감정가	350,000,000 원
최저가	(70%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	176,295,064 원

인천광역시 계양구 효서로 393, 608동 17층1701호 (작전동,까치마을태화아파트)
인천광역시 계양구 작전동 915-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경529362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.20(수) 10:00
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~1일	2022-10-27	경매개시결정
~82일	2023-01-16	배당요구종기일
~216일	2023-05-30	100%	350,000,000	유찰
~251일	2023-07-04	70%	245,000,000	변경
~511일	2024-03-20	70%	245,000,000	매각
낙찰가 269,990,000 (77%)
~555일	2024-05-03	납부 (2024.05.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효서로 393	44294.8 분의 28.83	28.83 ㎡ (8.72평)
건물	효서로 393	1 철근콘크리트구조	59.91 ㎡ (18.12평)
인천광역시 계양구 작전동 소재 "서운사거리" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "서운사거리" 남동측 인근에 위치하는 까치마을태화아파트 608동 17층 1701호로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 17층 1701호로서 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 이중창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 915-1번지

대지면적

1259.84㎡
(381.77평)

연면적

980.56㎡
(297.14평)

건축면적

318.83㎡
(96.62평)

용적률산정
연면적

637.66㎡
(193.23평)

건폐율

19.23%

용적률

249.97%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.27

사용승인일자

1997.11.14

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 태화한진아파트 )

