감정가	1,092,000 원
최저가	(70%) 764,000 원
보증금	(10%) 76,400 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 안좌면 방월리 288-1

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사건번호	2022타경3968
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	78.00㎡(23.60 평)
건물면적
채무/소유자	/ 문OO (O OOOO OOO)
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1133일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1133일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.13 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 '도로'이나, 현황 '묵전' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-31	경매접수
~8일	2022-11-08	경매개시결정
~100일	2023-02-08	배당요구종기일
~211일	2023-05-30	100%	1,092,000	유찰
~259일	2023-07-17	70%	764,000	매각
낙찰가 920,000 (84%)
~297일	2023-08-24	납부 (2023.08.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방월리 288-1	도로	78 ㎡ (23.60평)
전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황= 본건(1)-(5)는 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 세장형평지의 답, (2)는 부정형 완경사지의 도로, (3)은 부정형 완경사지의 양어양만장 및 일부 도로, (4)는 부정형 완경사지의 묵전, (5)는 부정형 완경사지의 구거임. 4) 인접 도로상태= 본건(1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며 (2)는 본건 자체가 도로임. 본건(3,4,5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)은 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건(2)는 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(3)은 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(4,5)는 생산관리지역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터미만) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역1구역)<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 본건(2)는 공부상 전이나 현황은 도로, (3)은 공부상 도로이나 현황은 양어양만장 부지 및 일부도로, (4)는 공부상 도로이나 현황은 묵전, (5)는 공부상 도로이나 현황은 구거임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '도로'이나, 현황 '묵전' 임 ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있음. ▶본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 타지번에 소재한 `양식장`의 부속토지로 이용중에 있음. ▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 방월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	대	계획관리	8m미만	238	2,000
25.09.04	답	농림	8m미만	2430	1,500
25.04.21	대	계획관리	8m미만	238	2,000
25.04.21	전	생산관리	8m미만	3065	2,100
24.12.13	도로	생산관리	8m미만	8	10
24.10.24	대	계획관리	8m미만	364	750
24.07.17	답	농림	8m미만	1000	1,100
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1314	1,100
24.03.20	답	농림	8m미만	1449	960
24.03.20	답	농림	8m미만	539	360
24.03.20	답	농림	8m미만	992	680
24.01.30	답	생산관리	8m미만	853	774
24.01.18	전	생산관리	-	254	350	지분
24.01.18	전	생산관리	8m미만	615	850	지분
24.01.17	전	생산관리	8m미만	1,630	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 문OO	소멸
2	2016년7월13일	압류 국	소멸기준
3	2022년11월8일	임의경매 파OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,188,100원 19,360,000원	66% 2.7회
6개월	4건	46,153,025원 25,045,000원	61% 3회
12개월	10건	378,779,462원 199,379,510원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.