감정가	2,855,448,000 원
최저가	(68%) 1,948,400,000 원
보증금	(10%) 194,840,000 원
청구액	524,156,784 원

충청남도 아산시 신인동 71-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.22(금) 10:00,14:00
토지면적	20,762.00㎡(6,280.51 평)
건물면적	5.00㎡(1.51 평)
채무/소유자	엄OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,855,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,156,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.1.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각. 제시외 창고 포함. 제시외 수목, 관정 매각 제외. 목록1 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~1일	2022-08-05	경매개시결정
~95일	2022-11-07	배당요구종기일
~299일	2023-05-30	99%	2,826,040,200	유찰
~334일	2023-07-04	69%	1,978,228,000	매각
낙찰가 2,201,800,000 (77%)
~341일	2023-07-11	매각불허가
~383일	2023-08-22	97%	2,783,428,000	유찰
~414일	2023-09-22	68%	1,948,400,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신인동 71-1	임야	4262 ㎡ (1,289.25평)
토지	신인동 71-2	임야	16500 ㎡ (4,991.25평)
제시외 건물	신인동 71-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	신인동 71-2	창고	4.0 ㎡ (1.21평)
	신인동 71-2	수목	일괄 ㎡ (0.00평)
충청남도 아산시 신인동 소재 "전의실마을" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 신인동 소재 "전의실마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형의 완경사지로서, 자연림·과수원·묘지 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호2): 부정형의 완경사지로서, 전·과수원 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 본건 일부를 이용하여 로폭 약 2-3미터의 농로가 소재함. 기호2): 북서측으로 로폭 약 2미터 내외의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호1): 분묘(납골묘) , 복숭아나무(약 20 여주) 및 관정(남측 인접지 경계선상)이 소재함 기호2): 제시외 건물(창고 약 4.0㎥) 및 복숭아나무 (약 15 여주)가 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 창고 포함. 제시외 수목, 관정 매각 제외. 목록1 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임 본건 부동산 표시 목록 1, 2 모두 공부상 임야이나 목록 1 일부에는 과수(복숭아)가 식재되어 있었고, 용도 미상의 컨테이너가 있었고, 목록 2는 옥수수 농작물을 재배하고 베어낸 상태로 농경지로 사용하고 있음을 확인함. 목록 1에는 납골당 있음을 확인함.

국토부실거래가 충청남도 아산시 신인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	자연녹지	-	4478	24,000
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	2308	34,691
25.05.01	답	자연녹지	-	1018	15,309
25.05.01	답	자연녹지	-	1534	35,000
24.12.30	답	자연녹지	25m미만	433	12,165
24.12.30	답	자연녹지	25m미만	1573	45,835
24.11.13	답	자연녹지	8m미만	579	9,000
24.08.06	임야	자연녹지	-	370	2,800	지분
24.08.02	임야	자연녹지	-	4848	24,000
24.07.23	대	계획관리	8m미만	189	6,341
24.07.23	대	계획관리	-	22	738
24.07.16	답	자연녹지	-	972	29,381
24.07.16	답	자연녹지	-	33	998
24.07.16	답	자연녹지	-	712	21,522
24.06.14	전	자연녹지	8m미만	2377	29,202
24.06.14	전	자연녹지	8m미만	605	7,798
24.05.30	전	자연녹지	8m미만	843	9,900
24.05.27	임야	자연녹지	-	4848	24,000
24.03.26	답	생산관리	8m미만	1118	20,500
24.03.23	답	자연녹지	8m미만	579	8,800
24.03.21	전	자연녹지	-	114	2,500	지분
24.03.21	전	자연녹지	12m미만	2876	174,000
24.03.14	답	생산관리	-	1118	20,500
24.03.13	전	자연녹지	12m미만	4161	143,500
24.03.13	전	자연녹지	-	218	6,500
24.02.26	제방	계획관리	-	59	600
24.02.26	공장용지	일반공업	12m미만	14487	504,800
24.02.26	제방	계획관리	-	11	100
24.02.26	공장용지	일반공업	12m미만	1755	42,900
24.02.26	임야	계획관리	12m미만	105	800
24.02.26	제방	계획관리	-	13	100
24.02.26	제방	계획관리	-	134	1,400
24.02.26	제방	계획관리	-	219	2,200
24.02.26	제방	계획관리	12m미만	182	1,800
24.02.26	공장용지	계획관리	12m미만	1607	51,800
24.02.26	임야	계획관리	12m미만	127	1,000
24.02.26	제방	계획관리	-	18	200
24.02.26	공장용지	일반공업	12m미만	14802	515,800
24.02.26	임야	계획관리	-	940	7,600
24.02.26	대	계획관리	8m미만	1844	56,800
24.02.26	제방	계획관리	-	92	900
24.02.26	제방	계획관리	-	72	700
24.02.26	양어장	계획관리	-	952	9,200
24.01.04	임야	용도미지정	-	33	40	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년5월1일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2014년5월1일	근저당권 (OOOO	622,800,000	소멸
4	2022년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,229,208,371원 1,142,753,714원	86% 0.7회
6개월	12건	867,303,459원 735,278,150원	71% 1.3회
12개월	22건	613,278,156원 496,155,531원	67% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.