전관리	8m미만	664	1,250
24.09.24	전	보전관리	-	244	460
24.09.24	전	보전관리	8m미만	1676	3,150
24.09.24	임야	보전관리	8m미만	500	200
24.08.22	전	농림	8m미만	1623	2,800
24.08.21	전	농림	-	9167.2	8,319
24.08.14	전	농림	-	9167.2	8,319
24.08.14	임야	생산관리	-	1246.5	754
24.08.12	답	농림	8m미만	2852.4	4,315
24.06.26	임야	농림	8m미만	5659	215
24.06.21	답	농림	-	733.1	733
24.06.17	전	보전관리	-	2936	4,000
24.06.13	답	농림	8m미만	3024.1	5,000
24.06.11	전	농림	8m미만	1354	1,500
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	4990.23	5,000	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	2069.5	1,700
24.03.20	답	계획관리	8m미만	111.8	146
24.03.20	답	계획관리	8m미만	365.8	298
24.03.20	답	계획관리	8m미만	192.1	162
24.03.12	답	농림	8m미만	2864.6	4,813
24.03.05	임야	농림	-	10314	6,616
24.03.05	답	농림	-	1322	284
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1643	2,186
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1363.6	1,814
24.02.14	답	보전관리	-	1275	1,100
24.02.07	전	계획관리	8m미만	1729	2,092
24.02.03	답	농림	8m미만	2878	4,142
24.02.03	전	보전관리	8m미만	2357	2,499
24.02.03	답	농림	8m미만	2053	2,955
24.02.03	답	보전관리	8m미만	3788	5,448
24.02.03	전	보전관리	-	102	109
24.02.03	임야	보전관리	-	638	917

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2005년7월21일	가처분 곽OO		인수
3	2006년7월12일	근저당권 곽OO	300,000,000	소멸기준
4	2019년10월23일	가압류 김OO	154,040,767	소멸
5	2022년10월17일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	51,247,275원 34,480,055원	73% 1.9회
6개월	66건	43,125,933원 29,858,170원	74% 1.9회
12개월	128건	35,908,828원 24,713,574원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.