감정가	157,000,000 원
최저가	(64%) 100,480,000 원
보증금	(10%) 10,048,000 원
청구액	95,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 대정로 84, 208동 3층310호 (남양동,피오르빌아파트)
경상남도 창원시 성산구 남양동 24

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사건번호	2022타경106480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:00
토지면적	22.63㎡(6.85 평)
건물면적	39.70㎡(12.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.19.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대항력있는 임차인 있을수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~1일	2022-07-29	경매개시결정
~97일	2022-11-02	배당요구종기일
~307일	2023-05-31	100%	157,000,000	유찰
~342일	2023-07-05	80%	125,600,000	유찰
~412일	2023-09-13	64%	100,480,000	매각
낙찰가 121,009,999 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대정로 84	4.24875E9 분의 2262980.0	22.629 ㎡ (6.85평)
건물	대정로 84	3 철근콘크리트구조	39.70 ㎡ (12.01평)
경상남도 창원시 남양동 소재 "남양초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 남양동 소재 "남양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 『피오르빌아파트』제208동 제3층 제310호로서, 본건 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 전반적으로 양호한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 전반적으로 양호함. 3) 건물의 구조=[1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제3층 제310호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호구조 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 난방설비, 도시가스설비, 방송설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 아파트 단지 남동측으로 대로, 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접하는 등 진입도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복가득동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있을수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 아파트(방 2칸, 거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 남양동 24번지
대지면적	550㎡ (166.67평)	연면적	862.53㎡ (261.37평)
건축면적	268.6㎡ (81.39평)	용적률산정 연면적	732.78㎡ (222.05평)
건폐율	48.84%	용적률	133.23%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.11.04	사용승인일자	1995.08.14

아파트 단지정보 ( 단지명 : 피오르빌아파트 )

법정주소	경상남도 창원성산구 남양동 24 피오르빌아파트
단지명	피오르빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	105833㎡ (32070.61평)
동수	10	세대수	1560.0
시공사	(주)진로건설	시행사	창원시장
관리사무소 연락처	055-263-2390	관리비 부과면적	103509.6㎡ (31366.55평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년07월27일	총주차대수	584
CCTV대수	85	세대현황 40㎡이하	540
세대현황 60㎡이하	1020	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년8월19일	가압류 주OOOO	247,500,000	소멸기준
3	2021년11월16일	압류 국		소멸
4	2022년7월29일	강제경매 김OO		소멸
5	2022년10월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월26일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	9,500만 원 [월]없음	O
김OO	2014.03.13. 2015.11.30.	2022.08.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	225,428,571원 187,212,370원	84% 1.6회
6개월	21건	259,661,905원 201,141,176원	78% 1.8회
12개월	36건	265,775,000원 205,696,728원	79% 1.6회

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