감정가	350,000,000 원
최저가	(70%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	193,403,243 원

경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 105동 17층1704호 (양산신도시한양수자인더퍼스트)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1

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사건번호	2022타경5576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:00
토지면적	48.42㎡(14.65 평)
건물면적	74.22㎡(22.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~88일	2022-11-25	배당요구종기일
~275일	2023-05-31	100%	350,000,000	유찰
~316일	2023-07-11	70%	245,000,000	매각
낙찰가 261,280,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	물금로 76	34513.9 분의 48.4158	48.415 ㎡ (14.65평)
건물	물금로 76	1 철근콘크리트구조	74.22 ㎡ (22.45평)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가양초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지인 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 가로망 상태 보통이며, 내부단지도로를 통해 외곽공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1번지
대지면적		연면적	1041.37㎡ (315.57평)
건축면적	679.08㎡ (205.78평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.11.27	사용승인일자	2018.02.13

아파트 단지정보 ( 단지명 : 양산 한양수자인 더퍼스트 )

법정주소	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1 양산 한양수자인 더퍼스트
단지명	양산 한양수자인 더퍼스트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	70136.64㎡ (21253.53평)
동수	7	세대수	644.0
시공사	(주)한양	시행사	LH, (주)한양
관리사무소 연락처	055-367-9238	관리비 부과면적	69530.1683㎡ (21069.75평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년02월13일	총주차대수	714
CCTV대수	208	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	644
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.05	34,500	2018
24.03.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	3	74.22	28,000	2018
24.03.09	양산신도시한양수자인더퍼스트	21	84.05	36,500	2018
24.03.07	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	74.36	29,500	2018
24.02.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	84.05	29,500	2018
24.02.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.3	31,700	2018
24.02.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	84.18	34,900	2018
24.01.25	양산신도시한양수자인더퍼스트	21	84.05	35,200	2018
24.01.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	32,000	2018
24.01.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	13	84.3	34,300	2018

