감정가	175,000,000 원
최저가	(70%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	127,403,290 원

전라남도 목포시 평화로153번길 9, 306동 5층502호 (옥암동,우미블루빌)
전라남도 목포시 옥암동 1096

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사건번호	2022타경55563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	44.25㎡(13.39 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.18 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-02	경매접수
~9일	2022-11-11	경매개시결정
~104일	2023-02-14	배당요구종기일
~209일	2023-05-30	100%	175,000,000	유찰
~257일	2023-07-17	70%	122,500,000	매각
낙찰가 148,000,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화로153번길 9	22367.7 분의 44.2536	44.253 ㎡ (13.39평)
건물	평화로153번길 9	5 철근콘크리트구조	84.8249 ㎡ (25.66평)
전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포미항초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포미항초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(우미블루빌 제306동 제5층 제502호)으로서, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층-지상15층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방향의 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 북서측, 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 포장도로에 접하며, 단지내부에 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 미납된 관리비가 없음을 확인함.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1096번지

대지면적

연면적

12.6㎡
(3.82평)

건축면적

12.6㎡
(3.82평)

용적률산정
연면적

12.6㎡
(3.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.06.18

사용승인일자

2001.01.19

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 우미블루빌 )

법정주소	전라남도 목포시 옥암동 1096 우미블루빌
단지명	우미블루빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	57058㎡ (17290.3평)
동수	6	세대수	620.0
시공사	우미건설(주)	시행사	우미건설(주)
관리사무소 연락처	061-284-5022	관리비 부과면적	56853.76㎡ (17228.41평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리(직영+위탁)
사용승인일	2001년01월19일	총주차대수	488
CCTV대수	80	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	442	세대현황 85㎡이하	178
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	우미블루빌	9	59.3897	13,500	2001
24.03.12	우미블루빌	12	59.3897	13,800	2001
24.03.12	우미블루빌	12	59.3897	13,800	2001
24.03.08	우미블루빌	1	59.3897	12,000	2001
24.02.06	우미블루빌	8	59.3897	15,000	2001
24.01.31	우미블루빌	13	84.3601	18,900	2001
24.01.10	우미블루빌	7	59.3897	13,900	2001
24.01.05	우미블루빌	14	59.3897	14,400	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.26	우미블루빌	3	59.3897	1,000	60	2001
25.03.23	우미블루빌	12	59.3897	15,500		2001
25.03.15	우미블루빌	2	59.3897	11,500		2001
25.03.04	우미블루빌	6	84.8249	16,800		2001
25.02.28	우미블루빌	12	59.3897	500	55	2001
25.02.27	우미블루빌	7	59.3897	14,000		2001
25.02.22	우미블루빌	12	59.3897	14,700		2001
25.02.16	우미블루빌	14	59.3897	14,000		2001
25.01.21	우미블루빌	12	59.3897	14,500		2001
25.01.03	우미블루빌	11	59.3897	500	57	2001
24.12.21	우미블루빌	14	59.3897	14,000		2001
24.12.05	우미블루빌	2	59.3897	1,000	60	2001
24.11.07	우미블루빌	1	59.3897	2,000	60	2001
24.11.06	우미블루빌	8	59.3897	14,000		2001
24.11.04	우미블루빌	1	59.3897	11,770		2001
24.10.18	우미블루빌	11	84.3601	17,000		2001
24.10.18	우미블루빌	11	84.3601	17,000		2001
24.10.01	우미블루빌	5	59.3897	13,500		2001
24.09.30	우미블루빌	14	84.3601	15,600		2001
24.09.25	우미블루빌	5	59.3897	14,700		2001
24.09.22	우미블루빌	6	59.3897	1,000	55	2001
24.09.08	우미블루빌	3	59.3897	15,600		2001
24.09.07	우미블루빌	7	59.3897	14,000		2001
24.08.27	우미블루빌	5	59.3897	1,000	60	2001
24.08.26	우미블루빌	8	59.3897	14,000		2001
24.08.13	우미블루빌	15	84.8249	19,700		2001
24.06.20	우미블루빌	5	59.3897	12,000	0	2001
24.06.18	우미블루빌	5	59.3897	9,900	10	2001
24.06.18	우미블루빌	15	84.8249	17,200		2001
24.06.14	우미블루빌	14	59.3897	15,000		2001
24.06.07	우미블루빌	14	59.3897	2,000	55	2001
24.06.05	우미블루빌	2	59.3897	16,100		2001
24.06.04	우미블루빌	12	59.3897	1,000	60	2001
24.06.03	우미블루빌	7	59.3897	13,500		2001
24.05.31	우미블루빌	3	59.3897	13,300		2001
24.04.21	우미블루빌	4	59.3897	12,700		2001
24.04.16	우미블루빌	2	59.3897	13,300		2001
24.04.06	우미블루빌	2	59.3897	11,700		2001
24.04.04	우미블루빌	14	59.3897	1,000	65	2001
24.04.03	우미블루빌	3	59.3897	13,000	0	2001
24.04.03	우미블루빌	15	59.3897	12,000	0	2001
24.04.01	우미블루빌	12	84.3601	14,500		2001
24.03.18	우미블루빌	5	84.3601	1,000	75	2001
24.03.18	우미블루빌	5	84.3601	1,000	75	2001
24.02.28	우미블루빌	12	59.3897	500	52	2001
24.02.17	우미블루빌	3	59.3897	2,000	50	2001
24.02.06	우미블루빌	8	59.3897	13,500	0	2001
24.02.06	우미블루빌	8	59.3897	13,500	0	2001
24.01.03	우미블루빌	11	59.3897	500	55	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2017년10월18일	근저당권 현OOOO	154,800,000	소멸기준
3	2018년2월22일	근저당권 더OOOO	39,000,000	소멸
4	2018년10월4일	가압류 농OOOO	5,364,319	소멸
5	2019년1월10일	가압류 재OOOO	4,773,099	소멸
6	2019년11월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년10월27일	압류 목OO		소멸
8	2022년8월29일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
9	2022년11월11일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	미상	미상 [월]미상	O
오OO	2015.04.22 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	123,898,809원 92,957,439원	73% 1.8회
6개월	46건	106,721,428원 80,008,119원	71% 1.7회
12개월	97건	99,612,318원 74,869,840원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.