감정가	105,000,000 원
최저가	(34%) 36,015,000 원
보증금	(10%) 3,601,500 원
청구액	110,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 가화로 225-2, 비동 3층301호 (에코드림파크)
경기도 가평군 가평읍 읍내리 768

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사건번호	2022타경75396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:30
토지면적	53.22㎡(16.10 평)
건물면적	52.06㎡(15.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2017.02.20., 확정일자 2017.02.20.), 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~2일	2022-10-13	경매개시결정
~83일	2023-01-02	배당요구종기일
~232일	2023-05-31	100%	105,000,000	유찰
~267일	2023-07-05	70%	73,500,000	유찰
~302일	2023-08-09	49%	51,450,000	유찰
~337일	2023-09-13	34%	36,015,000	매각
낙찰가 110,000,000 (105%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가화로 225-2	1363.0 분의 53.22	53.22 ㎡ (16.10평)
건물	가화로 225-2	3 철근콘크리트구조	52.06 ㎡ (15.75평)
경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "계량교" 남측 인근에 소재하며 주변은 공동주택이 다수 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량출입 원활/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "계량교" 남측 인근에 소재하며 주변은 공동주택이 다수 위치하고 있는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 5층 건으로서 2016.12.16.사용승인되었으며 외벽 : 석재판넬붙임마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 새시창호마감임. 4) 이용상태=주택으로 이용중임.(내부구조도 참조) - 방3, 발코니, 주방/식당, 현관 등 5) 설비내역=기본적인 전기, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 옥외주차장 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=세로(가)임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부이용상황은 집합건축물대장상의 현황도면과 인근주민을 통한 탐문조사를 근거로 하였사오니 경매참가시 재확인하시기 바라며, 본건동 외벽에 "102"로 표기되어 있사오니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임

건축물현황

소재지	경기도 가평군 가평읍 읍내리 768번지
대지면적		연면적	568.41㎡ (172.25평)
건축면적	153.97㎡ (46.66평)	용적률산정 연면적	568.41㎡ (172.25평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.09.03	사용승인일자	2016.12.16

