감정가	3,673,600 원
최저가	(29%) 1,054,000 원
보증금	(10%) 105,400 원
청구액	133,757,641 원

전라남도 완도군 생일면 유서리 910

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사건번호	2022타경2193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1182일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1182일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.15.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.현황 '묵전', 맹지 3.인접지와 지적경계 불분명 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-16	경매접수
~4일	2022-09-20	경매개시결정
~87일	2022-12-12	배당요구종기일
~257일	2023-05-31	100%	3,673,600	유찰
~311일	2023-07-24	70%	2,572,000	유찰
~353일	2023-09-04	56%	2,058,000	유찰
~409일	2023-10-30	45%	1,646,000	유찰
~451일	2023-12-11	36%	1,317,000	유찰
~500일	2024-01-29	29%	1,054,000	매각
~507일	2024-02-05	변경
~574일	2024-04-12	미납
~626일	2024-06-03	29%	1,054,000	매각
~633일	2024-06-10	매각불허가
~675일	2024-07-22	29%	1,054,000	매각
낙찰가 1,054,000 (29%)
~682일	2024-07-29	변경
~740일	2024-09-25	납부 (2024.08.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유서리 910	전	896 ㎡ (271.04평)
기호 1 : 전라남도 완도군 생일면 유서리 소재 "유촌마을" 서측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1 : 전라남도 완도군 생일면 유서리 소재 "유촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산간 농경지대임. 기호 2,3 : 전라남도 완도군 생일면 유서리 소재 "유촌마을" 남서측 원거리에 위치하 며, 주위는 순수산림지대임. 2) 교통상황= 기호 1-3 공히 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 완경사지로 묵전상태임. 기호 2,3 : 부정형 급경사지로 임야화된 묵답상태임. 4) 인접 도로상태= 기호 1-3 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젓소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.현황 '묵전', 맹지 3.인접지와 지적경계 불분명 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량 필요 목록1,2,3)맹지이며 수풀이 우거져 접근이 어려우며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 생일면 유서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1071	3,000
25.02.12	잡종지	계획관리	-	705	3,000
24.12.17	전	계획관리	8m미만	96	140
24.08.16	전	계획관리	-	1114	1,500
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1114	1,500
24.01.03	전	계획관리	12m미만	881	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2021년9월15일	가압류 완OOOO	23,039,002	소멸기준
6	2021년9월17일	가압류 농OOOO	130,554,366	소멸
7	2022년9월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	6,690,929원 4,831,181원	64% 3.8회
6개월	41건	10,963,481원 8,948,458원	70% 2.9회
12개월	77건	14,238,088원 11,663,726원	79% 2.1회

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