감정가	1,935,940 원
최저가	(36%) 694,000 원
보증금	(10%) 69,400 원
청구액	270,860,625 원

전라남도 영암군 신북면 서동흥복길 75-9
전라남도 영암군 신북면 양계리 451

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사건번호	2021타경56149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.12.18(월) 10:00
토지면적	60.80㎡(18.39 평)
건물면적	8.67㎡(2.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록4- 2013.06.28. 가압류, 2015.06.22. 가압류 목록5- 2015.06.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록5 지상 제시외건물 매각에서 제외 3. 지분매각임 4. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-15	경매접수
~6일	2021-12-21	경매개시결정
~113일	2022-04-07	배당요구종기일
~531일	2023-05-30	100%	1,935,940	유찰
~579일	2023-07-17	70%	1,355,000	유찰
~642일	2023-09-18	56%	1,084,000	유찰
~691일	2023-11-06	45%	867,000	유찰
~733일	2023-12-18	36%	694,000	매각
낙찰가 700,000 (36%)
~777일	2024-01-31	납부 (2024.01.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양계리 451	대	60.80 ㎡ (18.39평)	15분의2 지분전부
건물	서동흥복길 75-9	단층 단독주택	8.67 ㎡ (2.62평)
제시외 건물	양계리 451	주택	68 ㎡ (20.57평)
	양계리 451	욕실	7.5 ㎡ (2.27평)
	양계리 451	창고	45 ㎡ (13.61평)
	양계리 451	변소	3.52 ㎡ (1.06평)
전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "서동마을" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "서동마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 전 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 자루형 토지로서 주거나지입니다. 기호(2),(6)은 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3),(7)은 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(5)는 부정형 토지로서 단독주택으로 이용중입니다. 기호(8),(10)는 일단의 부정형 토지로서 주거기타로 이용중입니다. 기호(9)는 부정형 토지로서 주거기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2),(5) 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 기호(3),(7) 필지는 도로입니다. 기호(6) 필지 남서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 기호(8),(10) 일단의 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 기호(9) 필지 서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3),(5),(8)-(10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6),(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1),(5) 위지상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(8)-(10) 위지상에 타인소유건물(마을영농회창고 및 마을회관 등)이 소재하고 있습니다. 1) 건물의 구조=블록조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인년:1939) 외 벽 : 시멘트블록 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 목조창호 마감 등입니다. 2) 이용상태=창고로 이용중입니다. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록5 지상 제시외건물 매각에서 제외 3. 지분매각임 4. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) [점유관계] - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-목조 강판지붕 단층주택,ㄴ-조적조 슬라브지붕 단층욕실,ㄷ-블럭조 스레트지붕 단층창고,ㄹ-블록조 기타(판넬)지붕 단층화장실), 본건 기호(8,10) 목적물 지상에는 타인소유건물(A,B), 본건 기호(9) 목적물 지상에는 타인소유건물(C,D)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 이호범을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동인이 공동 소유자로서 동인이 점유 중에 있다고 답변하였으며, 위 (A,B,C,D)는 타인 소유건물이라고 답변함. - 본건 기호(5) 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 이판례가 등록되어 있음. - 본건 기호(8,10) 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 이호범이 등록되어 있으며, 나주세무서에 상가건물임대차 현황서의 발급을 요청하였으나 발급대상이 아니라고 회신함. - 본건 기호(9) 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `제시외구조물(철재 비닐하우스)` 이 걸쳐 소재하여 소유자 이호범에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함. - 참고 : 본건 기호(1) 지적경계상에 타인소유 주택건물(서동흥복길 69-5)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 위 본건 기호(1)의 `제시외구조물` 일부가 걸쳐 소재함. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 일반건축물대장을 확인한 바 타인(정태심) 소유의 1층 토담,초가 주택,1층 토담,초가 주택,1층 토담,기와 농업생산시설, 타인(이영열) 소유의 1층 토담 주택이 등록되어 있으나 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 구조,용도,면적 등이 일치하지 않는 것으로 파악됨. - 참고 : 제시외건물(ㄷ,ㄹ)의 건물 일부가 타지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부는 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(8,10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 타인소유 건물(A,B)이 소재함. - 참고 : 건축물대장을 확인한 바 타인(서동영농회) 소유의 1층 경량철골 창고가 건물(A)로 파악되었으며, 건물(B)는 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 건물(A)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 타인소유 건물(C,D)이 소재함. - 참고 : 건축물대장을 확인한 바 타인(양계리서동마을회) 소유의 1층 벽돌조 마을공회당이 건물(C)로 파악되었으며, 건물(D)는 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 건물(C)의 종물 및 부합물로 판단됨.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 신북면 양계리 451번지

대지면적

연면적

13㎡
(3.94평)

건축면적

13㎡
(3.94평)

용적률산정
연면적

13㎡
(3.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2015년6월22일	가압류 농OOOO	91,193,632	소멸기준
6	2021년12월30일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2013년6월28일	가압류 농OOOO	17,494,623	소멸기준
5	2013년6월28일	가압류 신OOOO	7,093,847	소멸
6	2015년6월22일	가압류 농OOOO	91,193,632	소멸
7	2021년12월30일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,270,000원 1,970,000원	87% 1회
6개월	2건	2,719,750원 2,094,500원	78% 1회
12개월	20건	932,675,523원 665,615,604원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.