감정가	46,000,000 원
최저가	(56%) 25,760,000 원
보증금	(10%) 2,576,000 원
청구액	41,223,013 원

전라남도 목포시 상동로 43, 201동 12층1204호 (상동,상동2단지아파트)
전라남도 목포시 상동 766

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경56252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	23.56㎡(7.13 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.21 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 대항력 있는 임차인 있음 - 임차인 이광석으로부터 현재도 거주하고 있다는 소명자료로 주민등록초본, 상동주공2단지관리사무소장 작성의 거주사실확인서, 사진 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-09	경매접수
~3일	2022-12-12	경매개시결정
~95일	2023-03-14	배당요구종기일
~172일	2023-05-30	100%	46,000,000	유찰
~220일	2023-07-17	70%	32,200,000	유찰
~283일	2023-09-18	56%	25,760,000	매각
낙찰가 27,550,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동로 43	20123.2 분의 23.56	23.559 ㎡ (7.13평)
건물	상동로 43	1 철근콘크리트구조	38.64 ㎡ (11.69평)
전라남도 목포시 상동 소재 상동초등학교 남동측 인근에 위치/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 상동초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 일반적인 전기설비 및 난방설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 4면으로 포장도로에 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= ㅡ 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있음 - 임차인 이광석으로부터 현재도 거주하고 있다는 소명자료로 주민등록초본, 상동주공2단지관리사무소장 작성의 거주사실확인서, 사진 제출됨 ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 미납된 관리비가 없음을 확인함.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 766번지

대지면적

연면적

1196.62㎡
(362.61평)

건축면적

396.77㎡
(120.23평)

용적률산정
연면적

396.77㎡
(120.23평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 목포주공2차 )

