감정가	7,707,000 원
최저가	(70%) 5,395,000 원
보증금	(10%) 539,500 원
청구액	107,964,187 원

전라남도 고흥군 대서면 금마리 128

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사건번호	2022타경2350
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO외 4명 / 윤OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1280일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1280일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 맹지 3. 지상에 식재된 백일홍은 인접지 소유자의 소유로 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~6일	2022-06-14	경매개시결정
~90일	2022-09-06	배당요구종기일
~356일	2023-05-30	100%	7,707,000	유찰
~404일	2023-07-17	70%	5,395,000	매각
낙찰가 5,780,250 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금마리 128	전	367 ㎡ (111.02평)
전라남도 고흥군 대서면 화산리 소재 고흥대서중학교 북측인근(기호1-3) 및 서측 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 대서면 화산리 소재 고흥대서중학교 북측인근(기호1-3) 및 서측 인근(기호4,5)에 각각 위치하며 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황=기호1-5 모두 일반적인 교통조건 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3: 사다리형의 평지로 장기간 휴경지 상태로 방치되어 억새 등 잡초가 무성한 상태 로서, 기호1 지상에 감나무 4주와 기호1,2 토지의 동측 농로변에 오가피나무 울타리가 있으며 기호3 지상에 비닐하우스골조(6×약 28m) 1동이 있으나 장기간 방치되어 가치는 거의 없는 것으로 보임. 기호4: 부정형의 평지로 본건 및 인접지 지상에 7-8년생의 백일홍이 식재되어 있음. 기호5: 사다리형의 평지로 전으로 이용함. 4) 인접 도로상태=기호1-3: 동측으로 폭 약 3m 가량의 농로가 있음. 기호4: 맹지임. 기호5: 북측으로 폭 약 2.5m 가량의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역. 기호3: 농림지역, 기타용지(전통상업보존구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥 구역. 기호4,5: 생산관리지역, 기타용지(전통상업보존구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상. -기호3 지상의 비닐하우스골조는 고흥대서중학교 소유이고 기호4 지상의 백일홍은 주위 토지 소유자가 식재한 것으로 조사되어 평가하지 않음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 맹지, 수목(백일홍) 매각에서 제외 본건 1-5는 전라남도 고흥군 대서면 화산리,금마리 고흥대서중학교 주변에 위치한 답과 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.면소재지 인근에 위치하고 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 대서면 금마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.01	전	농림	-	2748	6,400
25.10.01	전	농림	8m미만	2013	3,150
25.10.01	답	농림	-	2102	4,450
25.06.23	답	농림	8m미만	1464	3,967
25.06.23	답	농림	8m미만	2000	5,420
25.06.23	답	농림	8m미만	1980	5,366
25.06.23	답	농림	8m미만	1579	4,279
25.06.23	답	농림	8m미만	2000	5,200
25.05.12	대	계획관리	8m미만	340	750
25.03.12	답	농림	8m미만	2967	3,592
25.03.06	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.03.06	답	농림	-	1221	3,663
25.02.14	답	농림	8m미만	2439	3,292
25.02.14	답	용도미지정	8m미만	525	709
25.01.21	답	농림	8m미만	683	1,242
24.12.16	답	농림	8m미만	938	2,130
24.07.22	전	농림	-	149	100
24.07.05	대	생산관리	-	598	1,448
24.06.19	답	농림	8m미만	465	1,400
24.05.27	답	농림	-	2354	6,389
24.05.27	답	농림	8m미만	780	2,229
24.05.27	답	농림	8m미만	1788	2,287
24.05.27	답	농림	8m미만	760	1,043
24.05.27	전	농림	-	238	620
24.05.27	답	농림	-	486	1,360
24.05.27	답	농림	-	1898	5,152
24.04.28	답	농림	8m미만	1427	5,000
24.04.18	대	기타	-	66	80
24.03.15	전	생산관리	8m미만	1296	2,744
24.01.22	답	농림	-	928	1,124
24.01.22	답	농림	8m미만	523	632
24.01.15	답	농림	8m미만	2,000	3,630
24.01.15	답	농림	8m미만	2,000	3,509
24.01.08	전	생산관리	8m미만	1,293	2,340
24.01.08	전	생산관리	-	2,552	4,240
24.01.06	대	농림	8m미만	387	3,000
24.01.04	답	농림	8m미만	1,980	4,900
24.01.02	전	생산관리	8m미만	526	687
24.01.02	답	농림	8m미만	585	942
24.01.02	답	농림	8m미만	1,145	1,844

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 윤OO		소멸
6	2011년2월25일	가압류 농OOOO	13,500,000	소멸기준
7	2011년2월25일	가압류 고OOOO	1,350,000	소멸
8	2011년6월9일	가압류 농OOOO	27,215,334	소멸
9	2011년6월9일	가압류 팔OOOO	33,993,237	소멸
10	2011년7월14일	가압류 서OOOO	32,607,470	소멸
11	2012년2월22일	가압류 농OOOO	25,412,186	소멸
12	2022년6월14일	강제경매 농OOOO		소멸
13	2023년1월19일	압류 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	14,320,590원 10,280,556원	59% 2.6회
6개월	15건	31,415,861원 23,747,880원	72% 2회
12개월	37건	24,669,869원 20,081,324원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.