감정가	1,326,678,800 원
최저가	(49%) 650,073,000 원
보증금	(10%) 65,007,300 원
청구액	872,608,462 원

경기도 가평군 북면 목동리 342-2

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사건번호	2022타경2497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.13(화) 10:30
토지면적	49,334.00㎡(14,923.54 평)
건물면적	96.80㎡(29.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4, 6~20: 2019.11.29. 근저당권 목록 5: 2019.12.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건축중인 건물을 위하여 이 사건 목록9. 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

1. 일괄매각 2. 목록 8~10, 13~15, 20은 가평군수로 부터 산지전용변경허가 및 공유수면 점용,사용허가를 득하였으며 자세한 인허가 사항 등은 별도 확인 필요(감정서에 의함) 3. 목록 9. 지상 매각에서 제외되는 건축중인 주택 1동(연면적 약156㎡) 있음 4. 목록 1, 17, 18 지상 컨테이너 4동 및 목록 9. 지상 간이화장실 1동은 매각에서 제외 5. 유치권신고인 주식회사 명화건설지앤씨로부터 공사대금채권 123,615,565원을 위하여 목록 1, 8, 11, 13, 20 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 6. 신청채권자로부터 2023. 7. 24. 주식회사 명화건설지앤씨의 유치권 신고에 대하여 배제신청서가 제출됨. 7. 신청채권자로부터 위 주식회사 명화건설지앤씨의 유치권이 부존재하다는 이 법원 2023가단39806의 소가 제기되고, 이 판결이 확정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-23	경매접수
~5일	2022-09-28	경매개시결정
~87일	2022-12-19	배당요구종기일
~250일	2023-05-31	100%	1,326,678,800	유찰
~285일	2023-07-05	70%	928,675,000	유찰
~320일	2023-08-09	49%	650,073,000	변경
~390일	2023-10-18	49%	650,073,000	변경
~460일	2023-12-27	49%	650,073,000	변경
~508일	2024-02-13	49%	650,073,000	매각
낙찰가 760,000,000 (57%)
~564일	2024-04-09	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 342-2	대	730 ㎡ (220.83평)
	목동리 342-3	임야	74 ㎡ (22.39평)
	목동리 342-4	임야	8 ㎡ (2.42평)
	목동리 342-5	도로	100 ㎡ (30.25평)
	목동리 342-6	도로	8 ㎡ (2.42평)
	목동리 342-7	도로	16 ㎡ (4.84평)
	목동리 342-8	임야	544 ㎡ (164.56평)
	목동리 342-9	임야	544 ㎡ (164.56평)
	목동리 342-10	임야	407 ㎡ (123.12평)
	목동리 342-11	임야	661 ㎡ (199.95평)
	목동리 342-13	임야	992 ㎡ (300.08평)
	목동리 342-15	임야	2975 ㎡ (899.94평)
	목동리 342-16	임야	661 ㎡ (199.95평)
	목동리 342-17	임야	180 ㎡ (54.45평)
	목동리 342-18	임야	39120 ㎡ (11,833.80평)
	목동리 342-19	임야	507 ㎡ (153.37평)
	목동리 342-20	임야	331 ㎡ (100.13평)
	목동리 342-22	임야	538 ㎡ (162.75평)
	목동리 342-23	임야	938 ㎡ (283.75평)
건물	멱골로 287-11	단층 단독주택	96.8 ㎡ (29.28평)
경기도 가평군 북면 목동리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/경사지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,3-7,10-18,20은 부정형의, 기호 8,9,19는 사다리형의 토지로서 남동향의 완경사지 및 중경사지(기호 16)로서 일부는 석축 등으로 부지조성 되어 있으며, 기호 1은 단독주택 건부지 및 일부 도로 등으로, 기호 기호 3,4,6,11,12,16,17,19는 자연림 상태, 기호 5,7,18 은 도로 및 도로예정지, 기호 8,9,10,15 및 기호 13,14,20 중 일부는 인허가를 득하여 토목 공사가 진행 되다가 중단된 잡종지 상태의 토지임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 언계하여 출입하고 있으며, 단지내 내부 도로는 현재 조성중으로 차량진입은 불가한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5,6,7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. 기호 3,4,8-12,15,17-19 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전 산지, 자연보전권역. 기호 13,14,20 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역. 기호 16 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한),가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1,17,18 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 4동(기호 ㉢-㉥, 3m×6m 3개동, 3m×8m, 1개동)이 소재하고 있으며, 기호 9 지상에는 건축중인 철근콘크리트 조 슬라브지붕 2층 건물(기호 ㉠, 연면적 약 156㎡) 1동과 콘크리트 기초바닥(기호 ㉡, 약 78㎡) 및 F.R.P 구조의 이동식 간이화장실(기호 ㉦,약 1.0㎡) 1동이 소재하고 잇음. