감정가	41,065,200 원
최저가	(36%) 14,718,000 원
보증금	(10%) 1,471,800 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 압해읍 분매리 788-4

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사건번호	2022타경3968
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.12.18(월) 10:00
토지면적	1,140.70㎡(345.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.04.22 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-31	경매접수
~8일	2022-11-08	경매개시결정
~100일	2023-02-08	배당요구종기일
~211일	2023-05-30	100%	41,065,200	유찰
~259일	2023-07-17	70%	28,746,000	유찰
~322일	2023-09-18	56%	22,997,000	유찰
~371일	2023-11-06	45%	18,398,000	유찰
~413일	2023-12-18	36%	14,718,000	매각
낙찰가 18,250,000 (44%)
~457일	2024-01-31	납부 (2024.01.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분매리 788-4	답	1140.7 ㎡ (345.06평)
전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황= 본건(1)-(5)는 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 세장형평지의 답, (2)는 부정형 완경사지의 도로, (3)은 부정형 완경사지의 양어양만장 및 일부 도로, (4)는 부정형 완경사지의 묵전, (5)는 부정형 완경사지의 구거임. 4) 인접 도로상태= 본건(1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며 (2)는 본건 자체가 도로임. 본건(3,4,5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)은 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건(2)는 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(3)은 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 본건(4,5)는 생산관리지역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터미만) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역1구역)<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 본건(2)는 공부상 전이나 현황은 도로, (3)은 공부상 도로이나 현황은 양어양만장 부지 및 일부도로, (4)는 공부상 도로이나 현황은 묵전, (5)는 공부상 도로이나 현황은 구거임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있음. ▶본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 타지번에 소재한 `양식장`의 부속토지로 이용중에 있음. ▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 분매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	농림	-	805	2,000
25.03.27	전	농림	-	225	800
25.03.27	임야	농림	-	1127	3,700
25.03.26	전	계획관리	-	56	185
25.03.25	답	농림	8m미만	1289	1,600
25.03.25	전	농림	-	1243	5,000
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1845	2,400
25.03.25	임야	농림	-	2410	7,500
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1289	1,600
25.03.25	답	농림	8m미만	1845	2,400
25.02.27	전	계획관리	-	992	4,300
25.02.19	전	계획관리	8m미만	1002	8,900
25.02.18	답	농림	8m미만	2648.8	9,300
25.02.17	답	농림	-	1002	3,500
25.02.05	염전	생산관리	-	1653	6,000
25.02.05	염전	생산관리	-	992	3,600
25.02.05	염전	생산관리	-	1653	6,000
25.02.05	염전	생산관리	-	992	3,600
25.02.05	염전	생산관리	-	1653	6,000
25.02.04	전	계획관리	-	707	3,200
25.02.04	전	계획관리	-	284	1,100
25.01.22	잡종지	농림	8m미만	1322	2,000
25.01.17	전	농림	8m미만	1018	1,694
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1110	13,000
25.01.06	전	계획관리	-	483	1,752
25.01.06	전	농림	-	174	1,060
25.01.06	전	농림	-	198	1,200
25.01.02	임야	계획관리	-	943	2,500
