감정가	56,121,000 원
최저가	(34%) 19,250,000 원
보증금	(10%) 1,925,000 원
청구액	1 원

경기도 가평군 가평읍 승안리 819

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74850
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.13(수) 10:30
토지면적	4,317.00㎡(1,305.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.02. 경매개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~-19일	2022-09-01	경매개시결정
~83일	2022-12-12	배당요구종기일
~253일	2023-05-31	100%	56,121,000	유찰
~288일	2023-07-05	70%	39,285,000	유찰
~323일	2023-08-09	49%	27,500,000	유찰
~358일	2023-09-13	34%	19,250,000	매각
낙찰가 19,300,000 (34%)
~412일	2023-11-06	미납
~435일	2023-11-29	차순위매각허가
~476일	2024-01-09	납부 (2024.01.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승안리 819	전	4317 ㎡ (1,305.89평)
공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답의 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 산림지대 및 산간 농경지대 등으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 일대를 통과하는 임도(산불방지용)가 소재하며, 연인산 도립공원 내에 위치하여 대중교통 이용편익은 현저히 보통에 이르지 못함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 대체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 등의 토지로서, 기호1, 기호2, 기호5- 기호9: 묵전 등 기호3, 기호4: 주거나지 등으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지 등이나, 기호1- 기호7 남동측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는 노폭3M 내외의 임도(산불방지용, 비포장도로)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호8, 기호9: 자연환경보전지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 영농여건불리농지 -기호3, 기호4, 기호7: 자연환경보전지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. -본건 토지는 공히 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이나, 특정인의 지분이 아닌 전체를 평가하였으니 참고하시기 바람. -본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적, 거래관행 및 현실적인 이용상황에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. -본건 기호5- 기호9는 현황 임도에 따른 사용수익상 유,불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 각 토지 및 임도와의 경계 및 면적 등을 확정하기 위한 측량이 실시될 경우 그 위치, 경계 및 면적 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. -본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지 안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 일부 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 토지의 일부를 임로가 통과하는 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 토지의 한쪽 부분이 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 승안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.16	전	보전관리	8m미만	568	2,137
25.03.16	전	보전관리	-	180	677
25.03.16	임야	농림	-	315	1,185
24.11.27	전	자연환경보전	-	1299	435
24.11.25	전	자연환경보전	-	2436	815
24.11.25	전	자연환경보전	-	747	250
24.11.22	대	계획관리	8m미만	855	9,344
24.11.22	전	계획관리	-	483	3,656
24.08.28	답	계획관리	8m미만	13	400
24.07.05	답	계획관리	8m미만	531	6,652
24.07.05	답	계획관리	-	483	6,039
24.07.05	답	계획관리	-	1693	22,308
24.05.29	전	용도미지정	-	364	9,600
24.02.07	대	계획관리	-	4	80
24.02.07	대	계획관리	-	36	300
24.02.07	전	계획관리	-	29	160
24.02.07	전	계획관리	-	4	22

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 임OO	소멸
3		소유권 임OO	소멸
4		소유권 백OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2022년9월2일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	386,550,600원 96,632,040원	35% 4.8회
6개월	15건	227,915,833원 101,440,246원	54% 2.9회
12개월	42건	224,740,590원 122,014,546원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.