감정가	41,386,320 원
최저가	(26%) 10,850,000 원
보증금	(20%) 2,170,000 원
청구액	29,076,728 원

부산광역시 영도구 청학동 산54-121

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경53183
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.03.13(수) 10:00
토지면적	978.40㎡(295.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공유자 우선매수 1회에 한함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있으며 맹지임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-28	경매접수
~1일	2022-04-29	경매개시결정
~344일	2023-04-07	배당요구종기일
~398일	2023-05-31	100%	41,386,320	유찰
~440일	2023-07-12	80%	33,109,000	유찰
~475일	2023-08-16	64%	26,487,000	유찰
~510일	2023-09-20	51%	21,190,000	유찰
~545일	2023-10-25	41%	16,952,000	유찰
~580일	2023-11-29	33%	13,562,000	매각
~624일	2024-01-12	미납
~650일	2024-02-07	33%	13,562,000	유찰
~685일	2024-03-13	26%	10,850,000	매각
낙찰가 25,000,000 (60%)
~726일	2024-04-23	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청학동 산54-121	임야	978.40 ㎡ (295.97평)	정창일지분 10분의 4
부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 도시 외곽의 산림지대로서 소나무, 편백나무, 각종 활엽수 등이 자생하고 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 통행 불가능하고, 도시 외곽의 산림지대로서 전반적인 대중교통사정은 보통 이하 입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지이고 완경사 및 급경사지이며 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 남측 경계 부분에 분묘 1기가 소재하나 본건에 포함여부는 불분명하며 본건에 미치는 영향 없을 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수 1회에 한함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있으며 맹지임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 부산광역시 영도구 청학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	대	일반상업	25m이상	278	67,000
25.04.09	임야	전용공업	-	241	26,860
25.04.05	대	준주거	8m미만	6	1,000	지분
25.04.01	공장용지	전용공업	-	67.71	3,900	지분
25.03.31	도로	전용공업	-	30.54	100	지분
25.03.14	대	일반상업	-	5	1,955
25.03.13	전	자연녹지	-	646	26,000
25.02.28	전	제2종일반주거	8m미만	93	4,000
25.02.11	창고용지	전용공업	-	47	100	지분
25.02.11	창고용지	전용공업	25m이상	743.65	210,000	지분
25.02.11	창고용지	전용공업	-	1157	309,900
25.02.11	주유소용지	전용공업	25m이상	460.35	100,000	지분
25.02.03	대	제2종일반주거	8m미만	56	2,696
25.01.24	창고용지	전용공업	25m이상	361.33	100,000	지분
25.01.24	주유소용지	전용공업	25m이상	223.67	53,000	지분
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	35	3,641
24.12.16	잡종지	전용공업	-	106	26,500
24.12.13	임야	자연녹지	-	305	3,900
24.12.12	잡종지	전용공업	-	128	32,640
24.12.11	잡종지	전용공업	8m미만	71	18,034
24.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	21	1,686
24.11.26	도로	준주거	-	2	500
24.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	36.3	15,000
24.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	124	23,000
24.10.14	대	제2종일반주거	8m미만	33	50	지분
24.10.04	대	제3종일반주거	12m미만	37	6,068
24.09.09	임야	제2종일반주거	8m미만	10	210	지분
24.09.02	잡종지	전용공업	-	20	3,764
24.08.29	임야	제2종일반주거	12m미만	2340	212,400
24.07.18	대	전용공업	-	24	3,396
24.07.18	잡종지	전용공업	-	14	1,981
24.07.18	잡종지	전용공업	-	32	4,880
24.07.16	대	전용공업	25m이상	1.45	353	지분
24.07.16	대	전용공업	25m이상	33	7,854
24.07.09	전	제1종일반주거	8m미만	30	2,735
24.07.09	전	제1종일반주거	8m미만	23	2,097
24.06.24	답	일반상업	8m미만	4.25	352	지분
24.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	480.15	34,900	지분
24.06.14	도로	제2종일반주거	8m미만	19	1,100
24.06.13	공장용지	전용공업	-	187.39	17,444	지분
24.05.17	대	준공업	8m미만	588	157,000
24.05.17	도로	전용공업	-	30	100	지분
24.05.17	대	전용공업	25m이상	33	8,200
24.05.17	도로	전용공업	-	30.54	100	지분
24.05.05	전	제3종일반주거	8m미만	117	9,500	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	142	14,527
24.03.23	전	준주거	-	3	327
24.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	179	15,176
24.03.07	대	제2종일반주거	25m미만	120	10,000
24.02.29	임야	제2종일반주거	25m미만	90	8,000
24.02.15	대	준주거	-	7.7	803	지분
24.01.24	전	자연녹지	-	4,781	50,000
24.01.24	전	자연녹지	-	12,025	500,000
24.01.09	도로	전용공업	-	28	2,099	지분
24.01.09	잡종지	전용공업	-	76	17,974
24.01.09	잡종지	전용공업	-	4	946
24.01.02	대	제2종일반주거	-	43	9,373

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 임OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5		소유권 서OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2022년4월29일	강제경매 강OOOO		소멸기준
8	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸
9	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
10	2022년10월7일	압류 국		소멸
11	2023년1월20일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,502,249원 4,900,000원	58% 3회
6개월	1건	8,502,249원 4,900,000원	58% 3회
12개월	2건	70,772,125원 74,804,500원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.