감정가	343,021,990 원
최저가	(70%) 240,115,000 원
보증금	(10%) 24,011,500 원
청구액	51,749,168 원

제주특별자치도 제주시 해안마을8길 9-9

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사건번호	2022타경4740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:00
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적	131.43㎡(39.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 343,021,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,749,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 제시외 건물(1-1) 상부에는 다락이 소재함 4. 구조물(철망구조 철망지붕 견사)는 매각에서 제외 (제시외 건물 북측 벽에 인접하여 소재) 5. 목록1 지상 소재 조경수 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~8일	2022-08-17	경매개시결정
~104일	2022-11-21	배당요구종기일
~294일	2023-05-30	100%	343,021,990	유찰
~336일	2023-07-11	70%	240,115,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해안동 1831-6	대	324 ㎡ (98.01평)
건물	해안마을8길 9-9	단층주택	64.63 ㎡ (19.55평)
제시외 건물	해안마을8길 9-9	주택	50 ㎡ (15.13평)
	해안마을8길 9-9	현관	6.4 ㎡ (1.94평)
	해안마을8길 9-9	창고	1.1 ㎡ (0.33평)
	해안마을8길 9-9	현관	2.8 ㎡ (0.85평)
	해안마을8길 9-9	창고	6.5 ㎡ (1.97평)
대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 학교시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건은 지적도상 서측 및 남서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨‘건물감정평가요항표’참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨‘건물감정평가요항표’참조. 1) 건물의 구조=일련번호 2) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1980.06.10) 외 벽 : 사이딩 및 일부 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 구조물(철망구조 철망지붕 견사) 매각 제외. 목록1 지상 소재 조경수 포함 평가. 소재지1.(해안동 1831-6) 대지 - 본건 소재지2. 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 부지이며, 일부 지상은 정원으로 사용중임 소재지2.(해안동 1831-6) 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 제시외건물 ㄱ. 경량철골조 아프팔트슁글지붕 단층 단독주택(상부에 다락이 소재하고 제시건물 서측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 경량철골조 아스팔트슁글지붕 현관출입구(제시건물 남측 벽에 접하여 소재) ㄷ. 판넬조 판넬지붕 창고(제시건물 남동측 벽에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정이 필요함. * 구조물 : 철망구조 철망지붕 견사(제시외 건물 북측 벽에 인접하여 소재)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 해안동 1831-6번지

대지면적

324㎡
(98.18평)

연면적

64.63㎡
(19.58평)

건축면적

64.63㎡
(19.58평)

용적률산정
연면적

64.63㎡
(19.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2016년6월1일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2018년8월30일	압류 국		소멸
5	2022년8월17일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2016년6월1일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2018년8월30일	압류 국		소멸
5	2022년8월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	199,610,860원 129,027,412원	65% 2회
6개월	65건	270,519,411원 197,236,849원	69% 1.8회
12개월	123건	444,794,340원 341,904,004원	76% 1.5회

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