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 읍내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	늘푸른빌라가동	4	46.76	37.03	4,000	1997
24.02.05	주영연립	2	52	32.33	5,000	1985
24.01.29	덕화주택	3	71.46	56.83	8,500	1991
24.01.29	유성빌라	2	75.24	41.91	6,900	1993
24.01.27	가림홈타운2차	4	69.47	52.45	12,700	2016
24.01.26	이화주택(259-10)	3	62.37	48	7,800	2001
24.01.20	보인빌라타운	2	60	60.55	7,700	1986
24.01.18	정명힐탑빌라나동,다동	1	68.22	57.8125	5,000	1992
24.01.12	가림홈타운2차	5	69.47	52.45	14,000	2016
24.01.11	(788-0)	3	71.19	120.9655	13,700	2016
24.01.09	세종하이츠빌	4	83.75	70.75	6,100	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	가평청사복합경기행복주택	6	44.14	4,006	23	2019
25.04.25	가평큐브하임101동	2	40.03	11,250		2018
25.04.18	미래아트빌B동	2	31.12	300	35	2005
25.04.10	가평청사복합경기행복주택	5	34.17	3,561	7	2019
25.04.08	세종베스트빌	3	68.53	9,400		2011
25.04.05	남이주택다동	3	35.52	4,100		1993
25.04.04	덕화주택	4	68.22	500	52	1991
25.03.31	(460-0)	2	23.6	1,000	40	2017
25.03.29	(460-0)	4	27.3	1,000	40	2017
25.03.28	남이주택다동	4	35.52	500	45	1993
25.03.26	가평청사복합경기행복주택	6	44.14	5,906	12	2019
25.03.25	가평청사복합경기행복주택	6	44.14	4,006	23	2019
25.03.23	에덴빌라가동	2	49.93	6,000		1991
25.03.18	낙원그린빌라(가동)	1	35.46	2,350		1993
25.03.17	에덴빌라가동	2	49.44	5,000		1991
25.03.15	(788-0)	4	71.19	11,200		2016
25.03.14	(788-0)	2	71.19	11,350		2016
25.03.14	가평큐브하임101동	5	41.11	12,000		2018
25.03.12	(460-0)	2	23.6	1,000	40	2017
25.03.10	해든하우스A동	3	25.62	5,500	0	2014
25.03.07	가평큐브하임107동	3	71.0775	16,000		2018
25.02.27	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	1,614	18	2019
25.02.26	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	2,714	15	2019
25.02.24	해든하우스A동	4	25.62	1,000	40	2014
25.02.15	해든하우스A동	3	26.46	1,000	40	2014
25.02.15	해든하우스A동	3	26.46	1,000	40	2014
25.02.15	(460-0)	4	27.3	1,000	42	2017
25.02.14	미래아트빌B동	4	31.12	300	32	2005
25.02.11	삼인빌라(A동)	1	48.64	500	47	1990
25.02.10	가평청사복합경기행복주택	5	44.88	5,906	12	2019
25.02.08	가평청사복합경기행복주택	5	44.88	4,006	23	2019
25.02.05	세종베스트빌	4	68.53	8,400	0	2011
25.02.04	에덴빌라4차나동	4	35.46	3,200		1994
25.02.04	(686-1)	1	47.83	3,650		1992
25.01.20	위너스빌Ⅰ	4	57.94	13,000	0	2018
25.01.18	해든하우스A동	2	25.62	1,000	40	2014
25.01.18	가평청사복합경기행복주택	5	44.88	4,822	9	2019
25.01.16	낙원그린빌라(가동)	3	35.46	2,850		1993
25.01.10	위너스빌Ⅰ	4	59.29	11,000	8	2018
25.01.04	세종베스트빌	2	76.2	2,000	60	2011
25.01.03	에덴빌라4차나동	4	35.46	4,300		1994
24.12.29	(460-0)	4	23.6	1,000	42	2017
24.12.17	에덴빌라다동	1	46.8	4,400		1991
24.12.11	개나리APT	3	67.65	1,000	50	1990
24.12.10	에덴빌라4차다동	4	58.38	500	50	1993
24.12.07	(764-7)	2	67.22	1,000	50	2017
24.12.02	가평큐브하임104동	4	71.0775	16,500		2018
24.11.23	(788-4)	3	33.23	500	40	2012
24.11.21	(788-4)	3	32.05	500	40	2012
24.11.18	낙원그린빌라(가동)	3	35.46	3,300	0	1993
24.11.13	세그루빌	3	59.93	10,000	5	2018
24.11.13	세그루빌	3	59.93	10,000	5	2018
24.11.13	세그루빌	3	59.93	10,000	5	2018
24.11.07	위너스빌Ⅰ	3	59.73	13,000	0	2018
24.11.06	미래아트빌A동	2	22.62	300	35	2005
24.11.01	에덴(292-29)	3	66.42	6,000	0	1992
24.11.01	에코드림파크	4	59.42	1,000	60	2016
24.10.29	에덴빌라4차나동	2	35.46	4,850		1994
24.10.17	보납빌라	3	75.13	7,200	0	1989
24.10.17	세그루빌	3	60.3225	10,000	0	2018
24.10.16	늘푸른빌라다동	1	45.96	6,500		1997
24.10.16	늘푸른빌라다동	1	45.96	6,500		1997
24.10.14	에코드림파크	3	59.42	10,500	0	2016
24.10.12	해든하우스A동	4	26.46	1,000	40	2014
24.10.11	자연빌라	4	73.53	1,000	60	2002
24.10.10	가평청사복합경기행복주택	5	44.88	3,101	21	2019
24.10.02	에코드림파크	5	55.08	9,660		2016
24.09.29	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	4,014	8	2019
24.09.29	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	2,714	15	2019
24.09.28	가평청사복합경기행복주택	6	34.17	2,714	15	2019
24.09.28	가평청사복합경기행복주택	6	34.17	4,014	8	2019
24.09.26	가평청사복합경기행복주택	5	34.17	1,414	19	2019
24.09.26	가평청사복합경기행복주택	5	34.17	2,563	14	2019
24.09.26	가평청사복합경기행복주택	5	34.17	2,714	15	2019
24.09.25	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	2,714	15	2019
24.09.25	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	4,014	8	2019
24.09.22	(788-4)	5	46.19	3,500	0	2012
24.09.11	가평청사복합경기행복주택	5	34.17	3,561	7	2019
24.09.04	에덴빌라4차다동	2	58.38	4,700		1993
24.09.03	가림홈타운2차	5	69.47	13,000		2016
