감정가	19,253,000 원
최저가	(34%) 6,604,000 원
보증금	(10%) 660,400 원
청구액	1 원

경기도 가평군 가평읍 승안리 813

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74850
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:30
토지면적	1,481.00㎡(448.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 74850

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1201일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1201일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.02. 경매개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~-19일	2022-09-01	경매개시결정
~83일	2022-12-12	배당요구종기일
~253일	2023-05-31	100%	19,253,000	유찰
~288일	2023-07-05	70%	13,477,000	유찰
~323일	2023-08-09	49%	9,434,000	유찰
~358일	2023-09-13	34%	6,604,000	매각
낙찰가 6,700,000 (35%)
~412일	2023-11-06	납부 (2023.10.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승안리 813	전	1481 ㎡ (448.00평)
공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답의 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 산림지대 및 산간 농경지대 등으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 일대를 통과하는 임도(산불방지용)가 소재하며, 연인산 도립공원 내에 위치하여 대중교통 이용편익은 현저히 보통에 이르지 못함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 대체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 등의 토지로서, 기호1, 기호2, 기호5- 기호9: 묵전 등 기호3, 기호4: 주거나지 등으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지 등이나, 기호1- 기호7 남동측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는 노폭3M 내외의 임도(산불방지용, 비포장도로)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호8, 기호9: 자연환경보전지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 영농여건불리농지 -기호3, 기호4, 기호7: 자연환경보전지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. -본건 토지는 공히 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이나, 특정인의 지분이 아닌 전체를 평가하였으니 참고하시기 바람. -본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적, 거래관행 및 현실적인 이용상황에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. -본건 기호5- 기호9는 현황 임도에 따른 사용수익상 유,불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 각 토지 및 임도와의 경계 및 면적 등을 확정하기 위한 측량이 실시될 경우 그 위치, 경계 및 면적 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. -본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지 안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 일부 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 토지의 일부를 임로가 통과하는 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 토지의 한쪽 부분이 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 승안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	대	계획관리	8m미만	456	8,500
25.10.13	전	계획관리	8m미만	707	8,892
25.10.13	대	계획관리	8m미만	60	1,385
25.05.26	전	자연녹지	12m미만	77	2,400
25.03.16	임야	농림	-	315	1,185
25.03.16	전	보전관리	-	180	677
25.03.16	전	보전관리	8m미만	568	2,137
24.11.27	전	자연환경보전	-	1299	435
24.11.25	전	자연환경보전	-	2436	815
24.11.25	전	자연환경보전	-	747	250
24.11.22	대	계획관리	8m미만	855	9,344
24.11.22	전	계획관리	-	483	3,656
24.08.28	답	계획관리	8m미만	13	400
24.07.05	답	계획관리	8m미만	531	6,652
24.07.05	답	계획관리	-	483	6,039
24.07.05	답	계획관리	-	1693	22,308
24.05.29	전	용도미지정	-	364	9,600
24.02.07	대	계획관리	-	4	80
24.02.07	대	계획관리	-	36	300
24.02.07	전	계획관리	-	29	160
24.02.07	전	계획관리	-	4	22

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 임OO	소멸
3		소유권 임OO	소멸
4		소유권 백OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2022년9월2일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	386,550,600원 96,632,040원	35% 4.8회
6개월	15건	227,915,833원 101,440,246원	54% 2.9회
12개월	42건	224,740,590원 122,014,546원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.