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	90	2018
25.04.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	74.22	28,500		2018
25.04.16	양산신도시한양수자인더퍼스트	28	74.36	29,200		2018
25.04.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.3	2,000	95	2018
25.04.12	양산신도시한양수자인더퍼스트	8	84.05	33,000		2018
25.04.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	90	2018
25.04.04	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.26	27,000	0	2018
25.03.22	양산신도시한양수자인더퍼스트	13	84.05	33,200		2018
25.03.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	24	84.26	10,000	55	2018
25.03.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.05	25,000	0	2018
25.03.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.05	25,000	0	2018
25.03.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	21	84.3	19,000	0	2018
25.03.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.26	24,000	0	2018
25.03.03	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	74.36	0	85	2018
25.03.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.18	25,000	0	2018
25.03.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	84.05	24,000	0	2018
25.02.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	13	84.05	10,000	40	2018
25.02.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	26	84.3	34,300		2018
25.02.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.05	33,500		2018
25.02.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	3	84.05	33,000		2018
25.02.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.05	33,700		2018
25.02.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.05	33,700		2018
25.02.03	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	84.05	35,500		2018
25.01.24	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	74.22	23,000	0	2018
25.01.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	74.36	27,000		2018
25.01.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	74.36	29,800		2018
25.01.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	74.22	20,000	0	2018
25.01.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	21,000	0	2018
25.01.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	13	84.3	23,000	0	2018
25.01.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.05	33,500		2018
25.01.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	8	84.05	5,000	80	2018
24.12.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	74.36	16,000	4	2018
24.12.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	8	74.22	21,000	0	2018
24.12.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.05	22,000	0	2018
24.12.07	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.3	23,000	0	2018
24.12.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	18	84.26	3,000	80	2018
24.11.05	양산신도시한양수자인더퍼스트	3	84.05	32,000		2018
24.11.02	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	74.22	28,500		2018
24.10.21	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.05	34,000		2018
24.10.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.26	31,900		2018
24.10.11	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	74.36	29,500		2018
24.10.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	74.22	3,000	70	2018
24.10.05	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	84.3	36,000		2018
24.09.30	양산신도시한양수자인더퍼스트	22	84.3	25,000	0	2018
24.09.23	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	90	2018
24.09.21	양산신도시한양수자인더퍼스트	10	84.05	20,000	0	2018
24.09.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	84.05	33,000		2018
24.09.09	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	74.22	22,000	0	2018
24.09.03	양산신도시한양수자인더퍼스트	28	74.36	22,000	0	2018
24.09.03	양산신도시한양수자인더퍼스트	28	74.36	22,000	0	2018
24.08.30	양산신도시한양수자인더퍼스트	13	84.05	23,000	0	2018
24.08.29	양산신도시한양수자인더퍼스트	8	84.05	33,200		2018
24.08.16	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	84.05	10,500	45	2018
24.08.14	양산신도시한양수자인더퍼스트	18	74.22	21,000	0	2018
24.08.02	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	74.22	28,500		2018
24.07.28	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.05	21,000	0	2018
24.07.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.05	21,000	0	2018
24.07.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.05	27,000	0	2018
24.07.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	74.22	18,900	0	2018
24.07.26	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.26	5,000	70	2018
24.07.23	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.05	21,000	0	2018
24.07.23	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.05	21,000	0	2018
24.07.22	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	74.36	30,500		2018
24.07.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.05	34,200		2018
24.07.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.05	36,600		2018
24.07.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	84.05	34,400		2018
24.07.12	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.3	33,500		2018
24.07.07	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.05	22,500	0	2018
24.07.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	12	84.3	23,000	0	2018
24.07.04	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	84.3	35,600		2018
24.07.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.3	24,000	0	2018
24.06.29	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	74.36	29,000		2018
24.06.26	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	84.18	5,000	80	2018
24.06.24	양산신도시한양수자인더퍼스트	3	84.3	22,000	0	2018
24.06.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	84.3	31,700		2018
24.06.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	84.3	31,700		2018
24.06.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	4	84.05	32,500		2018
24.06.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	84.26	2,700	76	2018
24.06.14	양산신도시한양수자인더퍼스트	15	74.22	24,500	0	2018
24.06.13	양산신도시한양수자인더퍼스트	4	84.05	23,000	0	2018
24.06.08	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	22,000	0	2018
24.06.08	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.05	33,400		2018
24.06.07	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.05	33,400		2018
24.06.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	22,000	0	2018
24.06.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	84.05	3,000	90	2018
24.05.30	양산신도시한양수자인더퍼스트	4	84.05	18,522	0	2018
24.05.28	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.05	4,000	80	2018
24.05.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	19	84.26	2,000	88	2018
24.05.25	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	26,500	0	2018
24.05.25	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	26,500	0	2018
24.05.21	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	74.22	20,000	0	2018
24.05.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	17	84.05	34,500		2018
24.05.17	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	84.05	5,000	80	2018
24.05.11	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.05	23,000	0	2018
24.05.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.05	3,000	85	2018
24.05.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.05	3,000	0	2018
24.04.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	74.36	27,000		2018
24.04.26	양산신도시한양수자인더퍼스트	16	84.05	25,000	0	2018
24.04.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.05	2,000	90	2018
24.04.03	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.26	27,000	0	2018
24.04.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	80	2018
24.04.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	17	74.22	21,000	0	2018
24.04.01	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	74.22	19,950	0	2018
24.03.30	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	74.22	20,000	0	2018
24.03.28	양산신도시한양수자인더퍼스트	4	84.05	2,000	90	2018
24.03.25	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.05	5,000	75	2018
24.03.23	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.05	25,000	0	2018
24.03.23	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.05	25,000	0	2018
24.03.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	18	84.05	24,000	0	2018
24.03.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.05	5,000	73	2018
24.03.12	양산신도시한양수자인더퍼스트	1	84.05	23,000	0	2018
24.03.11	양산신도시한양수자인더퍼스트	27	74.36	3,000	75	2018
24.03.11	양산신도시한양수자인더퍼스트	27	74.36	3,000	75	2018
24.03.11	양산신도시한양수자인더퍼스트	10	74.22	18,000	0	2018
24.03.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	84.05	5,000	70	2018
24.03.02	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.05	5,000	80	2018
24.03.02	양산신도시한양수자인더퍼스트	4	84.18	23,000	0	2018
24.02.24	양산신도시한양수자인더퍼스트	23	84.3	23,500	0	2018
24.02.21	양산신도시한양수자인더퍼스트	18	84.3	5,000	70	2018
24.02.18	양산신도시한양수자인더퍼스트	9	84.26	4,000	80	2018
24.02.07	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.3	10,000	55	2018
24.02.06	양산신도시한양수자인더퍼스트	20	74.36	10,000	0	2018
24.02.05	양산신도시한양수자인더퍼스트	7	84.18	23,000	0	2018
24.01.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.26	10,000	40	2018
24.01.27	양산신도시한양수자인더퍼스트	11	84.26	10,000	40	2018
24.01.20	양산신도시한양수자인더퍼스트	2	84.3	3,000	75	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년6월18일	근저당권 (OOOO	82,500,000	소멸기준
3	2018년6월18일	근저당권 (OOOO	128,700,000	소멸
4	2021년12월30일	근저당권 아OOOO	85,800,000	소멸
5	2022년8월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	203,823,529원 151,773,737원	80% 1.3회
6개월	62건	183,682,258원 138,928,942원	79% 1.2회
12개월	122건	169,617,213원 134,498,516원	82% 1.2회

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