감정가	10,608,000 원
최저가	(51%) 5,431,000 원
보증금	(10%) 543,100 원
청구액	1,151,811,747 원

부산광역시 영도구 동삼동 318-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경4198
중복사건	병합 2023타경50174,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 주OOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-27	경매접수
~4일	2022-10-31	경매개시결정
~225일	2023-06-09	배당요구종기일
~217일	2023-06-01	100%	10,608,000	매각
~259일	2023-07-13	미납
~287일	2023-08-10	100%	10,608,000	유찰
~322일	2023-09-14	80%	8,486,000	변경
~399일	2023-11-30	80%	8,486,000	유찰
~434일	2024-01-04	64%	6,789,000	매각
~477일	2024-02-16	미납
~504일	2024-03-14	64%	6,789,000	변경
~903일	2025-04-17	64%	6,789,000	유찰
~938일	2025-05-22	51%	5,431,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삼동 318-39	도로	17 ㎡ (5.14평)
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상. 기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람. 1) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항 지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실 2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실 3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실 4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실 5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실 6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실 9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고) 닫기
참고 사항	재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임. ① 1층에 있는 식당 등에 각 호실 표시는 되어 있지 않음. ② S병원 원무과 직원인 정범진에 의하면 2층부터 9층까지는 S병원에서 전부 사용하고 있다고 함.(2층부터 9층까지 다른 임차인은 없다고 함) ③ 위 정범진에 의하면 현재 병동 운영은 하지 않고 산부인과 외래 진료만 하고 있다고 함.

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	제2종일반주거	12m미만	134.25	6,500	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	-	2.25	200	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	-	37.42	1,800	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	12m미만	94.58	4,500	지분
25.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	135	14,300
25.03.20	도로	제2종일반주거	-	83	7,500
25.03.07	임야	자연녹지	-	16995	80,000
24.11.01	대	제2종일반주거	-	106	6,000
24.10.30	임야	자연녹지	8m미만	122	6,000
24.10.07	잡종지	자연녹지	-	166	26,998
24.10.06	답	제2종일반주거	-	73	6,000
24.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	6	400
24.09.03	도로	제2종일반주거	-	17.8	500
24.09.03	도로	제2종일반주거	-	17.8	500
24.08.12	주유소용지	전용공업	-	42	10,560
24.08.03	도로	제3종일반주거	8m미만	7	550
24.07.30	전	제2종일반주거	8m미만	311.85	13,000	지분
24.07.29	전	제2종일반주거	8m미만	311.85	12,900	지분
24.07.29	도로	제2종일반주거	-	2.16	100	지분
24.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	13	500
24.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	119	4,500
24.07.15	답	제2종일반주거	8m미만	11	1,000	지분
24.06.28	답	제2종일반주거	-	61	18,483
24.06.14	전	제2종일반주거	8m미만	45	3,600	지분
24.06.14	답	제2종일반주거	8m미만	100	6,800	지분
24.06.14	대	제2종일반주거	8m미만	76	5,100	지분
24.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	9	1,000	지분
24.05.24	임야	일반주거	-	304	4,217
24.05.24	임야	일반주거	25m미만	908	12,595
24.05.17	제방	제2종일반주거	-	84	2,370
24.05.07	공장용지	일반주거	8m미만	1001	278,400
24.05.07	도로	일반주거	25m미만	40	100	지분
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	6.3	200	지분
24.04.27	전	제2종일반주거	8m미만	119	5,750	지분
24.04.19	대	제3종일반주거	8m미만	278	23,000
24.03.13	잡종지	자연녹지	-	73	4,500
24.03.07	제방	준주거	-	63	5,000
24.03.07	대	준주거	-	233	120,000
24.03.07	대	준주거	8m미만	27	5,900
24.03.07	대	준주거	8m미만	175	38,800
24.03.07	대	준주거	25m미만	233	75,300
24.01.15	도로	제2종일반주거	-	202	32,219
24.01.02	주유소용지	제2종일반주거	12m미만	66	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년1월31일	근저당권 중OOOO	11,760,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	가압류 (OOOO	368,500,000	소멸
4	2023년1월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,921,100,960원 11,000,000,000원	65% 3회
6개월	2건	8,473,000,480원 5,508,715,000원	68% 2회
12개월	6건	2,905,500,160원 1,888,460,000원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.