감정가	112,000 원
최저가	(23%) 26,000 원
보증금	(10%) 2,600 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 안좌면 방월리 298-1

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사건번호	2022타경3968
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.25(월) 10:00
토지면적	8.00㎡(2.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.30 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 '도로'이나, 현황 '구거' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-31	경매접수
~8일	2022-11-08	경매개시결정
~100일	2023-02-08	배당요구종기일
~211일	2023-05-30	100%	112,000	유찰
~259일	2023-07-17	70%	78,000	유찰
~322일	2023-09-18	55%	62,000	유찰
~371일	2023-11-06	45%	50,000	유찰
~413일	2023-12-18	36%	40,000	유찰
~470일	2024-02-13	29%	32,000	유찰
~511일	2024-03-25	23%	26,000	매각
낙찰가 32,770 (29%)
~554일	2024-05-07	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방월리 298-1	도로	8 ㎡ (2.42평)
전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황= 본건(1)-(5)는 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 세장형평지의 답, (2)는 부정형 완경사지의 도로, (3)은 부정형 완경사지의 양어양만장 및 일부 도로, (4)는 부정형 완경사지의 묵전, (5)는 부정형 완경사지의 구거임. 4) 인접 도로상태= 본건(1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며 (2)는 본건 자체가 도로임. 본건(3,4,5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)은 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건(2)는 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(3)은 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(4,5)는 생산관리지역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터미만) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역1구역)<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 본건(2)는 공부상 전이나 현황은 도로, (3)은 공부상 도로이나 현황은 양어양만장 부지 및 일부도로, (4)는 공부상 도로이나 현황은 묵전, (5)는 공부상 도로이나 현황은 구거임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '도로'이나, 현황 '구거' 임 ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있음. ▶본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 타지번에 소재한 `양식장`의 부속토지로 이용중에 있음. ▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 방월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.13	도로	생산관리	8m미만	8	10
24.10.24	대	계획관리	8m미만	364	750
24.07.17	답	농림	8m미만	1000	1,100
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1314	1,100
24.03.20	답	농림	8m미만	1449	960
24.03.20	답	농림	8m미만	539	360
24.03.20	답	농림	8m미만	992	680
24.01.30	답	생산관리	8m미만	853	774
24.01.18	전	생산관리	-	254	350	지분
24.01.18	전	생산관리	8m미만	615	850	지분
24.01.17	전	생산관리	8m미만	1,630	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 문OO	소멸
2	2017년3월30일	압류 국	소멸기준
3	2022년11월8일	임의경매 파OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	74,574,000원 84,200,000원	110% 0회
6개월	6건	163,160,167원 89,355,500원	107% 1.2회
12개월	10건	107,361,730원 59,513,300원	92% 1.6회

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