감정가	212,063,040 원
최저가	(64%) 135,720,000 원
보증금	(10%) 13,572,000 원
청구액	58,816,372 원

경상남도 창원시 진해구 청안동 148-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경104590
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:00
토지면적	736.33㎡(222.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,063,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,816,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.8.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 현황 대부분 "전"으로 이용중이며 일부는 "휴경지" 및 "비포장농로"로 이용중. 목록1~4 맹지이나 인접 타인 소유 토지를 통하여 출입가능함. 목록1,4. 지상에 소재하는 제시외건물은 평가 및 매각대상에서 제외하였으며 토지는 이에 구애없이 평가함. 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 전문적인 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-02	경매접수
~6일	2022-06-08	경매개시결정
~97일	2022-09-07	배당요구종기일
~363일	2023-05-31	100%	212,063,040	유찰
~398일	2023-07-05	80%	169,650,000	유찰
~468일	2023-09-13	64%	135,720,000	매각
낙찰가 140,290,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청안동 148-1	전	332.67 ㎡ (100.63평)	옥필순지분 1/3 전부
	청안동 148-2	답	148.33 ㎡ (44.87평)	옥필순지분 1/3 전부
	청안동 148-3	전	207 ㎡ (62.62평)	옥필순지분 1/3 전부
	청안동 149-2	전	48.33 ㎡ (14.62평)	옥필순지분 1/3 전부
경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을 버스정류장" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을 버스정류장" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 해안취락지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 공히 완경사 지세의 부정형 또는 사다리형 토지로서, 현황 대부분 "전"으로 이용중이며, 일부는 휴경지, 일부는 비포장농로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4) 공히 맹지로서, 인접 타인소유토지를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,4)에 걸쳐 후첨 "사진용지"에서와 같이 목조 천막지붕 단층(창고)가 소재하나, 별도의 경제적 가치 희박하다고 판단되어 평가제외하였으며, 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1-4)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 제시외 건물의 위치확인 을 위하여는 전문적인 측량요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 현황 대부분 "전"으로 이용중이며 일부는 "휴경지" 및 "비포장농로"로 이용중. 목록1~4 맹지이나 인접 타인 소유 토지를 통하여 출입가능함. 목록1,4. 지상에 소재하는 제시외건물은 평가 및 매각대상에서 제외하였으며 토지는 이에 구애없이 평가함. 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 전문적인 측량을 요함. 본 건 기호 1,3,4 토지는 현 `전, 기호2 토지는 `답`이나 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 옥OO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3		소유권 설OO	소멸
4	2022년6월8일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	114,393,325원 71,463,250원	62% 2회
6개월	5건	344,988,660원 361,592,600원	74% 1.6회
12개월	7건	474,203,900원 336,664,714원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.