감정가	390,267,700 원
최저가	(70%) 273,187,000 원
보증금	(10%) 27,318,700 원
청구액	88,718,675 원

경기도 이천시 장호원읍 오남리 87-12

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사건번호	2022타경37972
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적	414.10㎡(125.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,267,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,718,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 9. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~2일	2022-12-29	경매개시결정
~97일	2023-04-03	배당요구종기일
~155일	2023-05-31	100%	390,267,700	유찰
~183일	2023-06-28	70%	273,187,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오남리 87-12	대	479 ㎡ (144.90평)
건물	복숭아로429번길 26	1층 주택	274.1 ㎡ (82.92평)
건물	복숭아로429번길 26	2층 주택	116.8 ㎡ (35.33평)
제시외 건물	복숭아로429번길 26	옥상	13.2 ㎡ (3.99평)
제시외 건물	복숭아로429번길 26	계단	10 ㎡ (3.03평)
경기도 이천시 장호원읍 오남리 소재 "오남2리 마을회관" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 장호원읍 오남리 소재 "오남2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 일반대중교통 이용편은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 "창고시설 등" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 :2017.01.31) 외벽: 1층 리얼징크판넬 및 강화유리 마감, 2층 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 1,2층 하이샷시 및 알루니늄 샷시 마감 등임. 2) 이용상태=1층: "창고용" 으로 이용 중이며, 2층: "단독주택" 으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 3) 설비내역=1층: 기본적인 전기설비 등 2층: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 전기설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "지적도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 창고시설 등으로 이용되고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 장호원읍 오남리 87-12번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

390.9㎡
(118.45평)

건축면적

274.54㎡
(83.19평)

용적률산정
연면적

390.9㎡
(118.45평)

건폐율

57.32%

용적률

81.61%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.23

사용승인일자

2017.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 장호원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.17	단독	82.17	496	8,100	1987
24.03.11	단독	92.41	40	4,000	1972

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.23	45.85	10,500		1990
25.05.19	62.82	11,800		1989
25.05.11	26	500	37	2014
25.05.06	49.58	7,000	0	2015
25.04.08	30	0	50	2009
25.04.07	71.28	11,000		1990
25.04.04	99.83	34,000		1999
25.04.01	20	100	25	1978
25.03.29	50	7,600		1980
25.03.20	95.46	7,000		1999
25.03.15	173.88	500	25	1994
25.03.15	40	500	34	2009
25.03.14	26.44	500	48	2018
25.03.05	49	500	35	1989
25.03.04	26.4	500	40	1979
25.02.28	25.35	500	45	2022
25.02.26	27	500	30	2017
25.02.25	70	17,000		2020
25.02.24	45.55	4,500	0	1988
25.02.22	128.07	21,500		1980
25.02.22	55	6,500	0
25.02.21	33	500	47	2018
25.02.20	116.6	13,000		1996
25.02.15	30	500	39	2018
25.02.11	30	500	30	1987
25.02.11	55	6,500	0	2015
25.02.10	55	6,000	0	2015
25.02.08	26	500	30	2015
25.02.07	59	6,000	0	2015
25.02.05	82.98	7,600		1997
25.02.02	30	500	35	2008
25.02.02	30	500	35	2008
25.02.01	30	300	30	2015
25.01.31	208.9	26,000		2007
25.01.18	33	500	35	2015
25.01.17	30	500	39	2018
25.01.15	33	400	50
25.01.14	26	500	35	2014
25.01.09	26	500	37	2014
25.01.08	59	1,000	30	2015
25.01.08	30	500	39	2018
25.01.03	55	1,000	55	2014
24.12.20	35	500	41	2015
24.12.15	26	500	38	2018
24.12.15	26	500	38	2018
24.12.14	26	500	37	2014
24.12.09	63.48	1,000	50	2005
24.12.04	45	500	60	2018
24.12.04	26	300	34	2006
24.11.25	33	500	30	1987
24.11.25	63.95	12,000		2002
24.11.23	35	500	35	2015
24.11.14	26	500	39
24.11.12	111.91	24,000		2015
24.11.11	26	500	45	2017
24.11.09	27.28	500	45
24.11.06	26	500	39	2018
24.11.06	45	500	35	1989
24.11.05	92.5	20,000		1993
24.11.05	124.87	9,290		2017
24.11.01	26	300	33	2006
24.10.09	100	1,000	65	2023
24.09.30	82.17	15,000	0	1987
24.09.28	158.39	10,819		2021
24.09.24	97.21	35,000		2022
24.09.08	27.28	500	50
24.08.30	160.24	19,000		1978
24.08.30	59	6,000	0	2015
24.08.29	60.72	1,000	50	1994
24.08.24	53.92	500	40	2020
24.08.23	50	5,000	0	2009
24.08.23	161.97	35,373		2016
24.08.19	27.28	500	50	2022
24.08.16	128.07	21,500		2007
24.07.31	26	500	39	2018
24.07.31	26	500	39	2018
24.07.27	33	500	51	2020
24.07.24	26	500	41	2018
24.07.24	53.31	11,500	0	2022
24.07.20	79.2	14,500		1993
24.07.16	26	500	39	2018
24.07.15	29	500	30	2017
24.07.12	30	300	30	2009
24.07.01	100	300	70	2023
24.06.25	73	1,000	35
24.06.25	27.28	500	45	2022
24.06.19	174.88	15,000		1998
24.06.17	40	500	40	2016
24.05.23	33	500	33
24.05.22	81.05	15,000		1998
24.05.22	81.05	15,000		1998
24.05.16	77.49	11,000		1995
24.05.09	33	500	45
24.05.07	47.57	12,000		2018
24.04.30	33	500	45	2018
24.04.29	183	15,000		1998
24.04.27	26	500	39
24.04.26	45	600	40	1991
24.04.24	26	500	60	2014
24.04.23	26	300	30
24.04.19	77.49	11,000		1995
24.04.15	66.5	5,000
24.04.13	33	500	45
24.04.08	102.51	15,000	0	2019
24.04.01	33	500	39
24.03.23	82.5	1,000	40
24.03.18	26	300	30
24.03.15	45	500	60
24.03.09	26.44	500	43
24.03.08	90	1,000	40
24.02.25	29	500	45
24.02.24	26	500	39
24.02.22	45.37	6,000	0
24.02.20	26	500	39
24.02.16	25.35	500	45
24.02.16	27.28	100	45
24.02.15	26	100	40
24.02.13	33	500	40
24.02.11	27.28	500	44
24.02.05	26	500	35	2014
24.02.02	45.55	2,000	30	1988
24.02.01	77.6	1,500	50
24.01.30	30	500	30
24.01.23	35	500	35
24.01.19	33	500	55	2009
24.01.18	57.03	1,000	80	2022
24.01.17	60.5	1,000	60	2018
24.01.17	33	300	30	2015
24.01.11	29.92	400	30
24.01.08	50	500	45	2016
24.01.06	33	5,000	0	2009
24.01.05	25.35	500	50	2022
24.01.03	56	7,000	0	2018
24.01.01	55	500	55	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년3월9일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	강제경매 주OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년3월9일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	강제경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,113,982,756원 1,481,993,333원	63% 1.7회
6개월	6건	1,940,670,766원 1,381,496,683원	66% 1.8회
12개월	26건	1,501,005,456원 1,255,237,673원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.