감정가	694,065,400 원
최저가	(51%) 355,362,000 원
보증금	(10%) 35,536,200 원
청구액	273,538,590 원

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 676-4

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사건번호	2022타경54319
중복사건	2022타경51976(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:00
토지면적	184.00㎡(55.66 평)
건물면적	365.15㎡(110.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-23	경매접수
~17일	2022-06-09	경매개시결정
~114일	2022-09-14	배당요구종기일
~373일	2023-05-31	100%	694,065,400	유찰
~408일	2023-07-05	80%	555,252,000	유찰
~443일	2023-08-09	64%	444,202,000	유찰
~478일	2023-09-13	51%	355,362,000	매각
낙찰가 427,822,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비하동 676-4	대	184 ㎡ (55.66평)
건물	청향로15번길 14	1층 주택	96.05 ㎡ (29.06평)
	청향로15번길 14	2층 주택	109.65 ㎡ (33.17평)
	청향로15번길 14	3층 주택	109.65 ㎡ (33.17평)
제시외 건물	청향로15번길 14	누다락계단실	49.8 ㎡ (15.06평)
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 "서청주파크자이아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 "서청주파크자이아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 동측 인근으로 2순환로가 통과하며, 서측 인근으로 중부고속도로가 통과하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함. 제시외 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 주택 -. 현황 대지이며, 제시외(1)은 건축물대장상 소유자 이명호의 소유로 등재되어 있으나 정확한 소유관계는 확인할 수 없음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 676-4번지

대지면적

184㎡
(55.76평)

연면적

315.35㎡
(95.56평)

건축면적

109.65㎡
(33.23평)

용적률산정
연면적

293.25㎡
(88.86평)

건폐율

59.59%

용적률

159.38%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.10

사용승인일자

2012.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년12월10일	근저당권 남OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	가압류 충OOOO	34,485,985	소멸
4	2022년3월4일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년3월7일	가압류 한OOOO	33,536,029	소멸
6	2022년3월24일	가압류 충OOOO	10,160,911	소멸
7	2022년6월10일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2022년6월22일	가압류 (OOOO	21,914,374	소멸
9	2022년11월16일	압류 청OO		소멸
10	2023년3월23일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년12월10일	근저당권 남OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	전세권 한OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년2월28일	가압류 충OOOO	34,485,985	소멸
5	2022년3월4일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년3월7일	가압류 한OOOO	33,536,029	소멸
7	2022년3월24일	가압류 충OOOO	10,160,911	소멸
8	2022년3월30일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2022년6월10일	임의경매 남OOOO		소멸
10	2022년6월22일	가압류 (OOOO	21,914,374	소멸
11	2022년9월6일	압류 국		소멸
12	2022년9월23일	압류 국OOOO		소멸
13	2022년11월16일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOO
한OOOOOO
장OO	1층 102호 전부	30,000,000	X
장OO	2017.3.6. 2017.3.6	2022.04.11
이OO	1층 101호 전체	4,000만원	X
이OO	2017.2.7. 2017.1.24.	2022.06.21
이OO			X
이OO	2017.03.06 미상
강OO	2층 201호 전부	50,000,000	X
강OO	2021.11.11 2021.3.26	2022.06.08
손OO	2층 202호 전체	1,000만원 [월]월 20만원	X
손OO	2021.04.14. 2022. 4. 11.	2022.04.27
방OO	4층 401호 전체	40,000,000	X
방OO	2021.6.14 2021.5.3	2022.06.13
한OOOOOOO	3층 301호 전체	1억2,500만원	X
한OOOOOOO	2020.06.03. 2020. 6. 11.	2022.04.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,000,610,800원 751,999,000원	75% 2회
6개월	2건	528,805,400원 395,524,500원	72% 2회
12개월	4건	577,738,090원 393,612,250원	69% 2.3회

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