감정가	106,743,600 원
최저가	(34%) 36,614,000 원
보증금	(10%) 3,661,400 원
청구액	80,000,000 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산112-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경13478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.07(목) 10:00
토지면적	1,788.00㎡(540.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지적도상 맹지임. 2. 본건 형태 및 이용상태는 완경사지대 정방형 토지로서, 임야 상태이며, 개략적인 목측 및 항공사진 등에 의할때 서측 일부는 법면상태인 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~3일	2022-10-24	경매개시결정
~87일	2023-01-16	배당요구종기일
~221일	2023-05-30	100%	106,743,600	유찰
~256일	2023-07-04	70%	74,721,000	유찰
~286일	2023-08-03	49%	52,305,000	유찰
~321일	2023-09-07	34%	36,614,000	매각
낙찰가 42,190,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외리 산112-19	임야	1788 ㎡ (540.87평)
본건 기호(1)은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "한국남동발전 영흥에너지파크" 동측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "한국남동발전 영흥에너지파크" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재함. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 정방형 토지로서, 임야 상태이며, 개략적인 목측 및 항공사진 등에 의할때 서측 일부는 법면상태인 것으로 보임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지임. 2. 본건 형태 및 이용상태는 완경사지대 정방형 토지로서, 임야 상태이며, 개략적인 목측 및 항공사진 등에 의할때 서측 일부는 법면상태인 것으로 보임. - 본 건은 진입로 입구 부근에 이마트 24시 편의점과 영흥함바식당이 위치하고 있는 영흥면 외리 산112-19 임야로서 순수 자연림 상태로 보이나 인접한 토지는 개발하기 위한 것으로 보이는 공사 중으로 임야가 절단되어 있었고 절개지 위에 본건 목적물이 위치하고 있는 것으로 보이나, 위 사항들은 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요한 것으로 보임(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 영흥면 외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.29	임야	계획관리	8m미만	434	13,800
25.03.29	임야	계획관리	-	35	1,200
25.03.28	임야	계획관리	-	1067	2,800
25.03.15	답	계획관리	12m미만	1618	24,470
25.02.28	대	계획관리	-	10	200	지분
25.02.28	답	계획관리	-	988	13,300
25.02.12	답	계획관리	-	1863	20,000
25.02.12	대	계획관리	-	100	1,000	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	33	45	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	735	9,586
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	45	199	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	125	170	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1132	10,700
25.01.10	대	계획관리	8m미만	371	12,000
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	472	9,100
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	112	2,000	지분
24.12.27	임야	계획관리	12m미만	518	8,405
24.12.27	임야	계획관리	-	12	195
24.12.27	임야	계획관리	8m미만	5560	150,000
24.12.02	답	계획관리	-	1124	3,940
24.12.02	답	계획관리	-	5160	18,060
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	520	5,278
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	411	4,172
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	88	1,300	지분
24.11.25	임야	계획관리	-	3359	13,000
24.11.14	답	계획관리	12m미만	85	2,850
24.11.14	답	계획관리	-	4	150
24.11.01	답	계획관리	-	1141	25,330
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	11.6	74	지분
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	27.4	174	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	26.47	730	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	20	62	지분
24.10.09	답	계획관리	8m미만	1177	14,500
24.09.07	임야	계획관리	-	113	1,700
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	43	520	지분
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	9	200
24.08.21	임야	보전관리	-	12298	22,200
24.08.13	답	계획관리	-	615	8,300
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.07.19	도로	보전관리	-	134	1,050	지분
24.07.18	임야	계획관리	-	4959	54,000
24.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	7	225
24.06.13	전	계획관리	12m미만	26.5	400	지분
24.06.07	도로	보전관리	-	29.4	100	지분
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.03	전	계획관리	12m미만	311	6,000
24.05.30	전	계획관리	-	209	3,476
24.05.24	답	계획관리	-	436	2,000
24.05.24	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.22	답	계획관리	8m미만	562	11,300
24.05.16	도로	계획관리	-	110	834	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,921
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	47,998
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,296
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	46,039
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	227
24.05.16	도로	계획관리	-	110	869	지분
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	237
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,829
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,907
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.04.16	양어장	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.12	임야	계획관리	-	24	420	지분
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.04.05	답	계획관리	-	615	8,300
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	4	81
24.03.22	임야	계획관리	-	340	6,915
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	10	203
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	19.37	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	21.34	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	24.29	1,050	지분
24.03.13	유지	계획관리	-	34	1,500
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	1020	25,500
24.03.05	제방	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	636	5,200
24.02.20	임야	계획관리	-	411	9,940
24.02.01	도로	계획관리	-	203	3,000
24.02.01	임야	계획관리	-	409	9,000
24.01.11	임야	계획관리	-	1,256	19,342
24.01.10	도로	계획관리	-	105	80	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	1,323	45,000
24.01.04	임야	계획관리	-	2,137	6,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2014년10월31일	근저당권 서OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년10월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	247,063,967원 174,735,427원	68% 2.3회
6개월	9건	443,823,347원 211,558,332원	62% 2.4회
12개월	20건	419,862,496원 220,858,764원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.