감정가	75,000,000 원
최저가	(49%) 36,750,000 원
보증금	(10%) 3,675,000 원
청구액	3,419,178 원

인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 33, 4층404호 (주안동,고려아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 992-15

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사건번호	2022타경526523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.03(목) 10:00
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	30.72㎡(9.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-29	경매접수
~19일	2022-10-18	경매개시결정
~102일	2023-01-09	배당요구종기일
~243일	2023-05-30	100%	75,000,000	유찰
~278일	2023-07-04	70%	52,500,000	유찰
~308일	2023-08-03	49%	36,750,000	매각
낙찰가 52,988,880 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로875번길 33	250.2 분의 10.26	10.26 ㎡ (3.10평)
건물	경원대로875번길 33	4 철근콘크리트구조	30.72 ㎡ (9.29평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 교육시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 플라스틱 새시 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8M, 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음. - 본건 부동산은 공부상 404호로 표시되었으나, 현황은 부동산 전체 층이 4호실이 부존재하고 대신 5호실이 존재하여 입주민, 주안 6동장에게 탐문한 바, 4호실은 관습상 죽을 死의 의미가 내포되어 있어 현황은 4호실이라고 표시하지 않고 5호실로 표시하여 본건 부동산은 공부상 404호이지만 현황은 405호로 표시되었다는 진술이고, 감정평가사로부터 입수한 건물 도면을 검토한 바 도면에 404호 부분이 현황 405호실과 일치하였음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 992-15번지

대지면적

250.2㎡
(75.82평)

연면적

907.97㎡
(275.14평)

건축면적

192.59㎡
(58.36평)

용적률산정
연면적

749.14㎡
(227.01평)

건폐율

76.97%

용적률

299.42%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.01

사용승인일자

2002.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 박OO	37,500,000	소멸기준
3	2022년3월28일	가압류 하OOOO	16,054,810	소멸
4	2022년10월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	5,000,000 [월]400,000	O
신OO	2022.2.7. 2022.9.14.	2022.11.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	261,400,000원 199,239,587원	75% 1.3회
6개월	82건	232,134,146원 149,491,273원	64% 1.8회
12개월	123건	240,310,976원 159,514,063원	66% 1.7회

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