감정가	198,000,000 원
최저가	(33%) 64,881,000 원
보증금	(10%) 6,488,100 원
청구액	306,456,667 원

경상남도 김해시 가야로 183, 10층1002호 (삼계동,삼계위너스타운)
경상남도 김해시 삼계동 1486-1

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사건번호	2021타경6569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.19(수) 10:00
토지면적	40.56㎡(12.27 평)
건물면적	212.36㎡(64.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.09.24. 근저당권(건물) 2002.12.23. 근저당권(토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

토지 별도등기 있음. 일부 "사무실" 및 "공실" 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-29	경매접수
~13일	2021-10-12	경매개시결정
~105일	2022-01-12	배당요구종기일
~609일	2023-05-31	100%	198,000,000	유찰
~644일	2023-07-05	80%	158,400,000	유찰
~714일	2023-09-13	64%	126,720,000	변경
~784일	2023-11-22	64%	126,720,000	변경
~888일	2024-03-05	64%	126,720,000	유찰
~923일	2024-04-09	51%	101,376,000	유찰
~958일	2024-05-14	41%	81,101,000	유찰
~994일	2024-06-19	33%	64,881,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야로 183	1342600.0 분의 40561.0	40.561 ㎡ (12.27평)
건물	가야로 183	1 철근콘크리트구조	212.36 ㎡ (64.24평)
경상남도 김해시 삼계동 소재 "분성초등학교" 남측인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "분성초등학교" 남측인근에 위치하는 삼계위너스타운 10층 1001호, 1002호로서 부근은 상업지역내 상업용건물 및 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트지붕 10층건내 10층 1001호,1002호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지등 마감. 천 정 : 벽지, 텍스등 마감. 바 닥 : 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1)은 "공실" 상태이며, 기호(2)는 일부 "사무실"(상호:원클릭 모바일) 및 "공실"상태임. 5) 설비내역=건물내 승강기설비, 화재탐지 경보설비, 소화전설비, 위생설비, 급·배수설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권목적의 토지는 2필지 일단으로 하여 가각 전제된 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 중로3류, 서측으로 대로3류, 남측으로 대로2류가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(북부지구) , 지구단위계획구역(상업) , 대로3류(폭 25M-30M)(접합) , 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(북부지구) , 지구단위계획구역(상업) , 대로2류(폭 30M-35M)(접합) , 대로3류(폭 25M-30M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음. 일부 "사무실" 및 "공실" 상태임. 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼계동 1486-1번지

대지면적

1342.6㎡
(406.85평)

연면적

9989.44㎡
(3027.1평)

건축면적

1034.5㎡
(313.48평)

용적률산정
연면적

9039.49㎡
(2739.24평)

건폐율

77.05%

용적률

673.28%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.02

사용승인일자

2004.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2004년9월24일	근저당권 농OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	가압류 케OOOO	46,176,010	소멸
4	2021년9월28일	가압류 농OOOO	18,993,272	소멸
5	2021년10월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2021년12월7일	가압류 롯OOOO	11,663,738	소멸
7	2022년12월13일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	일부(10층 중 110㎡)	1,000만원 [월]20만원	X
황OO	2013.03.12. 무	2022.01.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	798,643,002원 459,939,053원	60% 3.1회
6개월	28건	590,839,715원 324,969,136원	58% 3.4회
12개월	46건	525,284,195원 300,363,841원	58% 3.5회

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