감정가	82,272,000 원
최저가	(100%) 82,272,000 원
보증금	(10%) 8,227,200 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 무안군 청계면 상마리 230-2

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사건번호	2022타경3715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	772.00㎡(233.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.22 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 3. 목록2. 현황 '휴경전'이며 '맹지', 목록3. 현황 '휴경전'이며 서측으로 왕복6차선 아스파트 포장도로와 접하고 있음 4. 목록2. 지상 '옆 분재원이 식재한 조경수목' 및 '방치된 자동차', 목록3.지상 '옆 분재원 소유의 이동 가능한 분재'는 매각에서 제외함 5. 일부 지상에 매각에서 제외되는 ‘다량의 적벽돌 적치’ 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-06	경매접수
~1일	2022-10-07	경매개시결정
~97일	2023-01-11	배당요구종기일
~236일	2023-05-30	100%	82,272,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상마리 230-2	전	228 ㎡ (68.97평)
토지	상마리 230-5	전	544 ㎡ (164.56평)
전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 가장형 토지로서 창고용 건부지, 기호(2)(3)은 부정형 토지로서 휴경전 상태, 기호(4)는 사다리형 토지로서 잡종지 상태, 기호(5)는 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)(2)(5)는 맹지, 기호(3)(4)는 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3)(4)(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘잡종지 상태(기호(5)의 부속토지)’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(6-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.03.04) 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 마감 등입니다. 2) 이용상태=기호(6-가)의 공부상 용도는 1층 : 대중음식점, 2층 : 주택으로 등재되어 있습니다. 3) 설비내역=기호(6-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2. 현황 '휴경전'이며 '맹지', 목록3. 현황 '휴경전'이며 서측으로 왕복6차선 아스파트 포장도로와 접하고 있음 4. 목록2. 지상 '옆 분재원이 식재한 조경수목' 및 '방치된 자동차', 목록3.지상 '옆 분재원 소유의 이동 가능한 분재'는 매각에서 제외함 5. 일부 지상에 매각에서 제외되는 ‘다량의 적벽돌 적치’ 되어 있음 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 등재되어 있는 소유자의 제시외건물(ㄴ:조립식판넬 단층창고)이 소재함. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 방치되어 있는 자동차 1대와 옆 분재원의 이정란이 식재한 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상위에 이동이 가능한 분재(화문)가 놓여있어 옆 분재원의 이정란을 만나 이정란의 소유임을 확인하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `도로`이나 현황결과 `도로`와 일부 `대지`로 이용중이며, 본건(가) 건물에 붙어있는 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 다용도실)이 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 주택및대중음식점,ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층다용시실)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 본건(기호4,5)양지상에 걸쳐있는 것으로 대략적을 조사되나 양지상위에 걸쳐 있는지는 정밀 측량 필요하며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 다량의 적벽돌이 적치되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 상마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	3967	1,000	지분
25.04.08	답	농림	8m미만	1761	2,665
25.04.07	전	계획관리	8m미만	476	864
25.04.07	답	계획관리	8m미만	2321	4,212
25.03.22	답	농림	25m미만	1410	11,516
25.02.28	전	생산관리	8m미만	715	1,299
25.02.28	전	생산관리	8m미만	648	1,179
24.11.18	대	계획관리	8m미만	387	1,000
24.11.11	전	생산관리	8m미만	248	426
24.11.11	전	생산관리	8m미만	351	602
24.08.06	전	보전관리	8m미만	1964	1,600
24.06.14	대	계획관리	8m미만	6	134
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	63	1,415
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	61	1,340
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	103	2,308
24.01.19	대	계획관리	-	48	270
24.01.12	답	농림	8m미만	311	650
24.01.12	답	농림	-	90	190
24.01.12	답	농림	8m미만	1,428	3,031

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년4월22일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년4월22일	지상권 영OOOO		소멸
4	2021년11월23일	근저당권 장OO	60,000,000	소멸
5	2022년7월20일	압류 국		소멸
6	2022년10월7일	임의경매 장OO		소멸
7	2022년12월26일	압류 목OO		소멸
8	2023년3월20일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	63,684,291원 36,129,471원	58% 2.6회
6개월	41건	66,481,515원 35,494,254원	58% 2.7회
12개월	69건	62,249,224원 41,593,607원	66% 2.2회

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