감정가	117,104,000 원
최저가	(70%) 81,973,000 원
보증금	(10%) 8,197,300 원
청구액	68,674,344 원

전라남도 해남군 화원면 후산리 산191-1

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사건번호	2022타경2209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	73,190.00㎡(22,139.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2011. 10. 28. 접수번호 제24416호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.본건 토지 남동측 상단 일부분으로 송전선이 통과하여 구분지상권이 설정되어 있으나 설정면적(등기사항전부증명서상 166㎡)이 미미하여 이를 감안하여 감정평가됨 2.인접지와 지적경계 불확실하여 정확한 경계 및 분묘 소재 여부 등의 확인 필요시 측량 등 확인 필요 3.맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~8일	2022-09-28	경매개시결정
~90일	2022-12-19	배당요구종기일
~253일	2023-05-31	100%	117,104,000	유찰
~307일	2023-07-24	70%	81,973,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후산리 산191-1	임야	73190 ㎡ (22,139.98평)
전라남도 해남군 화원면 후산리 소재 "가마마을" 동측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 화원면 후산리 소재 "가마마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 급경사지로 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭, 오리 및 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.본건 토지 남동측 상단 일부분으로 송전선이 통과하여 구분지상권이 설정되어 있으나 설정면적(등기사항전부증명서상 166㎡)이 미미하여 이를 감안하여 감정평가됨 2.인접지와 지적경계 불확실하여 정확한 경계 및 분묘 소재 여부 등의 확인 필요시 측량 등 확인 필요 3.맹지임

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 후산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	농림	-	73	120
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	327	862
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	355	936
25.03.18	답	계획관리	12m미만	312	550
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	1384	3,652
25.03.13	답	농림	8m미만	664	800
25.03.06	임야	보전관리	-	681	206
25.03.06	임야	계획관리	-	479	145
25.02.27	대	계획관리	8m미만	658	800
25.02.25	임야	보전관리	-	29356	3,000
25.02.06	답	농림	-	254	300
25.01.21	답	농림	-	254	300
24.12.23	대	계획관리	8m미만	793	700
24.12.06	답	보전관리	8m미만	4041.6	13,000
24.11.21	답	농림	-	965	5,250
24.11.11	임야	계획관리	-	1853	3,150
24.11.11	임야	계획관리	-	1853	6,750
24.09.23	임야	보전관리	-	18446	2,300
24.09.11	전	농림	8m미만	990	1,800
24.09.11	전	농림	8m미만	1052	2,000
24.08.22	임야	계획관리	-	10810	3,270
24.08.22	임야	계획관리	-	10810	3,270
24.08.19	답	농림	8m미만	144	220
24.06.27	전	농림	8m미만	3134	7,000
24.06.20	임야	농림	-	23702	1,350
24.06.20	임야	보전관리	8m미만	21025	1,150
24.06.20	임야	보전관리	-	42645	2,450
24.06.20	임야	보전관리	-	793	50
24.05.31	전	농림	8m미만	2932	7,916
24.05.31	전	농림	-	2711	6,262
24.05.29	주차장	계획관리	-	477	1,440
24.05.23	답	보전관리	8m미만	5907.3	8,000
24.05.23	답	보전관리	8m미만	3512.8	5,000
24.04.08	답	농림	8m미만	2615	7,061
24.04.08	답	농림	8m미만	3648	10,579
24.03.23	전	계획관리	12m미만	222	500
24.01.05	답	농림	8m미만	2,454	3,450	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2011년10월28일	지상권 대OOOO		인수
3	2020년3월25일	근저당권 해OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2020년3월25일	지상권 해OOOO		소멸
5	2022년9월28일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	37,143,670원 60,655,500원	143% 1.5회
6개월	14건	122,609,538원 82,474,929원	134% 2.4회
12개월	36건	71,595,269원 44,391,199원	91% 2.5회

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