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 8,9,10,13-15,20의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 인허가를 득한 후 토목공사를 진행하다가 중단된 "잡종지상태"의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : - 1) 건물의 구조=구 조 : 경량철골구조 경사지붕 단층 으로 (기호 2) (건물사용승인일 : 2009.08.10) 외 벽 : 비닐사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등 2) 이용상태=주택(일반건축물대장상의 건축물 현황도 기준 방3, 주방,거실, 욕실 겸 화장실, 현관 등) 으로 건축 되었으나, 장기간 미거주 및 방치로 인하여 관리상태 매우 불량함. 3) 설비내역=장기간 미거주 및 관리 부실로 인하여 위생 및 난방 등의 내부설비의 가동여부 등은 확인 되지 아니함. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 9. 법정지상권 성립여지 있음 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 일부 평탄화하여 목록 2. 주택과 제시외 건물 1. 내지 3.의 부지와 진입로 용도로 사용되고 있는 것으로 보이나 건물 주변은 경사지고 잡초가 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -경량 철골조 경사지붕 단층 단독주택이며 현재는 폐가수준으로 현관문은 떨어져 나가있고 창문도 열려있는 상태로 방치되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡풀이 무성하고 아래쪽은 넓고 위쪽으로는 좁아지는 형상의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 도로이고 현황도 대부분은 콘크리트 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이나 현황은 경사진 산지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 도로이나 현황은 경사진 산지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 깎아 잡석과 토사가 쌓여있는 상태의 토지로 제시외 건물 6.의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 평탄화 하고 콘크리트 기초공사만 이루어진 건축물과 제시외 건물 5.의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이나 현황은 일부는 목록 8, 9 토지의 아래쪽 경사지, 일부는 진입로 역할을 하는 비포장 도로로 사용되는 것으로 보이며 현재는 사용을 안한 듯 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이며 현황도 도로에 인접한 경사진 산지에 잡풀과 잡목이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 잡풀과 잡목이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 임야이며 현황은 경사진 산지를 일부 평탄화한 토지로 현재 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 깎아 일부 진입도로와 일부는 잡석 및 토사를 쌓아놓은 토지, 일부는 산지로 도로 주변은 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이나 현황은 경사진 언덕의 토지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 일부는 수목이 울창하고 일부는 벌채를 마친 듯 키 낮은 관목 및 잡풀들이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 임야이며 현황은 경사진 산지에 일부 도랑이 포함된는 것으로 보이고 현재 잡풀이 무성한 상태로 제시외 건물 4.의 부지로 사용되고 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 19. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 20. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 일부 평탄화하여 도로의 용도로 사용되는 것으로 보이고 일부는 경사진 산지로 잡풀이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 3. 각 철제 컨테이너조 사무실(목록 1. 토지에 소재함) -4. 철제 컨테이너조 사무실(목록 18. 토지에 소재함) -5. 철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택(목록 9. 토지에 소재함) -6. 이동식 화장실(목록 8. 토지에 소재함) * 인근 주민의 말로는 제시외 건물 1. 내지 4.는 공사관계자가 공사대금을 받기 위하여 유치권 행사를 위해 시설해 놓은 것이라고 하는데 현장에는 아무도 없고 건물도 방치되어 있음

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 목동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.14	단독	67.36	420	14,380	2012
24.02.14	단독	67.36	420	14,500	2012

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 강OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2019년11월29일	지상권 강OOOO		소멸
4	2020년5월27일	가압류 홍OO	150,000,000	소멸
5	2022년2월23일	압류 국		소멸
6	2022년5월23일	가압류 (OOOO	162,818,236	소멸
7	2022년6월16일	압류 국		소멸
8	2022년9월28일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	832,066,778원 558,560,842원	45% 3.7회
6개월	18건	1,305,310,462원 707,356,601원	49% 3.2회
12개월	45건	1,153,376,267원 695,570,567원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.10	98.1	27,500		2021
25.02.11	107.55	16,495		2011
25.02.03	243.92	28,238		2021
25.01.14	107.55	17,995		2011
24.08.24	214.46	25,000		1997
24.06.11	127.59	24,500		2011
24.05.29	402.51	55,400		2011
24.04.13	40	500	40	2007
24.04.13	40	500	40