감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	9,182,505 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4, 가동 3층302호
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 406

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사건번호	2022타경106476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00,14:00
토지면적	72.46㎡(21.92 평)
건물면적	58.59㎡(17.72 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 106476

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,182,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.11.근저당(건물) 1983.11.28.근저당(토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~6일	2022-08-18	경매개시결정
~101일	2022-11-21	배당요구종기일
~291일	2023-05-30	100%	64,000,000	변경
~326일	2023-07-04	100%	64,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신선동길 39-4	54.0 분의 1.0	72.462 ㎡ (21.92평)
건물	신선동길 39-4	3 철근콘크리트구조	58.59 ㎡ (17.72평)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리에 소재하는 "성환중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리에 소재하는 "성환중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("창환주택" 가동 제3층 제302호 - 전유면적 : 58.59㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕위 칼라강판지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감등임. 창호: 샷시창호등임. 4) 이용상태=연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 연립주택건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건단지 주변으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<성환리 406번지> 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(성환860)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 지정되어 있음. <성환리 406-5번지> 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(성환860) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이=본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시』의 소재지번은 406, 408, 408-1번지로 기재되어 있으나, 408번지는 406번지와 합병되었고, 408-1번지는 409-1번지와 합병된 상태임. (집합건축물대장 표제부 관련지번에도 408번지와 408-1번지로 기재되어 있음.) 본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』는 서북구 성환읍 성환리 406번, 406-5번지로 기재되어 있고 현황조사시 현황지번은 성환리 대지권의 목적인 토지의 표시상 406번지 등에 부합한다고 사료되는바, 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계는 미상임. 나. 본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』 및 『표제부 - 전유부분의 건물의 표시 - 대지권의 표시』상 1, 2 토지(대지권의 표시상 2의 토지는 1의 토지와 합병된 상태이며, 3의 토지는 합병된 1의 토지에서 분할되어 기재됨)만의 별도등기가 있다고 기재되어 있음. 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』 1,3의 토지인 성환리 406, 406-5번지‘토지 등기사항전부증명서’상 소유자 손인호의 공유지분 관계를 확인하기는 어려우나 ( 본건‘집합건물 등기사항 전부증명서 - 갑구 - 순위번호 1’이 전산이기되어 전체적인 소유권이전 상황을 파악하기 어려움), ‘토지 등기사항전부증명서-을구’상 1983년 11월 28일 저당권설정계약이 있으며(1983년 11월 28일 접수일), 근저당설정 포기한 18개(‘406-5번지의 경우 : 전’ 1-1-1-16, 1-19, 1-20) 지분들은 각 항목당 ‘(O동 OOO호)’로 추가기재되어 있고, 포기한 지분들 중 가동 302호로 기재되어 있는 것은 확인할 수 없었는바, 경매업무진행 및 경매참여시 본건의 대지권 관련 토지별도등기, 저당권설정여부 및 저당권말소 또는 특별승계여부 등을 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 귀 요청에 의거하여 토지건물배분가액을 집합건물감정평가명세표에 기재하였는바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 406번지

대지면적

연면적

1158.3㎡
(351평)

건축면적

386.1㎡
(117평)

용적률산정
연면적

1158.3㎡
(351평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2019년4월11일	근저당권 한OO	39,000,000	소멸기준
3	2020년7월23일	가압류 신OOOO	6,424,775	소멸
4	2022년8월18일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	39,666,667원 29,387,367원	82% 1.3회
6개월	4건	354,500,000원 253,818,025원	79% 1.5회
12개월	8건	218,125,000원 160,454,013원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.