24.08.31	(460-0)	3	27.3	1,000	42	2017
24.08.27	세그루빌	4	60.3225	11,000	0	2018
24.08.27	미래아트빌A동	4	27.67	500	30	2005
24.08.22	해든하우스A동	2	25.42	1,000	40	2014
24.08.22	트라움하우스A	4	66.455	2,000	65	2015
24.08.15	가평제일빌라	2	56.56	4,350		1984
24.08.15	정명힐탑빌라나동,다동	4	68.22	5,500		1992
24.08.09	세종베스트빌	5	115.49	0	70	2011
24.08.09	(460-0)	3	27.3	1,000	42	2017
24.08.06	(788-4)	3	26.1	500	36	2012
24.08.03	낙원그린빌라(가동)	1	35.46	4,300		1993
24.07.24	가평제일빌라	2	56.56	500	60	1984
24.07.21	(788-4)	3	32.05	500	40	2012
24.07.20	에덴빌라4차나동	3	35.46	4,000		1994
24.07.20	(300-5)	3	88.8	3,000	0	1991
24.07.19	(788-4)	4	32.05	500	40	2012
24.07.18	해든하우스A동	4	25.62	1,000	40	2014
24.07.09	남이주택가동	1	65.52	7,000		1993
24.07.04	트라움하우스C	2	71.995	13,500		2015
24.07.03	에덴(292-29)	4	65.52	5,500	0	1992
24.07.03	에덴빌라가동	2	49.93	5,500	0	1991
24.07.03	정명힐탑빌라가동	4	68.22	7,000		1992
24.06.27	좋은주택	3	65.46	1,500	60	1996
24.06.26	(460-0)	3	27.15	1,000	40	2017
24.06.21	(788-0)	1	71.19	12,000		2016
24.06.20	(788-0)	3	71.19	10,400	0	2016
24.06.19	좋은주택	1	67.11	8,900		1996
24.06.17	세종베스트빌	5	115.49	1,000	70	2011
24.06.13	에스빌리지	5	63.33	11,500		2016
24.06.12	(788-0)	2	71.19	12,140		2016
24.06.12	(764-7)	3	67.22	11,000	18	2017
24.06.12	남이주택가동	1	32.76	3,500	0	1993
24.06.12	남이주택가동	1	32.76	3,500	0	1993
24.06.10	낙원그린빌라(가동)	3	35.46	3,400		1993
24.06.08	에덴빌라4차다동	1	58.38	500	50	1993
24.06.06	(764-7)	4	67.22	1,000	50	2017
24.06.03	보인빌라타운	3	60	6,000	0	1986
24.05.30	에덴빌라가동	1	49.93	6,300		1991
24.05.25	가평큐브하임102동	3	59.18	13,900		2018
24.05.23	에코드림파크	2	52.06	8,307		2016
24.05.20	(575-6)	3	24.15	1,000	49	2021
24.05.20	세종베스트빌	5	68.53	3,000	35	2011
24.05.14	에덴빌라가동	1	49.93	6,000	0	1991
24.05.12	늘푸른빌라다동	2	45.96	1,000	40	1997
24.05.09	삼정2빌라	2	75.375	1,000	50	1992
24.05.08	(764-7)	2	67.22	9,900		2017
24.05.07	에덴빌라5차	2	59.64	7,200		1996
24.05.02	에덴빌라4차가동	4	35.46	500	30	1993
24.04.27	늘푸른빌라가동	4	46.76	1,000	45	1997
24.04.26	세그루빌	5	58.12	500	65	2018
24.04.26	풍현빌리지	1	75.84	8,000		1992
24.04.22	보납빌라	3	80.57	1,500	40	1989
24.04.22	한성	2	74.67	6,300		1991
24.04.16	에덴빌라4차가동	1	35.46	500	30	1993
24.04.16	(460-0)	4	27.3	1,000	42	2017
24.04.11	세종하이츠빌	2	83.75	8,500		2005
24.04.11	정명힐탑빌라가동	3	68.22	1,000	50	1992
24.04.09	(788-0)	4	71.19	11,200		2016
24.04.09	(788-0)	4	71.19	11,200		2016
24.04.06	(788-0)	2	71.19	5,000	30	2016
24.04.05	에덴빌라4차나동	4	35.46	4,100		1994
24.04.03	(788-4)	5	33.23	300	44	2012
24.04.02	가평청사복합경기행복주택	6	44.14	3,560	20	2019
24.04.02	(686-1)	3	47.83	250	30	1992
24.03.28	서울주택2동	4	67.86	6,000	0	1990
24.03.20	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	3,561	7	2019
24.03.20	가평청사복합경기행복주택	7	34.17	2,461	14	2019
24.03.16	에코드림파크	5	56.88	10,490	0	2016
24.03.08	(686-1)	2	47.83	300	30	1992
24.03.07	정명빌라	2	49.41	500	40	1990
24.03.01	에덴빌라4차나동	4	35.46	500	27	1994
24.02.27	(764-7)	4	67.22	4,000	0	2017
24.02.22	에코드림파크	5	56.88	11,300	0	2016
24.02.16	서울주택2동	4	67.86	5,700	0	1990
24.02.14	해든하우스A동	2	24.8	1,000	40	2014
24.02.05	해든하우스B동	3	26.04	1,000	41	2014
24.01.30	낙원그린빌라(가동)	4	35.46	3,000	0	1993
24.01.28	세종베스트빌	5	115.49	1,000	60	2011
24.01.24	휴먼스빌	2	20.88	2,000	32	2016
24.01.16	덕화주택	3	71.46	1,000	30	1991
24.01.11	에코드림파크	5	59.92	8,500	0	2016
24.01.10	정명빌라	1	49.41	500	30	1990
24.01.08	미래아트빌B동	4	22.52	300	30	2005
24.01.06	해든하우스A동	4	25.42	2,000	35	2014
24.01.05	에코드림파크	3	52.06	9,500	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년7월12일	가압류 (OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2018년4월12일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2020년7월14일	가압류 김OO	170,700,000	소멸
5	2020년7월17일	가압류 성OO	47,600,000	소멸
6	2022년1월4일	임차권설정 박OO	110,000,000	소멸
7	2022년10월13일	강제경매 박OO		소멸
8	2022년12월13일	가압류 더OOOO	446,333,757	소멸
9	2023년5월4일	가압류 서OOOO	73,012,300	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2017.02.20 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	120,100,000원 74,823,875원	54% 2.5회
6개월	33건	78,103,030원 34,787,742원	42% 2.9회
12개월	35건	88,268,571원 43,218,443원	44% 2.8회

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