감정가	1,444,158,500 원
최저가	(100%) 1,444,158,500 원
보증금	(10%) 144,415,850 원
청구액	365,028,199 원

인천광역시 미추홀구 주안로50번길 36
인천광역시 미추홀구 도화동 409-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경520259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	467.10㎡(141.30 평)
건물면적	451.46㎡(136.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,444,158,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 365,028,199원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~19일	2022-08-16	경매개시결정
~102일	2022-11-07	배당요구종기일
~306일	2023-05-30	100%	1,444,158,500	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화동 409-5	대	467.1 ㎡ (141.30평)
건물	주안로50번길 36	1층 주택	159.76 ㎡ (48.33평)
	주안로50번길 36	2층 주택	86.75 ㎡ (26.24평)
	주안로50번길 36	지하층 주택	81.61 ㎡ (24.69평)
제시외 건물	주안로50번길 36	주택일부	21.36 ㎡ (6.46평)
	주안로50번길 36	베란다	3 ㎡ (0.91평)
	주안로50번길 36	주택일부	17.48 ㎡ (5.29평)
	주안로50번길 36	다용도실	8.03 ㎡ (2.43평)
	주안로50번길 36	베란다	2.18 ㎡ (0.66평)
	주안로50번길 36	차고	㎡
	주안로50번길 36	다락방	㎡
	주안로50번길 36	연못등	- ㎡ (0.00평)
	주안로50번길 36	주택일부	71.29 ㎡ (21.57평)
	주안로50번길 36	담장	- ㎡ (0.00평)
	주안로50번길 36	정원수등	- ㎡ (0.00평)
인천광역시 미추홀구 도화동 "주안1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "주안1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(도화1),정비구역(도화1주택재개발정비구역2009.12.21)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조=벽돌조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재치장쌓기 등 마감 내벽 : 목재치장 및 벽지마감입니다. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 제시외건물의 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 측량 등 정확한 사실확인을 요하며, 경매진행시 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. - 우편함에 송병주, 송경분 앞으로 온 우편물 수통이 들어 있음. - 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도화1동행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 409-5번지

대지면적

467.1㎡
(141.55평)

연면적

328.12㎡
(99.43평)

건축면적

187.61㎡
(56.85평)

용적률산정
연면적

246.51㎡
(74.7평)

건폐율

40.16%

용적률

52.77%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.03.18

사용승인일자

1996.02.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	325.15	112.4	115,000	1972
24.03.12	다가구	261.9	175.2	26,500	1991
24.02.28	단독	77.94	161.9	39,000	1986
24.02.06	단독	39	56.34	5,000	1985
24.01.12	단독	481.77	193.6	60,000	1985
24.01.09	단독	157.49	138.5	28,000	1977

