감정가	83,895,000 원
최저가	(70%) 58,727,000 원
보증금	(10%) 5,872,700 원
청구액	118,284,246 원

전라남도 신안군 압해읍 복룡리 826-1

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사건번호	2022타경55228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	1,974.00㎡(597.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.05 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 식재자 미상의 지상 '관상수 및 유실수 수주' 및 소유자 미상의 '철주비닐하우스 1동'는 매각에서 제외함 3. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 4. 목록1. 북서쪽 경계에 타지번 건물이 일부 걸처 소재하는 것으로 추정됨 5. 목록2. 현황 일부 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~6일	2022-10-26	경매개시결정
~104일	2023-02-01	배당요구종기일
~222일	2023-05-30	100%	83,895,000	유찰
~270일	2023-07-17	70%	58,727,000	매각
낙찰가 61,790,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복룡리 826-1	전	987 ㎡ (298.57평)
토지	복룡리 826-3	전	987 ㎡ (298.57평)
전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 "송림마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 "송림마을" 동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 마을주변농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2 : 각각 유사사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 2 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 현황 서측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1),2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에는 관상수 및 유실수 수주, 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 식재자 미상의 지상 '관상수 및 유실수 수주' 및 소유자 미상의 '철주비닐하우스 1동'는 매각에서 제외함 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 4. 목록1. 북서쪽 경계에 타지번 건물이 일부 걸처 소재하는 것으로 추정됨 5. 목록2. 현황 일부 '도로'임 ▶본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 소유자 미상의 `철주 비닐하우스 1동`, 그리고 식재자 미상의 `조경수`가 소재함.(장기간 방치한 `트랙터`가 소재함.) ▶참고1 : 본건 기호(1) 목적물 일부에 타지번 건물이 일부 걸처져 있는 것으로 보이고, 본건 기호(2) 목적물 일부는 `도로`로 확인된 관계로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요 하다고 판단됨. ▶참고2 : 위 `철주비닐하우스 1동`은 본건 기호(1,2) 목적물 및 타지번과 양지상에 소재함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 복룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	1721.6	2,900
25.04.16	대	제1종일반주거	8m미만	486	1,800
25.04.16	전	생산관리	-	813	1,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	3306	18,000
25.04.07	임야	계획관리	-	5752	20,000
25.04.02	전	농림	-	1621	3,675
25.04.02	답	농림	-	807	1,830
25.03.17	전	계획관리	-	1395	2,900
25.03.11	답	농림	8m미만	3260.7	14,999
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1154	1,645
25.03.05	전	제1종일반주거	-	1977	4,217
25.03.05	전	제1종일반주거	-	350	983
25.02.14	답	농림	8m미만	2783.5	16,701
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	1190	1,000
25.02.10	전	생산관리	8m미만	2298	4,600
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	1388	1,300
25.02.10	전	생산관리	-	2182	4,000
25.02.10	임야	계획관리	-	1190	1,000
25.02.02	답	농림	8m미만	3045.5	5,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	569	900
25.01.22	전	계획관리	-	106	100
25.01.13	과수원	농림	12m미만	414	2,300
24.12.26	전	농림	-	6467	31,300
24.11.28	대	제1종일반주거	8m미만	241	774
24.11.13	전	농림	-	1060	550
24.11.08	임야	생산관리	-	281	1,000
24.11.07	전	농림	-	3398	5,000
24.11.06	임야	계획관리	-	255	600
24.11.06	전	계획관리	-	620	1,949	지분
24.11.06	전	계획관리	-	672.5	2,110	지분
24.11.06	전	계획관리	-	140.5	441	지분
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	383	1,103
24.08.22	전	계획관리	-	636	3,264
24.08.22	전	계획관리	-	210	1,080
24.08.22	전	계획관리	8m미만	586	3,017
24.07.30	전	계획관리	-	264	1,255	지분
24.07.30	전	계획관리	-	2510	11,745
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1400	2,000
24.06.05	염전	계획관리	-	4096	1,700
24.06.05	염전	계획관리	-	4066	1,700
24.06.05	염전	계획관리	-	4212	1,800
24.06.05	염전	계획관리	-	5765	2,400
24.06.05	임야	계획관리	-	4562	2,750
24.06.05	염전	계획관리	-	5689	2,400
24.06.05	염전	계획관리	-	1851	780
24.06.05	염전	계획관리	-	1587	670
24.06.05	염전	계획관리	-	3203	1,400
24.06.05	염전	계획관리	-	2860	1,200
24.06.05	염전	계획관리	-	3802	1,600
24.06.05	염전	계획관리	-	4998	2,100
24.06.01	임야	계획관리	-	5752	17,400
24.05.27	전	계획관리	-	549	2,000
24.05.16	답	농림	8m미만	2464	5,950
24.05.16	답	농림	8m미만	2464	5,950
24.04.28	대	계획관리	8m미만	506	4,900
24.04.15	대	계획관리	8m미만	281	680
24.04.12	유지	농림	8m미만	596	900	지분
24.04.12	유지	농림	8m미만	1067.5	1,615	지분
24.04.12	유지	농림	8m미만	596	900	지분
24.04.12	유지	농림	8m미만	1067.5	1,615	지분
24.03.26	대	계획관리	8m미만	688	5,100
24.03.05	답	농림	8m미만	1927.2	10,476
24.02.27	전	계획관리	8m미만	2628	8,738
24.02.27	전	계획관리	8m미만	2575	8,562
24.02.26	전	계획관리	-	388	2,106
24.02.19	대	계획관리	8m미만	281	600
24.02.05	대	계획관리	8m미만	205	1,000
24.02.05	전	계획관리	-	487	588
24.01.24	답	농림	-	121	150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년12월5일	근저당권 류OO	200,000,000	소멸기준
3	2020년3월12일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
4	2020년6월24일	가압류 인OOOO	140,000,000	소멸
5	2020년11월6일	가등기 강OO		소멸
6	2021년2월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년7월27일	압류 국		소멸
8	2021년9월2일	압류 동OOO		소멸
9	2022년10월26일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	45,100,711원 31,048,350원	77% 2.2회
6개월	45건	29,676,077원 21,466,444원	91% 2.3회
12개월	77건	29,480,551원 22,207,572원	88% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.