법정주소	인천광역시 계양구 작전동 915-1,인천광역시 계양구 작전동 915-1 태화한진아파트
단지명	태화한진아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	151384.42㎡ (45874.07평)
동수	12	세대수	1674.0
시공사	태화건설(주)	시행사	한진종합건설(주)
관리사무소 연락처	032-553-1251	관리비 부과면적	113931.0912㎡ (34524.57평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년11월14일	총주차대수	1675
CCTV대수	257	세대현황 40㎡이하	714
세대현황 60㎡이하	960	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	까치마을태화	7	37.38	15,350	1997
24.03.26	까치마을한진	8	37.38	13,500	1997
24.03.25	까치마을한진	6	59.91	27,100	1997
24.03.21	까치마을태화	13	37.38	14,000	1997
24.03.18	까치마을태화	9	37.38	14,700	1997
24.03.14	까치마을태화	4	37.38	16,000	1997
24.03.14	까치마을태화	12	37.38	15,200	1997
24.03.12	까치마을태화	13	37.38	14,000	1997
24.02.24	까치마을태화	1	59.91	24,000	1997
24.02.23	까치마을태화	11	37.38	14,500	1997
24.02.21	까치마을태화	13	37.38	14,000	1997
24.02.17	까치마을태화	3	37.38	14,000	1997
24.02.17	까치마을태화	3	37.38	14,000	1997
24.02.15	까치마을한진	5	37.38	12,500	1997
24.02.13	까치마을태화	17	59.91	27,400	1997
24.02.12	까치마을한진	15	59.91	26,000	1997
24.02.02	까치마을한진	9	37.38	14,300	1997
24.02.01	까치마을한진	5	59.91	25,000	1997
24.02.01	까치마을태화	5	37.38	13,800	1997
24.01.31	까치마을태화	12	37.38	15,200	1997
24.01.23	까치마을태화	13	37.38	14,500	1997
24.01.23	까치마을한진	3	59.91	25,900	1997
24.01.19	까치마을한진	3	37.38	15,000	1997
24.01.12	까치마을한진	7	59.91	25,000	1997
24.01.10	까치마을태화	10	37.38	13,900	1997
24.01.04	까치마을태화	20	59.91	24,000	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	까치마을한진	7	59.91	21,000	0	1997
25.04.26	까치마을한진	22	59.91	21,000	0	1997
25.04.24	까치마을한진	11	37.38	13,000	0	1997
25.04.23	까치마을한진	2	37.38	1,000	50	1997
25.04.21	까치마을태화	12	37.38	1,000	49	1997
25.04.20	까치마을태화	14	59.91	26,500		1997
25.04.19	까치마을한진	16	37.38	13,000	0	1997
25.04.18	까치마을태화	7	37.38	13,000	0	1997
25.04.17	까치마을한진	8	37.38	14,500		1997
25.04.16	까치마을태화	6	59.91	2,000	85	1997
25.04.15	까치마을한진	15	59.91	28,600		1997
25.04.15	까치마을한진	19	59.91	29,000		1997
25.04.15	까치마을한진	3	37.38	13,000	0	1997
25.04.12	까치마을태화	2	59.91	18,900	0	1997
25.04.11	까치마을태화	6	37.38	13,000		1997
25.04.09	까치마을태화	8	37.38	13,500	0	1997
25.04.09	까치마을태화	16	59.91	27,000		1997
25.04.07	까치마을한진	6	37.38	14,400		1997
25.04.04	까치마을한진	2	59.91	24,000		1997
25.04.04	까치마을태화	11	37.38	14,000		1997
25.04.03	까치마을태화	13	37.38	1,000	48	1997
25.04.02	까치마을태화	17	37.38	1,000	55	1997
25.04.01	까치마을태화	4	37.38	9,000	0	1997
25.04.01	까치마을태화	4	37.38	12,500	0	1997
25.04.01	까치마을한진	21	59.91	10,000	50	1997
25.03.28	까치마을태화	18	59.91	17,000	0	1997
25.03.26	까치마을한진	12	37.38	11,000	0	1997
25.03.25	까치마을한진	3	59.91	25,900		1997
25.03.24	까치마을한진	18	37.38	15,000		1997
25.03.22	까치마을태화	17	37.38	17,800		1997
25.03.18	까치마을태화	15	59.91	28,100		1997
25.03.11	까치마을태화	11	37.38	15,000		1997
25.03.11	까치마을태화	7	37.38	9,600	0	1997
25.03.10	까치마을한진	8	37.38	1,000	58	1997
25.03.10	까치마을태화	11	59.91	20,000	0	1997
25.03.10	까치마을태화	7	37.38	15,800		1997
25.03.07	까치마을태화	15	37.38	1,000	63	1997
25.03.05	까치마을한진	16	37.38	13,000	0	1997
25.03.04	까치마을태화	14	37.38	3,000	45	1997
25.03.03	까치마을태화	15	37.38	1,000	60	1997
25.02.24	까치마을태화	4	59.91	2,500	120	1997
25.02.23	까치마을태화	15	59.91	27,000		1997
25.02.22	까치마을태화	16	37.38	11,500	0	1997
25.02.21	까치마을태화	17	37.38	13,500	0	1997
25.02.21	까치마을태화	17	37.38	13,500	0	1997
25.02.20	까치마을한진	23	59.91	3,000	120	1997
25.02.20	까치마을한진	20	59.91	18,900	0	1997
25.02.18	까치마을한진	15	59.91	29,000		1997
25.02.18	까치마을태화	17	37.38	1,000	65	1997
25.02.17	까치마을태화	15	37.38	1,000	53	1997
25.02.13	까치마을태화	6	59.91	18,000	0	1997
25.02.12	까치마을태화	19	59.91	21,000	0	1997
25.02.12	까치마을한진	1	59.91	20,300	0	1997
25.02.11	까치마을태화	14	59.91	3,000	80	1997
25.02.11	까치마을한진	1	59.91	24,000		1997
25.02.11	까치마을태화	6	37.38	15,500		1997
25.02.11	까치마을태화	9	59.91	21,000	0	1997
25.02.11	까치마을태화	9	59.91	21,000	0	1997
25.02.11	까치마을태화	14	59.91	3,000	80	1997
25.02.10	까치마을태화	11	37.38	13,000	0	1997
25.02.10	까치마을태화	1	37.38	15,000		1997
25.02.08	까치마을태화	1	37.38	13,200		1997
25.02.07	까치마을한진	13	37.38	12,500	0	1997
25.02.05	까치마을태화	18	59.91	26,800		1997
25.02.05	까치마을한진	10	59.91	22,000	0	1997
25.02.04	까치마을태화	10	37.38	11,000	0	1997
25.01.25	까치마을태화	14	59.91	26,000		1997
25.01.25	까치마을태화	8	37.38	13,000	0	1997
25.01.21	까치마을태화	19	59.91	29,000		1997
25.01.20	까치마을태화	6	37.38	1,000	60	1997
25.01.20	까치마을한진	15	37.38	13,500		1997
25.01.18	까치마을태화	12	59.91	26,500		1997
25.01.13	까치마을한진	16	37.38	12,000	0	1997
25.01.11	까치마을한진	22	59.91	2,000	90	1997
25.01.07	까치마을한진	15	37.38	1,000	55	1997
