감정가	1,011,693,000 원
최저가	(100%) 1,011,693,000 원
보증금	(10%) 101,169,300 원
청구액	332,087,000 원

전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 462-1

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사건번호	2022타경3193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	6,799.00㎡(2,056.70 평)
건물면적	735.00㎡(222.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,011,693,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,087,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2018.9.20.근저당권 목록4 : 2018.12.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록4 제시외 수변전설비, 차량용 계근대 등 매각 포함 3. 목록1 철근콘크리트포장부분은 토지에 포함하여 매각하고, 철재콘테이너 1동, 적치되 있는 재활용 목적물인 폐어망 등은 매각 제외 3. 목록3은 공부상 지목은 임야이나 현황은 조성중인 자원순환관련시설 부지임 4. 건물 증축허가관련 권리관계는 낙찰자에게 자동으로 승계되지 않음 5. 증축허가된 일부토지(장좌리 462-2)는 해당사건의 경매대상 아님. 6. 채무자회사에 의하면 행정관청에서 매년 방치폐기물처리에 대한 보증보험증권을 요구하고 있는데 채무자회사가 이를 이행하지 않아 300만원의 과태료가 부과예정이고, 보관중인 폐기물에 대해서도 보관기간 초과로 행정처분을 당한다고 함(이와 관련하여 매수인은 매수후 폐기물처리비용이 발생할 수 있고 폐기물처리업 승계허가가 필요할 수 있음) 7. 목록4 건물의 벽체 일부에 흠집 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~1일	2022-07-22	경매개시결정
~89일	2022-10-18	배당요구종기일
~313일	2023-05-30	100%	1,011,693,000	매각
낙찰가 1,050,000,000 (104%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장좌리 462-1	잡종지	3720 ㎡ (1,125.30평)
	장좌리 462-3	도로	1016 ㎡ (307.34평)
	장좌리 산31-8	임야	2063 ㎡ (624.06평)
건물	채동선로 4-15	단층 자원순환관련시설	492 ㎡ (148.83평)
	채동선로 4-15	단층 사무소	51 ㎡ (15.43평)
	채동선로 4-15	단층 부속창고	190 ㎡ (57.48평)
제시외 건물	채동선로 4-15	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	채동선로 4-15	차량용 계근대	1 ㎡ (0.30평)
본건 토지는 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재 벌교고등학교 남측 근거리에 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재 벌교고등학교 남측 근거리에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산, 일부 공업용 부동산으로 이루어진 농경 및 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근가능하고 국도(2호선)와 지방도(843호선)에 연결되는 왕복2차로의 간선도로(채동선로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)토지는 사다리형의 평지로서 자원순환관련시설 부지이고, 2)토지는 부정형의 평지로서 도로이며, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 조성 중인 자원순환관련시설 부지입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)토지는 폭 4-6m의 포장 및 비포장 도로에 접하고, 2)토지는 수도용지를 사이에 두고 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3)토지는 1)토지를 통해 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2)토지는 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 3)토지는 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m _닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전 산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)토지상에 제시외 기계기구 2식이 소재하고 이동이 가능한 철재콘테이너 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 증측허가되어 조성 중인 자원순환관련시설부지 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 일련번호 1)토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 별도로 구분하지 않고 토지에 포함 하여 평가하였습니다. 나. 일련번호 1)토지상에는 재활용 목적물인 폐어망 등이 적치되어 있으며, 일련번호 3)토지 는 조성공사가 중단되어 잡풀로 뒤덮인 상태입니다. 다. 건물 증축허가관련 권리관계는 낙찰자에게 자동으로 승계되지 않음을 유의하시기 바랍니 다. 1) 건물의 구조=일련번호 4-가)건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 일부 시멘트 몰탈위 페인트칠(화장실 및 샤워실) 창호 : 새시창 일련번호 4-나)건물은 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 인테리어 치장 외 창호 : 새시창 일련번호 4-다)건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 무벽체 2) 이용상태=일련번호 4-가) 건물은 폐기물재활용시설이고 일부는 화장실과 샤워실이며, 4-나)건물은 사무소이고, 4-다)건물은 창고입니다. 3) 설비내역=일련번호 4-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 화재경보설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외 기계기구 2식이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 4-가)건물의 벽체 일부에 흠집이 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 수변전설비,차량용계근대 등 매각 포함, 목록3은 공부상 지목은 임야이나 현황은 조성중인 자원순환관련시설 부지임, 건물 증축허가관련 권리관계는 낙찰자에게 자동으로 승계되지 않음 1.본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리에 위치하고 있으며 차량접근성은 양호함. 2.본 건 1항의 지상에 본 건 4항 건물들이 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 462-1번지

대지면적

3720㎡
(1127.27평)

연면적

51㎡
(15.45평)

건축면적

51㎡
(15.45평)

용적률산정
연면적

51㎡
(15.45평)

건폐율

1.371%

용적률

1.371%

지상층수

1층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.01.04

사용승인일자

2019.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 씨OOOO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2018년9월20일	지상권 하OOOO		소멸
4	2018년9월20일	지상권 하OOOO		소멸
5	2022년4월13일	가압류 김OO	269,000,000	소멸
6	2022년7월22일	강제경매 박OO		소멸
7	2022년9월5일	가압류 박OO	1,594,106,169	소멸
8	2023년2월7일	압류 국		소멸
9	2023년3월14일	가압류 조OO	100,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 씨OOOO		소멸
2	2018년12월7일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	가압류 김OO	269,000,000	소멸
4	2022년7월22일	강제경매 박OO		소멸
5	2022년9월5일	가압류 박OO	1,594,106,169	소멸
6	2023년2월7일	압류 국		소멸
7	2023년3월14일	가압류 조OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO		5,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.06
유OOOOOOOOOOOOOOOOOO		5,500,000	X
유OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	91,133,200원 92,098,000원	101% 0회
6개월	1건	91,133,200원 92,098,000원	101% 0회
12개월	4건	307,152,980원 304,574,750원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.