감정가	310,000,000 원
최저가	(80%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	3,071,914 원

서울특별시 구로구 구로동로20길 52-9, 제5층 제501호 (구로동, 대성아파트)
서울특별시 구로구 구로동 749-11

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사건번호	2022타경120531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	18.80㎡(5.69 평)
건물면적	57.04㎡(17.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,071,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2020.11.05., 확정일자 2020.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현관문에 호수표시는 별도로 없고, 현관문 옆 벽에 매직으로 5층이라고 적혀 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-29	경매접수
~1일	2022-11-30	경매개시결정
~93일	2023-03-02	배당요구종기일
~183일	2023-05-31	100%	310,000,000	유찰
~217일	2023-07-04	80%	248,000,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동로20길 52-9	94 분의 18.8	18.8 ㎡ (5.69평)
건물	구로동로20길 52-9	� 철근콘크리트구조	57.04 ㎡ (17.25평)
서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 보통차량접근이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "남구로역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 5층 아파트 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방시설로서 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄하게 조성한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 구로동로20길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=구로동 749-11, 749-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 구로동 749-98 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현관문에 호수표시는 별도로 없고, 현관문 옆 벽에 매직으로 5층이라고 적혀 있음(별첨 세대출입문 사진)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 749-11번지

대지면적

94㎡
(28.48평)

연면적

342.8㎡
(103.88평)

건축면적

68.56㎡
(20.78평)

용적률산정
연면적

342.8㎡
(103.88평)

건폐율

72.94%

용적률

364.68%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.07	대성아파트(749-11)	2	57.04	3,000	65	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월30일	가압류 (OOOO	10,218,954	소멸기준
3	2022년1월4일	가압류 동OOOO	15,333,495	소멸
4	2022년11월30일	강제경매 해OOOO		소멸
5	2022년12월19일	임차권설정 박OO	260,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	501호 전부	260,000,000	O
박OO	2020.11.05. 2020.10.20.	2022.12.26
주OOOOOOO	501호 전부	260,000,000	O
주OOOOOOO	2020.11.05. 2020.10.20.	2023.01.30
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	976,200,000원 731,597,560원	75% 2회
6개월	9건	800,333,333원 592,269,256원	73% 2회
12개월	12건	715,616,667원 543,535,275원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.