감정가	34,710,000 원
최저가	(56%) 19,438,000 원
보증금	(10%) 1,943,800 원
청구액	480,000,000 원

전라남도 광양시 황길동 1115-2

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사건번호	2022타경53402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.22(월) 10:00
토지면적	178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적경계가 불명확하므로 정밀측량 필요 2. 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-30	경매접수
~4일	2022-06-03	경매개시결정
~91일	2022-08-29	배당요구종기일
~365일	2023-05-30	100%	34,710,000	유찰
~413일	2023-07-17	70%	24,297,000	변경
~455일	2023-08-28	70%	24,297,000	매각
낙찰가 28,000,000 (81%)
~507일	2023-10-19	미납
~602일	2024-01-22	70%	24,297,000	유찰
~651일	2024-03-11	56%	19,438,000	변경
~693일	2024-04-22	56%	19,438,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황길동 1115-2	답	178 ㎡ (53.85평)
전라남도 광양시 황길동 소재 "황곡마을" 남측 인근 및 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "황곡마을" 남측 인근 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 3: 장방형에 유사한 형태로 현황 묵답임. 기호2, 4, 5: 사다리형에 유사한 형태로 현황 묵답임. 기호6: 사다리형에 유사한 형태로 현황 전임. 4) 인접 도로상태=기호1 - 6 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호6의 공부상 지목은 답이나 현황 인접필지와 경계구분없이 전으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 1. 본건 주변은 전 및 답으로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 광양시 황길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	제2종일반주거	25m미만	720.5	23,970	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	297.6	1,600	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.08	임야	제3종일반주거	-	6857	16,000	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	-	43.1	485	지분
25.03.24	답	제2종일반주거	-	220	5,600	지분
25.03.19	전	제2종일반주거	-	165	8,085	지분
25.03.06	임야	제2종일반주거	-	82	2,181	지분
25.02.17	임야	보전녹지	8m미만	661	1,940	지분
25.02.17	임야	제1종일반주거	-	965	10,800
25.01.31	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	810	34,300
25.01.14	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.14	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000
24.12.31	답	제2종일반주거	-	43	1,000	지분
24.12.30	대	보전녹지	8m미만	198	1,500
24.12.15	전	제2종일반주거	-	99	4,851	지분
24.12.10	전	제2종일반주거	-	69	3,396	지분
24.12.06	전	제2종일반주거	-	76	610	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.12.02	전	준주거	-	67.33	4,780	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.11.25	답	제2종일반주거	-	612	6,145
24.11.21	전	제2종일반주거	-	53	2,587	지분
24.11.18	답	일반공업	8m미만	201	2,400
24.11.11	도로	제2종일반주거	-	85	1,000
24.10.20	임야	제1종일반주거	-	352.65	5,505	지분
24.10.18	답	제3종일반주거	-	495.75	15,000	지분
24.10.04	임야	보전녹지	8m미만	662	1,000	지분
24.09.04	임야	보전녹지	-	1553.82	2,636	지분
24.07.26	답	제3종일반주거	-	5	80	지분
24.07.25	임야	보전녹지	8m미만	1984	5,883	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	1416.5	4,540	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	3306	6,932
24.07.05	전	제3종일반주거	-	708	12,840
24.06.13	임야	보전녹지	-	236	479	지분
24.06.11	전	준주거	-	66	4,780	지분
24.06.03	답	제2종일반주거	25m미만	20	500	지분
24.06.03	답	제1종일반주거	25m미만	770	27,960
24.04.15	임야	보전녹지	-	3306	6,943	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	9513	25,890
24.04.12	답	제2종일반주거	8m미만	119	3,000	지분
24.04.05	전	보전녹지	-	1150	17,400
24.03.27	답	일반상업	-	496	23,600	지분
24.03.19	답	보전녹지	-	208	1,200
24.03.15	답	일반상업	-	496	16,500	지분
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	237	6,090
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.01.16	임야	보전녹지	-	661	1,485	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2019년9월6일	지상권 중OOOO		소멸
4	2020년12월31일	압류 국		소멸
5	2021년2월5일	압류 국		소멸
6	2022년5월16일	압류 청OO		소멸
7	2022년6월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	124,494,805원 73,892,391원	53% 3.2회
6개월	17건	143,767,240원 97,504,195원	61% 2.6회
12개월	26건	106,619,338원 75,266,920원	66% 2.4회

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