24.12.24	전	계획관리	-	493	2,000
24.12.24	답	계획관리	-	704	2,000
24.12.24	잡종지	농림	-	3966	6,240
24.12.23	염전	생산관리	8m미만	2249	11,177
24.12.23	도로	생산관리	-	65	323
24.12.18	전	농림	8m미만	958.9	5,000
24.12.12	잡종지	농림	8m미만	2640	8,789
24.12.05	답	농림	8m미만	946	1,100
24.11.11	전	계획관리	-	844	5,120
24.11.10	전	계획관리	-	664	8,000
24.10.31	전	계획관리	-	290	874
24.10.31	전	계획관리	-	274	826
24.10.04	전	농림	-	2129	9,000
24.10.04	전	농림	-	813	2,000
24.09.23	대	계획관리	-	351	1,800
24.09.13	대	계획관리	8m미만	423	1,500
24.09.13	전	계획관리	-	452	14,400
24.09.09	전	농림	-	285	1,720
24.09.09	전	농림	-	369	2,240
24.09.05	염전	생산관리	-	2314	5,950
24.09.02	전	계획관리	-	536	573
24.09.02	답	농림	8m미만	1052	1,127
24.08.26	전	계획관리	-	1653	8,500
24.08.20	답	농림	8m미만	1289.4	1,170
24.08.13	전	계획관리	-	452	14,400
24.08.13	대	계획관리	8m미만	423	1,500
24.07.19	전	계획관리	-	2364	19,300
24.07.15	전	농림	-	991	1,800
24.07.15	전	농림	-	992	1,650
24.07.15	전	계획관리	-	1441	3,052
24.07.15	전	계획관리	-	334	707
24.07.15	전	계획관리	-	727	1,540
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1490	8,200
24.07.11	염전	생산관리	8m미만	827	6,750
24.07.11	염전	생산관리	8m미만	827	6,750
24.06.27	잡종지	농림	-	1653	3,000
24.06.27	잡종지	농림	-	1652	3,000
24.06.26	전	계획관리	8m미만	2735	13,000
24.06.20	염전	생산관리	8m미만	827	4,250
24.06.20	염전	생산관리	8m미만	827	4,250
24.06.14	답	농림	-	1600	2,660
24.05.31	염전	생산관리	-	330	1,200	지분
24.05.24	전	계획관리	8m미만	4449	43,000
24.05.23	전	농림	12m미만	181	2,000
24.05.23	전	농림	-	9788	79,000
24.05.03	잡종지	농림	8m미만	1024	2,300
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1309	3,366
24.05.02	임야	계획관리	-	717	543
24.04.25	묘지	계획관리	-	291	544
24.04.15	전	계획관리	-	823	1,200
24.03.11	도로	생산관리	-	65	300
24.03.11	염전	생산관리	8m미만	2249	10,200
24.02.29	염전	생산관리	8m미만	2975	30,000
24.02.28	전	계획관리	-	2076	7,950
24.02.23	잡종지	농림	8m미만	2910	4,400
24.02.23	전	농림	8m미만	1984	3,600
24.02.22	전	계획관리	-	499	1,500
24.02.19	전	기타	-	992	6,000
24.02.19	전	기타	8m미만	1157	7,000
24.02.19	전	기타	-	992	6,000
24.02.16	양어장	생산관리	-	992	2,400
24.02.14	답	농림	-	1212.8	5,300
24.01.25	염전	생산관리	-	1,653	7,500
24.01.25	염전	생산관리	-	1,653	7,500
24.01.25	염전	생산관리	-	1,653	7,500
24.01.19	염전	생산관리	-	1,559	11,800
24.01.19	염전	생산관리	-	1,653	12,500
24.01.19	답	농림	-	2,899	6,020
24.01.19	답	농림	-	1,206	2,480
24.01.15	전	계획관리	8m미만	3,301	20,500
24.01.12	염전	생산관리	-	1,058	4,000
24.01.11	전	계획관리	-	1,620	11,760
24.01.08	답	농림	8m미만	490	1,200
24.01.06	염전	생산관리	8m미만	661	3,000
24.01.06	염전	생산관리	8m미만	662	3,000
24.01.06	염전	생산관리	8m미만	661	3,000
24.01.06	염전	생산관리	8m미만	661	3,000
24.01.05	전	계획관리	-	1,342	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2008년4월22일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸기준
3	2017년3월30일	압류 국		소멸
4	2022년11월8일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	14,008,247원 9,153,233원	92% 1.8회
6개월	27건	24,200,322원 14,927,526원	79% 2.2회
12개월	78건	24,175,069원 17,580,198원	88% 2.1회

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