감정가	5,266,400 원
최저가	(70%) 3,686,000 원
보증금	(10%) 368,600 원
청구액	5,552,311 원

경기도 가평군 설악면 신천리 95-69

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사건번호	2022타경72892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:30
토지면적	58.00㎡(17.55 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~2일	2022-07-08	경매개시결정
~166일	2022-12-19	배당요구종기일
~329일	2023-05-31	100%	5,266,400	유찰
~364일	2023-07-05	70%	3,686,000	매각
낙찰가 4,820,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신천리 95-69	임야	58 ㎡ (17.55평)	송정자지분 234 분의58
경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "설악면행정복지센터" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "설악면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입은 불가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접도로 대비 남서측 하향 완경사 사다리형 토지로서 현황 "자연림" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : - 닫기
참고 사항	공유자우선매수는 1회에 한함 목록 1. -지목은 임야이고 현황도 도로와 인근 주택에 가까운 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 신천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	202	4,000
25.04.19	도로	생산녹지	8m미만	27	300	지분
25.04.19	도로	생산녹지	8m미만	27	300	지분
25.03.15	대	자연녹지	8m미만	787	15,000
25.03.04	도로	생산녹지	8m미만	27.75	300	지분
25.03.04	도로	생산녹지	8m미만	27.75	500	지분
25.03.04	도로	생산녹지	8m미만	27	300	지분
25.01.24	임야	계획관리	-	13057	8,000
25.01.24	전	보전관리	-	2033	12,000
24.12.27	임야	자연녹지	-	42	1,000
24.12.27	과수원	자연녹지	-	356	11,000
24.12.17	도로	생산녹지	8m미만	27	250	지분
24.12.17	도로	생산녹지	8m미만	27	250	지분
24.12.13	도로	생산녹지	8m미만	40	1,000	지분
24.10.18	도로	자연녹지	8m미만	118.26	4,370	지분
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	337	11,220
24.10.18	대	자연녹지	8m미만	10.49	390	지분
24.10.18	대	자연녹지	8m미만	178	7,020
24.10.03	전	자연녹지	8m미만	816	19,200
24.09.19	전	제1종일반주거	-	23	3,400	지분
24.09.13	도로	자연녹지	8m미만	80.8	1,860	지분
24.09.13	도로	자연녹지	8m미만	23.04	530	지분
24.09.13	대	자연녹지	8m미만	7.17	170	지분
24.09.13	대	자연녹지	8m미만	324	12,740
24.09.13	임야	자연녹지	8m미만	231	7,700
24.07.03	전	생산녹지	8m미만	331	30,000	지분
24.06.28	대	보전관리	-	367	6,270
24.06.28	답	농림	-	30	210
24.06.28	답	농림	-	780	5,560
24.06.28	답	농림	-	1190	8,480
24.06.28	답	농림	-	754	5,370
24.06.28	전	농림	-	307	2,190
24.06.25	임야	자연녹지	-	2456	7,430	지분
24.06.20	임야	자연녹지	-	13.63	124	지분
24.06.20	전	자연녹지	-	3.16	36	지분
24.06.20	전	자연녹지	-	2.09	23	지분
24.06.20	임야	자연녹지	-	1902	21,172
24.06.20	대	자연녹지	12m미만	21	400
24.06.20	임야	자연녹지	-	204	1,861
24.06.20	임야	자연녹지	-	12.22	111	지분
24.06.20	대	자연녹지	12m미만	17	600
24.06.20	임야	자연녹지	-	6.09	56	지분
24.06.20	임야	자연녹지	-	12.81	117	지분
24.05.29	답	농림	-	30	210
24.05.29	답	농림	-	780	5,560
24.05.29	답	농림	-	1190	8,480
24.05.29	답	농림	-	129	920
24.05.29	전	농림	-	307	2,190
24.05.29	답	농림	-	754	5,370
24.05.29	대	보전관리	-	367	6,270
24.05.07	도로	제2종일반주거	-	85	7,710
24.04.18	전	계획관리	8m미만	390	14,750
24.04.18	제방	자연녹지	8m미만	165	6,125	지분
24.04.18	임야	자연녹지	-	331	5,000
24.04.18	임야	계획관리	-	661	10,000
24.04.18	전	계획관리	-	110	4,125
24.03.06	전	자연녹지	-	52	470
24.03.06	전	자연녹지	-	114	1,030
24.01.11	도로	자연녹지	8m미만	5	50	지분
24.01.11	도로	자연녹지	8m미만	5	50	지분
24.01.11	도로	자연녹지	8m미만	138	1,350	지분
24.01.11	도로	자연녹지	8m미만	138	1,350	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 남OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2020년6월17일	가압류 서OOOO	4,570,104	소멸기준
6	2022년7월8일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	328,152,691원 128,148,194원	45% 3.3회
6개월	30건	279,249,702원 132,881,960원	44% 3.3회
12개월	62건	207,623,062원 105,076,122원	55% 2.7회

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