25.01.06	까치마을태화	14	37.38	13,000	0	1997
25.01.03	까치마을태화	2	59.91	26,800		1997
24.12.31	까치마을태화	1	37.38	12,300	0	1997
24.12.30	까치마을태화	16	59.91	27,000		1997
24.12.28	까치마을태화	12	37.38	14,300		1997
24.12.27	까치마을태화	4	59.91	31,000		1997
24.12.26	까치마을태화	15	37.38	1,000	55	1997
24.12.26	까치마을태화	12	37.38	11,000	0	1997
24.12.24	까치마을태화	1	37.38	13,500		1997
24.12.23	까치마을한진	4	37.38	3,000	40	1997
24.12.17	까치마을태화	9	59.91	2,000	100	1997
24.12.16	까치마을태화	6	37.38	12,500	0	1997
24.12.09	까치마을태화	20	59.91	23,000	0	1997
24.12.03	까치마을한진	3	37.38	12,000	0	1997
24.12.03	까치마을태화	11	37.38	1,000	60	1997
24.12.02	까치마을태화	8	59.91	28,700		1997
24.11.30	까치마을태화	22	59.91	25,000		1997
24.11.29	까치마을태화	9	37.38	13,000	0	1997
24.11.25	까치마을한진	12	37.38	2,000	30	1997
24.11.23	까치마을한진	4	37.38	12,000	0	1997
24.11.20	까치마을태화	14	37.38	11,000	0	1997
24.11.19	까치마을한진	3	37.38	13,500		1997
24.11.14	까치마을한진	3	37.38	16,400		1997
24.11.09	까치마을태화	17	37.38	1,000	49	1997
24.11.08	까치마을한진	4	59.91	3,000	90	1997
24.10.30	까치마을한진	22	59.91	22,000	0	1997
24.10.29	까치마을태화	11	37.38	1,000	58	1997
24.10.22	까치마을태화	11	59.91	26,300		1997
24.10.17	까치마을한진	6	37.38	12,000	0	1997
24.10.16	까치마을태화	6	37.38	10,500	0	1997
24.10.16	까치마을한진	14	37.38	12,500	0	1997
24.10.16	까치마을한진	1	37.38	0	30	1997
24.10.12	까치마을태화	1	37.38	12,000	0	1997
24.10.12	까치마을태화	8	37.38	17,000		1997
24.10.08	까치마을한진	17	37.38	12,000	0	1997
24.10.07	까치마을한진	12	37.38	2,000	30	1997
24.10.05	까치마을태화	16	59.91	25,200		1997
24.10.03	까치마을한진	4	37.38	12,000	0	1997
24.10.01	까치마을태화	6	37.38	8,000	8	1997
24.10.01	까치마을태화	3	37.38	13,000	0	1997
24.10.01	까치마을태화	18	37.38	15,400		1997
24.09.30	까치마을태화	18	59.91	27,000		1997
24.09.30	까치마을태화	2	59.91	29,000		1997
24.09.30	까치마을태화	14	59.91	28,700		1997
24.09.28	까치마을태화	17	59.91	28,500		1997
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24.09.20	까치마을태화	5	37.38	13,000	0	1997
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24.07.03	까치마을한진	11	59.91	26,800		1997
24.07.01	까치마을한진	22	59.91	26,000		1997
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24.05.10	까치마을태화	10	59.91	20,000	0	1997
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24.05.07	까치마을태화	4	37.38	14,000		1997
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24.05.02	까치마을한진	18	59.91	26,000		1997
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24.04.05	까치마을한진	4	37.38	13,000		1997
24.04.04	까치마을태화	7	59.91	18,000	0	1997
24.04.04	까치마을한진	11	37.38	12,500	0	1997
24.04.04	까치마을태화	4	37.38	13,950		1997
24.04.01	까치마을태화	7	59.91	23,000		1997
24.03.30	까치마을태화	14	37.38	12,000	0	1997
24.03.30	까치마을태화	14	37.38	12,000	0	1997
24.03.30	까치마을한진	5	37.38	1,000	40	1997
24.03.30	까치마을한진	5	37.38	1,000	40	1997
24.03.28	까치마을태화	14	37.38	9,975	0	1997
24.03.27	까치마을한진	23	59.91	2,000	80	1997
24.03.26	까치마을태화	18	59.91	3,000	70	1997
24.03.26	까치마을한진	6	37.38	12,000	0	1997
24.03.26	까치마을한진	6	37.38	12,000	0	1997
24.03.14	까치마을한진	13	59.91	2,000	90	1997
24.03.13	까치마을태화	17	59.91	20,000	0	1997
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24.02.17	까치마을태화	16	37.38	13,000	0	1997
24.02.16	까치마을한진	6	37.38	11,000	0	1997
24.02.13	까치마을한진	11	37.38	12,000	0	1997
24.02.13	까치마을태화	7	59.91	19,000	0	1997
24.02.05	까치마을태화	6	37.38	9,800	0	1997
24.02.05	까치마을한진	9	37.38	12,500	0	1997
24.02.01	까치마을한진	18	59.91	2,000	70	1997
24.02.01	까치마을태화	1	59.91	20,000	0	1997
24.01.31	까치마을한진	7	37.38	2,000	40	1997
24.01.29	까치마을태화	16	37.38	1,000	45	1997
24.01.25	까치마을태화	7	37.38	500	50	1997
24.01.23	까치마을태화	6	37.38	11,000	0	1997
24.01.22	까치마을태화	4	59.91	18,000	0	1997
24.01.19	까치마을한진	12	59.91	20,000	0	1997
24.01.18	까치마을한진	8	37.38	1,000	45	1997
24.01.18	까치마을태화	24	59.91	20,000	0	1997
24.01.08	까치마을한진	2	37.38	1,000	50	1997
24.01.08	까치마을태화	20	59.91	20,000	0	1997
24.01.08	까치마을태화	4	37.38	11,000	0	1997
24.01.06	까치마을한진	5	59.91	20,000	0	1997
24.01.06	까치마을한진	14	37.38	12,000	0	1997
24.01.05	까치마을태화	4	37.38	2,000	55	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년12월8일	근저당권 계OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2021년10월25일	근저당권 (OOOO	233,000,000	소멸
4	2021년10월25일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년10월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	267,083,333원 202,730,900원	79% 1.4회
6개월	23건	284,913,043원 217,789,107원	78% 1.3회
12개월	51건	279,470,588원 209,962,127원	77% 1.4회

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