감정가	1,009,000,000 원
최저가	(70%) 706,300,000 원
보증금	(10%) 70,630,000 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 동남구 만남로 52, 1층103호 (신부동,문타워)
충청남도 천안시 동남구 신부동 462-7

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사건번호	2022타경100676
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00,14:00
토지면적	13.84㎡(4.19 평)
건물면적	97.62㎡(29.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.29.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-24	경매접수
~1일	2022-01-25	경매개시결정
~105일	2022-05-09	배당요구종기일
~491일	2023-05-30	100%	1,009,000,000	유찰
~526일	2023-07-04	70%	706,300,000	매각
낙찰가 851,000,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만남로 52	553.2 분의 13.84	13.84 ㎡ (4.19평)
건물	만남로 52	1 철근콘크리트조철골구조	97.62 ㎡ (29.53평)
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안 종합버스터미널" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안 종합버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 중대형상가, 소규모 근린생활시설, 의료시설 등이 혼재하는 상업지구로 제반 입지여건은 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 종합버스터미널, 시내버스승강장 등이 소재하는 바 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=기호(1)-(14) : 철근콘크리트구조 철골조 철근콘크리트(스라브)지붕 지하2/지상13층 건물로, 외벽 : 화강석 돌붙임, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 및 호별 개별 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일, 폴리싱 타일 및 호별 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 4) 이용상태=기호(1),(4),(7) : 공실 기호(2),(3),(8) : 근린생활시설 기호(5),(6) : 각각 2개호의 근린생활시설(기호(6) 일부는 공실상태임) 기호(9)-(12) : 의료시설 기호(13)-(14) : 의료시설,근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역=위생설비, 냉난방시설, 승강기설비, 소방설비. 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 대체로 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1) 현황:공부상과 같음. 2) 사용용도: 의료시설,제1,2종 근린생활시설. 3) 목적물 3층,4층,5층은 각각 2개호씩 구분하여 사용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 462-7번지

대지면적

553.2㎡
(167.64평)

연면적

5527.78㎡
(1675.08평)

건축면적

405.24㎡
(122.8평)

용적률산정
연면적

4713.81㎡
(1428.43평)

건폐율

73.25%

용적률

852.1%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.17

사용승인일자

2004.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박O		소멸
2		소유권 문OO		소멸
3	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	1,820,000,000	소멸기준
4	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	940,000,000	소멸
5	2014년8월12일	전세권 박OO	500,000,000	소멸
6	2022년1월25일	강제경매 박O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	103호	575,400,000 [월]4,930,000	X
박OO	2014.06.02.	2022.04.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,035,400,000원 792,884,876원	75% 1.2회
6개월	7건	817,867,714원 638,373,640원	76% 1.1회
12개월	11건	592,182,716원 467,314,889원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.