감정가	80,430,000 원
최저가	(36%) 28,826,000 원
보증금	(10%) 2,882,600 원
청구액	7,671,192 원

전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2

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사건번호	2022타경54669
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.12.18(월) 10:00
토지면적	40,215.00㎡(12,165.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,671,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.20 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임 2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 현황 자연림 상태이며, '도초 우이도 마을간 연결도로 개설공사'에 편입된 토지로 본건 북서측으로 도로개설공사가 진행중 4. 2023.04.24 접수된 신안군 사실조회회신서에 의하면 공사중인 도로는 '공도'이며 토지수용 예정임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-19	경매접수
~1일	2022-09-20	경매개시결정
~92일	2022-12-20	배당요구종기일
~253일	2023-05-30	100%	80,430,000	유찰
~301일	2023-07-17	70%	56,301,000	유찰
~364일	2023-09-18	56%	45,041,000	유찰
~413일	2023-11-06	45%	36,033,000	유찰
~455일	2023-12-18	36%	28,826,000	매각
낙찰가 30,520,000 (38%)
~499일	2024-01-31	납부 (2024.01.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우이도리 산144-2	임야	40215 ㎡ (12,165.04평)	김우현지분 2분의 1
일련번호(1)은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 남서측 근거리에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1)은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 순수 산림지대임. 일련번호(2)는 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황= 일련번호(1),(2)는 공히 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시되며, 본건 인근까지 차량접근은 가능함. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 도로개설공사가 진행중임. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1)은 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)<문화재보 호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립 공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>임. 일련번호(2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 일련번호(1) 일부는 "도초 우이도 마을간 연결도로 개설공사"에 편입된 토지임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 현황 자연림 상태이며, '도초 우이도 마을간 연결도로 개설공사'에 편입된 토지로 본건 북서측으로 도로개설공사가 진행중 4. 2023.04.24 접수된 신안군 사실조회회신서에 의하면 공사중인 도로는 '공도'이며 토지수용 예정임 ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 확인이 되나 일부 지번을 `도로`로 개설중에 있음. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전, 일부 `묵전` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 우이도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.04.05	대	계획관리	8m미만	410	400
24.04.05	대	계획관리	8m미만	301	300
24.03.13	대	계획관리	8m미만	287	400
24.03.06	임야	자연환경보전	-	4760	500
24.03.06	임야	자연환경보전	-	1983	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2022년9월20일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	109,038,847원 83,262,857원	165% 2.1회
6개월	16건	79,165,208원 59,854,313원	111% 2회
12개월	45건	89,432,700원 69,106,173원	98% 1.7회

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