감정가	233,000,000 원
최저가	(80%) 186,400,000 원
보증금	(10%) 18,640,000 원
청구액	174,322,420 원

부산광역시 동래구 금강로 100, 2층202호 (온천동,은우아일레)
부산광역시 동래구 온천동 192-6

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사건번호	2022타경4020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.12(수) 10:00
토지면적	18.23㎡(5.52 평)
건물면적	77.33㎡(23.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.03. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~77일	2023-01-02	배당요구종기일
~226일	2023-05-31	100%	233,000,000	유찰
~268일	2023-07-12	80%	186,400,000	매각
낙찰가 190,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금강로 100	1620.0 분의 18.2327	18.232 ㎡ (5.52평)
건물	금강로 100	2 철근콘크리트구조	77.3314 ㎡ (23.39평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층건 내 제2층 제201호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등 추정. 창호 : 하이샷시창 등임. 4) 이용상태=기호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기호(나) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비, 주차타워설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 192-6번지

대지면적

1620㎡
(490.91평)

연면적

11639.034㎡
(3526.98평)

건축면적

831.2735㎡
(251.9평)

용적률산정
연면적

10738.4692㎡
(3254.08평)

건폐율

51.31%

용적률

662.87%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.02

사용승인일자

2017.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년12월3일	전세권 최OO	160,000,000	인수
3	2020년1월23일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
4	2021년12월2일	근저당권 다OOOO	87,000,000	소멸
5	2022년10월17일	가압류 신OOOO	204,850,000	소멸
6	2022년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	160,000,000원	O
최OO	2019.12.03. 2019.12.03.	2022.11.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	247,600,000원 181,763,798원	74% 3.2회
6개월	21건	163,666,667원 104,419,471원	63% 3.3회
12개월	46건	164,917,391원 109,144,966원	66% 2.8회

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