감정가	74,000,000 원
최저가	(49%) 36,260,000 원
보증금	(10%) 3,626,000 원
청구액	1,489,914,820 원

충청남도 당진시 석문면 대호로 1523, 101동 4층401호 (삼봉유림아파트)
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1156-1

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사건번호	2021타경4159
중복사건	2021타경54871(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.29(화) 10:00,12:00
토지면적	21.47㎡(6.50 평)
건물면적	59.81㎡(18.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 1994. 8. 4. 근저당, 건물 2000. 2. 2. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 별도등기 있음 2토지(을구 전3,6번 근저당권설정등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-09	경매접수
~15일	2021-08-24	경매개시결정
~466일	2022-11-18	배당요구종기일
~659일	2023-05-30	100%	74,000,000	유찰
~701일	2023-07-11	70%	51,800,000	유찰
~750일	2023-08-29	49%	36,260,000	매각
낙찰가 37,590,000 (51%)
~793일	2023-10-11	납부 (2023.10.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대호로 1523	5588.0 분의 21.4741	21.474 ㎡ (6.50평)
건물	대호로 1523	4 철근콘크리트구조	59.81 ㎡ (18.09평)
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(1-116) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 제1층 제101호 외 115개호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등. 4) 이용상태=기호(1-116) : 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 중학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도 647호)<도로법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	- 별도등기 있음 2토지(을구 전3,6번 근저당권설정등기) - 본건은 공부와 같이 당진시 석문면 삼봉리 1156-1에 있는 삼봉유림아파트임

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1156-1번지

대지면적

연면적

21490.8㎡
(6512.36평)

건축면적

1061.1㎡
(321.55평)

용적률산정
연면적

17813.53㎡
(5398.04평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03

사용승인일자

2000.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 석문면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	삼봉유림	4	59.81	5,500	2000
24.02.12	삼봉유림	8	59.81	6,900	2000
24.02.12	삼봉유림	14	59.81	7,050	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.09	삼봉유림	10	84.64	7,000		2000
25.03.10	삼봉유림	6	84.64	10,200		2000
25.02.13	삼봉유림	3	59.81	4,250		2000
25.01.20	삼봉유림	4	59.81	1,000	40	2000
24.12.25	삼봉유림	2	59.81	500	55	2000
24.12.24	삼봉유림	17	108.73	10,300		2000
24.11.23	삼봉유림	4	59.81	5,500	0	2000
24.10.30	삼봉유림	4	59.81	7,300		2000
24.10.29	삼봉유림	16	59.81	7,500		2000
24.10.24	삼봉유림	3	59.81	7,500		2000
24.10.16	삼봉유림	14	59.81	7,800		2000
24.10.12	삼봉유림	9	59.81	5,500	0	2000
24.09.12	삼봉유림	11	59.81	7,600		2000
24.09.12	삼봉유림	2	59.81	6,000	0	2000
24.09.10	삼봉유림	13	59.81	7,700		2000
24.08.31	삼봉유림	15	59.81	6,800		2000
24.08.31	삼봉유림	15	59.81	6,800		2000
24.08.13	삼봉유림	9	59.81	6,800		2000
24.07.29	삼봉유림	18	59.81	6,650		2000
24.07.26	삼봉유림	8	84.64	10,500		2000
24.07.26	삼봉유림	17	59.81	5,500	0	2000
24.07.19	삼봉유림	10	59.81	6,800		2000
24.07.02	삼봉유림	1	59.81	4,000	0	2000
24.06.29	삼봉유림	10	59.81	5,500	0	2000
24.06.27	삼봉유림	13	59.81	6,700		2000
24.06.27	삼봉유림	13	59.81	6,700		2000
24.06.25	삼봉유림	15	59.81	6,350		2000
24.06.21	삼봉유림	5	59.81	3,000	0	2000
24.06.17	삼봉유림	13	59.81	200	53	2000
24.06.15	삼봉유림	13	84.64	8,500		2000
24.06.11	삼봉유림	5	59.81	5,500	0	2000
24.06.10	삼봉유림	1	59.81	1,000	35	2000
24.06.10	삼봉유림	16	59.81	5,500	0	2000
24.06.07	삼봉유림	12	59.81	6,700		2000
24.06.06	삼봉유림	10	59.81	6,700		2000
24.06.03	삼봉유림	2	59.81	5,250		2000
24.05.28	삼봉유림	10	59.81	5,700		2000
24.05.16	삼봉유림	12	59.81	5,500	0	2000
24.04.23	삼봉유림	12	59.81	4,000		2000
24.04.22	삼봉유림	8	59.81	500	60	2000
24.04.22	삼봉유림	11	59.81	500	60	2000
24.04.22	삼봉유림	10	59.81	500	60	2000
24.04.09	삼봉유림	6	59.81	5,700	0	2000
24.04.01	삼봉유림	16	59.81	500	40	2000
24.03.27	삼봉유림	8	59.81	500	60	2000
24.03.18	삼봉유림	11	59.81	5,700	0	2000
24.03.18	삼봉유림	6	59.81	5,700	0	2000
24.03.16	삼봉유림	3	59.81	5,000	0	2000
24.03.16	삼봉유림	4	59.81	5,700	0	2000
24.03.01	삼봉유림	13	59.81	5,000	0	2000
24.02.21	삼봉유림	7	59.81	4,500	0	2000
24.02.08	삼봉유림	14	59.81	1,000	35	2000
24.02.08	삼봉유림	16	59.81	1,000	40	2000
24.01.27	삼봉유림	13	59.81	1,000	45	2000
24.01.19	삼봉유림	6	59.81	1,000	50	2000
24.01.10	삼봉유림	17	75.88	1,500	0	2000
24.01.08	삼봉유림	7	59.81	4,000	0	2000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	115,454,545원 86,287,255원	73% 1.5회
6개월	24건	141,483,333원 105,588,857원	74% 1.3회
12개월	42건	148,109,524원 114,524,167원	75% 1.3회

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