감정가	59,738,000 원
최저가	(100%) 59,738,000 원
보증금	(10%) 5,973,800 원
청구액	600,000,000 원

전라남도 목포시 용해동 22-9

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사건번호	2022타경280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.16(월) 10:00
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 21.6.28 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-20	경매접수
~4일	2022-01-24	경매개시결정
~98일	2022-04-28	배당요구종기일
~495일	2023-05-30	11%	6,741,000	변경
~1061일	2024-12-16	100%	59,738,000	매각
낙찰가 127,200,000 (213%)
~1155일	2025-03-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용해동 22-9	전	63 ㎡ (19.06평)
	용해동 22-10	전	175 ㎡ (52.94평)
	용해동 22-16	전	288 ㎡ (87.12평)
전라남도 목포시 용해동 소재 "국립해양문화재연구소별관" 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 기존주택지대 및 시가지주변 농경지대입니다. 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "국립해양문화재연구소별관" 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 기존주택지대 및 시가지주변 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 평지로, 가치가 미미한 건물의 건부지로 이용중입니다. 기호 2) : 가장형 완경사지로, 전으로 이용중입니다. 기호 3),4),7),8) : 부정형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다. 기호 5) : 사다리형 완경사지로, 토지임야입니다. 기호 6) : 사다리형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1),2) 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며, 기호 3)-8)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),2),6)-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나, 현황 반파되어 경제적 가치가 미미하다고 판단됩니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 건물 벽면과 지붕이 반파되어 있는 폐가 4동이 소재하는 것으로 파악되었으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 건물 벽면과 지붕이 반파되어 있는 폐가 4동이 소재하며, 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐. - 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐. - 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐. - 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 용해동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	임야	자연녹지	-	661	1,300	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	8m미만	55	2,000
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	297	12,500
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	172	6,500
25.03.17	대	제1종일반주거	8m미만	172	6,500
25.02.21	임야	자연녹지	25m이상	471	2,520
25.02.21	임야	자연녹지	25m이상	290	1,560
25.02.21	임야	자연녹지	-	1110	5,960
25.02.21	임야	자연녹지	-	1018	5,460
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	60.5	3,000	지분
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	60.5	3,300	지분
24.12.20	도로	자연녹지	-	179	2,663
24.10.17	대	자연녹지	-	528	13,939
24.09.24	대	제2종일반주거	-	127	6,299
24.09.06	대	제2종일반주거	12m미만	212	20,000
24.08.13	전	보전녹지	-	1386	11,000
24.07.31	전	보전녹지	-	1386	13,400
24.07.30	철도용지	제1종일반주거	8m미만	92	1,220
24.07.23	전	자연녹지	-	340	1,975
24.07.23	전	자연녹지	-	607	3,525
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	376	5,000
24.07.11	전	보전녹지	-	165	3,000
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	169.1	3,500
24.07.02	전	제1종일반주거	-	8	201
24.06.24	대	제1종일반주거	25m미만	53	4,253
24.06.12	전	자연녹지	12m미만	24	797
24.06.12	전	자연녹지	12m미만	314	10,399
24.05.27	대	제1종일반주거	25m미만	203	19,500
24.05.21	대	제2종일반주거	-	66	5,214
24.05.10	대	제2종일반주거	-	21	916
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	40	800
24.04.06	대	제1종일반주거	8m미만	45	980
24.03.15	대	제1종일반주거	-	91	2,800
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	358.14	27,084	지분
24.03.06	전	제1종일반주거	-	1098	83,036
24.03.06	전	자연녹지	-	1498.32	113,310	지분
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	373.21	22,579	지분
24.03.04	잡종지	제1종일반주거	12m미만	364	49,549
24.03.04	잡종지	제1종일반주거	12m미만	97	13,272
24.03.04	전	제1종일반주거	12m미만	234	31,815
24.03.04	전	제1종일반주거	12m미만	173	23,550
24.03.01	대	제1종일반주거	8m미만	40	900
24.02.27	제방	제1종일반주거	8m미만	18.3	200	지분
24.02.26	전	제2종일반주거	-	7	1,100
24.01.12	대	준주거	8m미만	8	445

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 그OOOO		소멸
2	2021년6월28일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	54,545,000원 46,922,000원	89% 0.5회
6개월	2건	54,545,000원 46,922,000원	89% 0.5회
12개월	5건	34,519,844원 27,006,800원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.