감정가	649,000,000 원
최저가	(70%) 454,300,000 원
보증금	(10%) 45,430,000 원
청구액	211,970,411 원

인천광역시 연수구 능허대로 343, 1001동 20층2003호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경529676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 649,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 211,970,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~3일	2022-10-31	경매개시결정
~90일	2023-01-26	배당요구종기일
~215일	2023-05-31	100%	649,000,000	유찰
~250일	2023-07-05	70%	454,300,000	매각
낙찰가 478,999,100 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능허대로 343	대지권 미등기	㎡
건물	능허대로 343	2 철근콘크리트구조	84.9044 ㎡ (25.68평)
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편 익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 20층 2003호로서, 2019년 03월 29일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. - 본건은 인천새봄초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물, 나내지 등이 분포된 지역임

아파트 단지정보 ( 단지명 : 송도 파크레인 동일하이빌아파트 )

법정주소	인천광역시 연수구 동춘동 송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지명	송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	185014.981㎡ (56065.15평)
동수	11	세대수	1180.0
시공사	동일토건	시행사	동일토건
관리사무소 연락처	032-858-9110	관리비 부과면적	130966.8455㎡ (39686.92평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년03월29일	총주차대수	1478
CCTV대수	304	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1030
세대현황 105㎡이하	150	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 (OOOO	325,200,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2022년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	463,600,000원 328,604,600원	71% 1.4회
6개월	17건	479,647,059원 339,006,882원	71% 1.5회
12개월	25건	474,240,000원 346,719,329원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.