감정가	444,582,500 원
최저가	(34%) 152,492,000 원
보증금	(10%) 15,249,200 원
청구액	480,846,688 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-28
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경5979
중복사건	병합 2022타경5221,2022타경5252,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,809.00㎡(849.72 평)
건물면적	210.65㎡(63.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 목록16,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금 금 260,536,760원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 제기되어 소송 진행 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-05	경매접수
~1일	2022-12-06	경매개시결정
~94일	2023-03-09	배당요구종기일
~176일	2023-05-30	100%	444,582,500	변경
~291일	2023-09-22	100%	444,582,500	유찰
~337일	2023-11-07	70%	311,208,000	변경
~848일	2025-04-01	70%	311,208,000	유찰
~884일	2025-05-07	49%	217,846,000	유찰
~918일	2025-06-10	34%	152,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관성리 398	대	635 ㎡ (192.09평)
	관성리 398-1	도로	25 ㎡ (7.56평)
	관성리 398-2	전	1797 ㎡ (543.59평)
	관성리 402-2	전	352 ㎡ (106.48평)
건물	관성3길 150-28	1층 주택	141.61 ㎡ (42.84평)
건물	관성3길 150-28	2층 주택	58.04 ㎡ (17.56평)
제시외 건물	관성리 398-2	정자	10 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	관성리 402-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2004.03.22) 외벽 : 콘크리트 등 마감. 내벽 : 콘크리트 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 2) 이용상태=기호(1) : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 목록16,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금 금 260,536,760원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 제기되어 소송 진행 중임. ◐현황: 공부상과 같으며 10번, 11번, 12번, 19번물건 지상에 수종미상의 수목소재함. ◐사용용도: 1, 2번물건 : 창고 10번, 11번, 12번물건 : 묵답 19번물건 : 묵전

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398번지

대지면적

635㎡
(192.42평)

연면적

199.65㎡
(60.5평)

건축면적

141.61㎡
(42.91평)

용적률산정
연면적

199.65㎡
(60.5평)

건폐율

22.3%

용적률

31.44%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2004.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년8월8일	근저당권 중OOOO	572,400,000	소멸기준
3	2022년10월31일	가압류 김OO	133,000,000	소멸
4	2022년11월1일	가압류 아OOOO	39,441,630	소멸
5	2022년11월1일	가압류 농OOOO	20,211,714	소멸
6	2022년11월3일	강제경매 손OO		소멸
7	2022년12월2일	가압류 하OOOO	21,718,191	소멸
8	2022년12월6일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2022년12월16일	가압류 충OOOO	72,000,000	소멸
10	2022년12월22일	가압류 정OO	600,000,000	소멸
11	2023년1월9일	가압류 윤OO	42,000,000	소멸
12	2023년3월15일	가압류 신OOOO	4,355,582	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년8월8일	근저당권 중OOOO	572,400,000	소멸기준
3	2022년11월1일	가압류 아OOOO	39,441,630	소멸
4	2022년11월1일	가압류 농OOOO	20,211,714	소멸
5	2022년11월3일	강제경매 손OO		소멸
6	2022년12월2일	가압류 하OOOO	21,718,191	소멸
7	2022년12월6일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2022년12월16일	가압류 충OOOO	72,000,000	소멸
9	2022년12월22일	가압류 정OO	600,000,000	소멸
10	2023년1월9일	가압류 윤OO	42,000,000	소멸
11	2023년3월15일	가압류 신OOOO	4,355,582	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		30,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2022.07.21
비고 (매각물건 명세서)	정성영 : 주거 전입일자 2022.06.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	233,915,450원 85,850,000원	42% 3.5회
6개월	6건	284,754,133원 171,920,833원	61% 2.2회
12개월	10건	306,787,534원 191,506,600원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.