감정가	68,653,840 원
최저가	(33%) 22,496,000 원
보증금	(10%) 2,249,600 원
청구액	44,140,707 원

경상남도 창원시 의창구 북동 47-2

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사건번호	2022타경105005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.12.27(수) 10:00
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1993.01.19.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록 1.은 현황 "나지"로 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 측량을 요함. 목록2.는 현황 "도로"로 미지급용지로 조사되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~2일	2022-06-17	경매개시결정
~97일	2022-09-20	배당요구종기일
~350일	2023-05-31	100%	68,653,840	유찰
~385일	2023-07-05	80%	54,923,000	유찰
~455일	2023-09-13	64%	43,938,000	유찰
~490일	2023-10-18	51%	35,150,000	유찰
~525일	2023-11-22	41%	28,120,000	유찰
~560일	2023-12-27	33%	22,496,000	매각
낙찰가 23,110,000 (34%)
~597일	2024-02-02	납부 (2024.01.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북동 47-2	대	44.12 ㎡ (13.35평)	심창훈 56/66 지분전부
토지	북동 47-3	도로	11.88 ㎡ (3.59평)	심창훈 56/66 지분전부
경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 "나지"상태입니다. ② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 남측으로 노폭 약 9m내외의 도로와, 동측으로 지목 구거를 사이에 두고 노폭 3m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다. ② 기호(2) : 본건이 노폭 약 9m내외의 도로의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소답지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ② 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소답지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화 재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(2)는 미지급용지로 조사되어 이러한 점을 감안하여 평가하였으며, 이에 관하여는 반드시 입찰 전 관할관청에 재확인 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록 1.은 현황 "나지"로 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 측량을 요함. 목록2.는 현황 "도로"로 미지급용지로 조사되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 1.기호 1 토지는 지목이 `대지`이나 현 일부 `전(채소 배재) 및 주차장`으로 이용중이고, 위 지상 제시외 건물 시멘트 블록조 슬라브 지붕 단층 주택(원순창 주택) 소재하며, 본건 대지와 인접지번(같은 동 44-8, 44-9, 44-14)의 건물 3채가 본건 대지의 경계를 침범한 것인지 여부를 알 수 없어 정확한 사항은 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 2 토지는 `도로`로 이용 중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 창OO		소멸
2		소유권 심OO		소멸
3	1993년1월19일	가압류 두OOOO		소멸기준
4	2005년11월3일	가압류 인OOOO	11,645,388	소멸
5	2007년12월27일	가압류 한OOOO	18,912,751	소멸
6	2015년2월9일	압류 서OOOO		소멸
7	2015년4월9일	압류 창OOOO		소멸
8	2015년6월8일	가압류 (OOOO	37,077,949	소멸
9	2022년6월17일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	미상	미상 [월]미상
원OO	1995.01.25 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	377,005,880원 208,042,000원	59% 2.6회
12개월	8건	244,836,550원 135,816,625원	61% 2.6회

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