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	84	12,000	0	2017
25.04.15	79	8,000	0	1978
25.04.15	46.5	400	30	1971
25.04.12	57.19	15,000	0	1974
25.04.07	33	100	35	2002
25.04.03	43.62	200	30	1992
25.04.01	175.07	3,500	330	2018
25.03.28	76.36	1,000	50	1971
25.03.24	93.89	1,000	63	1990
25.03.24	60.83	1,000	40	1984
25.03.21	119.82	46,300		1990
25.03.21	147.11	337,000		1974
25.03.20	15	100	15	1989
25.03.14	61.49	1,000	30	1976
25.03.14	72.15	5,000	50	1982
25.03.13	70.4	200	30	1982
25.03.12	36.88	200	35	1993
25.03.11	38.85	300	35	1992
25.03.11	179.31	25,000		1989
25.03.08	324.61	64,000		2017
25.03.08	63	1,000	60	2017
25.03.05	77.63	13,500	0	1974
25.02.26	119.82	35,219
25.02.26	147.11	277,323		1974
25.02.26	119.82	35,219
25.02.26	23	500	40	2018
25.02.25	47.93	1,000	50	1972
25.02.24	50.94	4,000	0	1986
25.02.22	61.7	500	40	1993
25.02.19	53.95	700	37	1977
25.02.19	97.52	31,500		1974
25.02.17	30	100	33	2001
25.02.15	43.6	1,000	40	1991
25.02.14	35	300	35	1991
25.02.13	66.31	13,000	0	1977
25.02.11	49.14	1,000	40
25.02.11	49.14	1,000	40
25.02.08	19.83	150	30	2015
25.02.07	18	3,000	0	1997
25.02.06	39.81	6,800	0	1978
25.02.04	65.43	1,000	54	2017
25.02.04	35	1,000	40	1995
25.02.03	28	300	35	2004
25.01.31	84.63	2,000	60	1978
25.01.25	63	1,000	57	2017
25.01.25	60.66	1,000	35	1977
25.01.24	48.95	2,000	40	2019
25.01.23	52	2,500	58	2018
25.01.13	34.76	500	50	1991
25.01.11	69.12	2,000	80	2019
25.01.11	34.66	1,000	55	2021
25.01.07	98.18	18,500		1977
24.12.30	84.91	3,000	110	2021
24.12.26	40	500	35	1991
24.12.21	70.08	3,000	55	1973
24.12.19	52.89	4,500	0	1976
24.12.17	45.75	300	45	1978
24.12.12	61.7	500	40	1993
24.12.11	34.5	80	29	1988
24.12.07	64.02	500	33	1993
24.11.30	74.16	2,000	55	2003
24.11.29	33	300	35	2001
24.11.25	30	300	35	2002
24.11.20	60	1,000	50	1970
24.11.14	55	500	35	1991
24.11.12	595.71	100,000		2017
24.11.11	224.71	50,054		1994
24.11.08	30	300	30	2014
24.11.07	16.5	300	38	2019
24.11.07	41	700	37	1990
24.11.05	45.68	300	35	1991
24.10.31	121.92	28,700		1990
24.10.26	89.46	28,000		1983
24.10.19	49.59	15,000		1980
24.10.18	122.31	26,000		1978
24.10.18	123.57	3,000	40	1980
24.10.15	20	50	30	1993
24.10.14	23.14	100	36	1993
24.10.09	30	200	30	2014
24.10.08	43.68	5,000	0	1975
24.10.08	103.14	10,000	0	1974
24.10.03	48	1,000	35	2012
24.09.24	123.57	500	40	1980
24.09.20	73.39	2,000	60	1973
24.09.20	43	300	40
24.09.14	230.37	300	30	1993
24.09.12	59.5	2,500	35	1997
24.09.12	66.36	500	50	1977
24.09.09	48.23	1,000	33	1975
24.09.08	108.63	42,000		1976
24.09.08	46.6	500	30	1990
24.09.08	108.63	42,000		1976
24.09.02	221.06	40,000		1983
24.08.30	63	7,000	0	1987
24.08.29	65.43	1,000	53
24.08.29	65.43	1,000	50	2017
24.08.28	28	50	35
24.08.27	49.59	500	35	1967
24.08.27	19.8	200	28	1978
24.08.24	272.1	27,500		1995
24.08.20	68.52	12,400	0	1991
24.08.15	40.5	5,000	0	1994
24.08.13	84.93	2,000	90	2019
24.08.09	161.28	1,000	40	1985
24.08.02	76.28	2,000	60	1982
24.07.31	132.02	22,000	0	2001
24.07.31	207.18	39,000		1991
24.07.31	26.71	2,300	0
24.07.27	61.7	500	40	1993
24.07.15	105.85	12,000	0	1980
24.07.11	69.12	2,000	80	2019
24.07.08	240.87	2,000	50	1993
24.07.05	70.08	400	35	1977
24.07.03	94.64	39,000		1977
24.07.01	207.18	5,000	0	1991
24.06.29	58.64	200	30	1977
24.06.25	73.85	2,000	55	1978
24.06.17	70.77	200	30
24.06.16	39	300	29	1991
24.06.15	537.75	73,000		2000
24.06.12	261.9	26,500		1991
24.06.11	16.5	300	38	2019
24.06.07	48.96	1,000	50	1977
24.06.06	25	100	20	1975
24.06.05	20	100	35	1993
24.06.04	179.31	24,200		1989
24.05.30	52.56	1,000	45	1975
24.05.27	199.44	30,150		1993
24.05.21	29.18	5,000	10
24.05.19	73.16	6,000	0	1989
24.05.18	61.7	500	35	1993
24.05.17	54.79	1,000	45	1976
24.05.13	69.65	500	30	1994
24.05.08	65.06	21,000		1975
24.05.01	120.26	500	50	1975
24.04.29	53.25	500	60
24.04.28	104.58	3,000	50	1991
24.04.24	23	500	50	2018
24.04.10	64.13	8,000	0	1976
24.04.06	102.41	30,000		1994
24.04.03	34.66	1,000	55	2021
24.04.03	153.06	2,000	60	2003
24.03.13	50	500	35
24.03.12	62.81	2,500	50
24.03.12	50	3,000	0
24.03.06	30	300	35
24.03.01	59.97	1,000	75
24.02.27	38.56	300	25
24.02.26	88.98	1,000	60
24.02.23	22.44	60	35
24.02.18	93.82	3,000	55
24.02.17	45	200	20
24.02.16	105.48	15,000	0
24.02.16	64.71	500	40
24.02.06	35	1,500	39
24.02.02	65.82	12,000	0	1976
24.01.22	23.1	100	33
24.01.18	31.4	100	26	1999
24.01.08	24.96	2,500	0
24.01.08	15	300	45	2021
24.01.02	40	1,500	42	1998

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO
송OO	2010.04.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	401,044,535원 278,188,500원	66% 2회
12개월	6건	393,124,278원 291,123,333원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.