법정주소	전라남도 목포시 상동 766 목포주공2차
단지명	목포주공2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	44834㎡ (13586.06평)
동수	4	세대수	810.0
시공사	LH주택공사	시행사	LH주택공사
관리사무소 연락처	061-272-1021	관리비 부과면적	43048.26㎡ (13044.93평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년03월30일	총주차대수	180
CCTV대수	27	세대현황 40㎡이하	540
세대현황 60㎡이하	270	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 목포시 상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	주공2	15	38.64	3,500	1992
24.03.29	주공2	15	44.94	4,100	1992
24.03.26	주공2	3	44.94	4,400	1992
24.03.22	주공2	7	38.64	3,600	1992
24.03.14	주공2	8	44.94	4,700	1992
24.03.12	주공2	9	44.94	5,100	1992
24.03.05	주공2	1	38.64	2,750	1992
24.02.29	주공2	14	44.94	4,300	1992
24.02.24	주공2	1	38.64	2,950	1992
24.02.21	주공2	7	44.94	4,500	1992
24.02.06	주공2	10	38.64	4,000	1992
24.02.05	주공2	2	38.64	3,400	1992
24.01.26	주공2	15	38.64	3,650	1992
24.01.10	주공2	15	38.64	4,000	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.18	주공2	3	38.64	3,500	0	1992
25.04.11	주공2	10	44.94	4,200		1992
25.04.03	주공2	9	38.64	3,900		1992
25.03.27	주공2	6	38.64	4,500	0	1992
25.03.26	주공2	12	38.64	300	30	1992
25.03.21	주공2	9	44.94	4,150		1992
25.03.21	주공2	10	38.64	4,050		1992
25.03.20	주공2	12	44.94	4,350		1992
25.03.20	주공2	1	44.94	4,900		1992
25.03.20	주공2	5	38.64	3,500		1992
25.03.20	주공2	13	44.94	4,500		1992
25.03.18	주공2	3	38.64	3,400		1992
25.03.14	주공2	4	44.94	4,500	0	1992
25.03.10	주공2	5	44.94	4,800		1992
25.03.10	주공2	7	38.64	4,000	0	1992
25.02.26	주공2	6	38.64	300	33	1992
25.02.14	주공2	3	44.94	4,000		1992
25.02.12	주공2	5	38.64	4,250		1992
25.02.07	주공2	7	38.64	3,500	0	1992
25.01.21	주공2	4	38.64	4,000		1992
25.01.16	주공2	13	44.94	300	30	1992
25.01.07	주공2	5	44.94	300	32	1992
25.01.01	주공2	6	38.64	300	33	1992
24.12.29	주공2	8	38.64	3,000		1992
24.12.21	주공2	10	38.64	4,600		1992
24.12.20	주공2	8	44.94	3,500	0	1992
24.12.18	주공2	1	44.94	3,500		1992
24.12.14	주공2	3	38.64	2,750		1992
24.12.12	주공2	6	44.94	4,400		1992
24.12.12	주공2	10	38.64	4,600		1992
24.11.21	주공2	6	38.64	3,750		1992
24.11.18	주공2	8	38.64	600	20	1992
24.11.18	주공2	8	38.64	3,500		1992
24.11.13	주공2	10	44.94	4,000	0	1992
24.11.11	주공2	11	44.94	5,000		1992
24.10.30	주공2	5	38.64	4,000		1992
24.10.26	주공2	5	44.94	4,750		1992
24.10.16	주공2	6	38.64	4,500		1992
24.10.14	주공2	5	38.64	3,800		1992
24.10.10	주공2	7	44.94	5,400		1992
24.10.09	주공2	6	44.94	4,700	0	1992
24.10.04	주공2	7	38.64	300	27	1992
24.09.30	주공2	11	38.64	3,800		1992
24.09.24	주공2	12	38.64	3,700		1992
24.09.23	주공2	5	38.64	3,850		1992
24.09.13	주공2	3	38.64	300	30	1992
24.09.10	주공2	3	44.94	4,200	0	1992
24.09.10	주공2	7	38.64	300	27	1992
24.09.10	주공2	3	38.64	3,500		1992
24.09.08	주공2	11	38.64	200	25	1992
24.09.06	주공2	12	38.64	300	30	1992
24.08.31	주공2	8	44.94	300	33	1992
24.08.28	주공2	4	44.94	300	30	1992
24.08.28	주공2	5	38.64	4,350		1992
24.08.27	주공2	7	38.64	300	30	1992
24.08.25	주공2	9	44.94	300	33	1992
24.08.23	주공2	14	38.64	2,000	15	1992
24.08.22	주공2	2	38.64	300	28	1992
24.08.19	주공2	12	44.94	3,950		1992
24.08.13	주공2	15	44.94	4,500	0	1992
24.08.10	주공2	12	38.64	4,500		1992
24.08.10	주공2	13	44.94	4,700	0	1992
24.08.09	주공2	9	38.64	3,200		1992
24.08.02	주공2	5	44.94	4,000	5	1992
24.07.31	주공2	10	44.94	4,800		1992
24.07.26	주공2	10	38.64	3,350		1992
24.07.24	주공2	13	38.64	4,000	0	1992
24.07.23	주공2	6	38.64	3,600	0	1992
24.07.23	주공2	6	38.64	3,600	0	1992
24.07.22	주공2	7	44.94	3,900		1992
24.07.22	주공2	10	44.94	4,000	0	1992
24.07.18	주공2	9	38.64	4,600		1992
24.06.24	주공2	7	38.64	500	30	1992
24.06.07	주공2	10	38.64	3,300	0	1992
24.06.07	주공2	10	38.64	3,300	3	1992
24.06.04	주공2	8	38.64	3,900		1992
24.05.24	주공2	6	38.64	3,900		1992
24.05.24	주공2	8	44.94	300	35	1992
24.05.18	주공2	2	44.94	4,000		1992
24.05.16	주공2	12	38.64	3,450		1992
24.05.12	주공2	12	44.94	4,100		1992
24.05.10	주공2	5	38.64	3,450		1992
24.05.03	주공2	6	38.64	3,975		1992
24.04.28	주공2	10	38.64	3,500	0	1992
24.04.28	주공2	10	38.64	3,500	0	1992
24.04.23	주공2	6	44.94	500	40	1992
24.04.16	주공2	1	38.64	3,500	0	1992
24.04.11	주공2	10	38.64	4,350		1992
24.04.05	주공2	8	38.64	4,150		1992
24.04.02	주공2	6	38.64	4,200	2	1992
24.04.01	주공2	1	38.64	3,700	0	1992
24.02.24	주공2	13	38.64	20	28	1992
24.02.24	주공2	13	38.64	200	28	1992
24.02.24	주공2	13	38.64	200	28	1992
24.02.22	주공2	7	38.64	4,100	0	1992
24.02.15	주공2	15	38.64	2,000	15	1992
24.02.13	주공2	1	38.64	3,500	0	1992
24.02.03	주공2	12	38.64	4,000	0	1992
24.01.30	주공2	13	38.64	2,970	0	1992
24.01.25	주공2	7	38.64	1,200	30	1992
24.01.22	주공2	3	38.64	3,690	0	1992
24.01.11	주공2	12	38.64	4,500	0	1992
24.01.10	주공2	15	38.64	3,800	0	1992
24.01.10	주공2	15	44.94	4,500	0	1992
24.01.09	주공2	6	38.64	3,600	0	1992
24.01.01	주공2	13	38.64	3,680	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 나OO	57,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	가압류 이OO	40,000,000	소멸
4	2022년12월12일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	40,000,000 [월]0원	O
이OO	2020.06.08 2020.06.08	2022.12.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	136,623,077원 115,060,740원	85% 1회
6개월	33건	124,026,840원 97,402,721원	77% 1.5회
12개월	89건	105,144,783원 79,133,590원	73% 1.6회

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