감정가	34,022,500 원
최저가	(80%) 27,218,000 원
보증금	(10%) 2,721,800 원
청구액	9,290,800 원

충청북도 괴산군 사리면 소매리 217

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사건번호	2022타경3878
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.09(수) 10:00
토지면적	1,097.50㎡(331.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 34,022,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,290,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 22. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~20일	2022-08-22	경매개시결정
~114일	2022-11-24	배당요구종기일
~302일	2023-05-31	100%	34,022,500	변경
~337일	2023-07-05	100%	34,022,500	유찰
~372일	2023-08-09	80%	27,218,000	매각
낙찰가 30,015,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소매리 217	답	1097.50 ㎡ (331.99평)	윤홍석지분 2분의 1
대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 소매리 소재 "매바위마을" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 소매리 소재 "매바위마을" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 2m 내외의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 소매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.10	전	농림	8m미만	2559	10,500
25.02.20	전	생산관리	-	173	300
25.01.16	전	농림	-	102	487
25.01.16	전	보전관리	8m미만	72	377
25.01.16	전	농림	-	313	1,495
25.01.16	전	농림	-	303	1,449
25.01.16	전	농림	8m미만	710	3,392
24.10.25	전	생산관리	8m미만	2036	7,000
24.05.09	임야	농림	12m미만	452	2,000
24.03.19	전	기타	-	860	780
24.01.30	답	생산관리	8m미만	922	3,100
24.01.30	임야	농림	-	35,716	26,900
24.01.30	임야	농림	-	53,924	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 윤OO	소멸
2		소유권 윤OO	소멸
3	2022년8월22일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
4	2023년4월7일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,616,333원 120,480,000원	94% 0.7회
6개월	14건	90,792,071원 78,076,786원	85% 1.6회
12개월	33건	60,037,483원 48,853,565원	77% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.