감정가	5,920,000 원
최저가	(100%) 5,920,000 원
보증금	(10%) 592,000 원
청구액	6,880,189 원

전라남도 신안군 신의면 하태서리 161-4

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사건번호	2022타경4022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.10.24 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 '전'이나 현황 타지번과 일단지로 하여 '답' 및 '일부 도로'임 2. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-04	경매접수
~4일	2022-11-08	경매개시결정
~96일	2023-02-08	배당요구종기일
~207일	2023-05-30	100%	5,920,000	매각
낙찰가 6,070,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하태서리 161-4	전	370 ㎡ (111.93평)
전라남도 신안군 신의면 하태동리 소재 원항리마을 북서측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 신의면 하태동리 소재 원항리마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며. 전 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 북서측 지상으로 소폭의 농로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-68)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 공부상 '전'이나 현황 타지번과 일단지로 하여 '답' 및 '일부 도로'임 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) ▶본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있으며, 일부 지번은 `도로`로 사용중에 있음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 신의면 하태서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.28	임야	보전관리	-	12198	1,500
24.11.05	임야	보전관리	-	12992	2,700
24.05.02	대	계획관리	8m미만	138	224
24.01.25	임야	보전관리	8m미만	21,867	5,292
24.01.25	임야	보전관리	-	16,562	4,008

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 윤OO		소멸
4		소유권 윤OO		소멸
5		소유권 윤OO		소멸
6		소유권 윤OO		소멸
7		소유권 윤OO		소멸
8	2005년10월24일	가압류 하OOOO	22,804,495	소멸기준
9	2022년11월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	35,035,888원 26,966,842원	103% 2.1회
6개월	48건	25,340,426원 21,766,505원	97% 2회
12개월	78건	29,807,779원 22,952,210원	89% 1.9회

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