감정가	262,140 원
최저가	(70%) 183,000 원
보증금	(10%) 18,300 원
청구액	43,985,465 원

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 353-10

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사건번호	2022타경52106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	7.71㎡(2.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각 2.특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 4 공부상 '전'이나 현황 '묵전 및 일부 구거' 임 5. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-28	경매접수
~1일	2022-04-29	경매개시결정
~116일	2022-08-22	배당요구종기일
~397일	2023-05-30	100%	262,140	유찰
~445일	2023-07-17	70%	183,000	매각
낙찰가 183,001 (70%)
~483일	2023-08-24	납부 (2023.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유교리 353-10	전	7.71 ㎡ (2.33평)	임윤숙지분 14분의 1
전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재"석교마을"남측 인근(1-4) 및 내(5,6)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재"석교마을"남측 인근(1-4) 및 내(5,6)에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2,4는 부정형 평지로 도로(공사중)입니다. 본건 기호3은 부정형 평지로 답입니다. 본건 기호5은 부정형 평지로 전입니다. 본건 기호6은 부정형 완경사로 토지임야 및 묘지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1-4는 세로(가)입니다. 본건 기호5,6은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,2,4는 생산관리지역, 기호3,4,6은 계획관리지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건 기호(1,5) 일부는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 접도구역에 저촉됩니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 4 공부상 '전'이나 현황 '묵전 및 일부 구거' 임 5. 맹지임 - 본건 기호(1)목적물은 현황 결과 별첨 현황 사진과 같이 `묵전`상태며 일부 `구거` 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고드리며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 유교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	1043	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1780	10,768
25.01.14	답	농림	8m미만	2170	13,000
24.11.28	전	계획관리	-	182	1,800
24.10.21	답	농림	8m미만	2998	23,300
24.09.28	전	계획관리	-	256	3,000
24.09.20	답	농림	8m미만	2823	14,518
24.08.19	답	농림	8m미만	2000	9,400
24.08.19	답	농림	8m미만	1000	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	128	800
24.07.23	답	농림	8m미만	153	1,310	지분
24.07.23	전	농림	8m미만	430.33	3,690	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	569	15,000
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1061	4,000
24.06.27	잡종지	계획관리	-	331	2,099
24.05.16	전	계획관리	8m미만	629	7,220
24.04.09	답	농림	8m미만	3232	17,000
24.04.03	전	계획관리	8m미만	791	6,000
24.03.19	답	농림	8m미만	1795	7,300
24.03.15	답	계획관리	-	62	900
24.03.15	답	농림	-	1398	1,481
24.03.15	답	농림	-	612	648
24.03.15	답	농림	-	952	1,008
24.03.15	답	농림	-	53	59
24.03.15	답	농림	8m미만	496	525
24.02.29	답	농림	8m미만	1580	9,480
24.01.10	답	농림	8m미만	1,123	4,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 임OO		소멸
4		소유권 임OO		소멸
5		소유권 임OO		소멸
6		소유권 임OO		소멸
7		소유권 임OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9		소유권 민OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13	2022년4월29일	강제경매 충OOOO		소멸기준
14	2022년8월10일	가압류 한OOOO	56,744,351	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	54,352,331원 28,657,936원	53% 3.2회
6개월	39건	72,081,293원 39,359,176원	56% 2.9회
12개월	66건	59,048,620원 34,476,052원	63% 2.5회

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