감정가	774,200 원
최저가	(100%) 774,200 원
보증금	(10%) 77,420 원
청구액	6,251,013 원

전라남도 순천시 옥천동 214-6

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사건번호	2022타경2770
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	3.95㎡(1.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 압류채권자로부터 금 18,404,000원의 매수신청의 보증이 있음 2. 일괄매각 3. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 공부상 지목은 목록1 “대”, 목록2 “답”이나 현황은 도로등으로 이용중임 5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~0일	2022-06-30	경매개시결정
~88일	2022-09-26	배당요구종기일
~334일	2023-05-30	100%	774,200	매각
낙찰가 18,404,000 (2,377%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥천동 214-6	대	0.17 ㎡ (0.05평)	김성수 지분 18분의 1
토지	옥천동 217-8	답	3.78 ㎡ (1.14평)	김성수 지분 18분의 1
전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치/제2종전용주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 부정형 평지이며 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 제2종전용주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로등"임. 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 압류채권자로부터 금 18,404,000원의 매수신청의 보증이 있음, 공부상 지목은 목록1 “대” 목록2 “답”이나 현황은 도로등으로 이용중임 1. 목록 2.토지는 동원솔향기맑은터 아파트의 남측에 5분의 2, 나머지는 옥천동 214-1의 전부 및 옥천동 213-15분의 1이 걸쳐있는 동서로 길게 뻗은 폭이 좁은 토지이고, 정확한 경계는 확인를 요함. 2. 목록 2. 토지는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 위 아파트의 포장도로의 갓길, 옥천동 214-1 토지의 밭, 213-1은 도로의 일부로 보이나 정확한 경계는 확인을 요함. 3. 목록 1.은 위 아파트의 서측 맨 끝부분화 인접한 토지로 동서로 뻗은 삼각형 모양이나 정확한 경계는 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 옥천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	도로	제1종일반주거	-	20	300
24.08.28	대	자연녹지	8m미만	284.69	1,785	지분
24.08.28	대	자연녹지	8m미만	102	780
24.08.28	전	자연녹지	-	181.6	315	지분
24.05.20	답	제1종일반주거	8m미만	6	250
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	13.24	30	지분
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	29.92	40	지분
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	25.61	30	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	4717.45	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 권OO		소멸
7		소유권 권OO		소멸
8		소유권 강OO		소멸
9	2006년7월14일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸기준
10	2008년8월4일	압류 서OOOO		소멸
11	2009년3월4일	압류 국		소멸
12	2009년7월23일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
13	2010년2월2일	압류 국		소멸
14	2010년3월25일	압류 서OOOO		소멸
15	2011년6월3일	압류 서OOOO		소멸
16	2011년11월16일	압류 서OOOO		소멸
17	2016년3월14일	압류 국		소멸
18	2022년6월30일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,720,542,853원 1,441,883,333원	96% 0.7회
6개월	5건	1,343,542,940원 1,129,010,000원	92% 0.6회
12개월	9건	2,486,105,266원 2,047,996,667원	85% 0.9회

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